萧山、拱墅“商改住” 蜀山、东新单元新增两宗宅地

住在杭州网11月27日讯（记者 岑天宇）近日，杭州市规划和自然资源局发布了蜀山单元（蜀山西片区）XS150107-10地块和东新单元XC0603-14地块详规调整公示。

萧山蜀山地块本次调整内容：主要涉及用地性质调整，将原先的商业商务用地调整为二类城镇住宅用地。地块用地面积2.09万㎡，按照容积率1.2测算，预计未来住宅建面将增加2.508万㎡。

地块位于蜀山单元内，周边的开元·名郡、北辰·奥园、滨江碧桂园·卧城印象等项目都已售罄。最近待售项目为北面的萧山城投蜀山项目，地块于2024年3月份成交，项目规划为3幢21-24F高层，目前项目还未迎来开盘。

拱墅东新地块本次调整内容：主要涉及用地性质调整，将原先的商业商务用地调整为二类城镇住宅用地。地块用地面积1.75万㎡，按照容积率1.9测算，预计未来住宅建面将增加3.325万㎡。

地块位于新天地板块，周边配套设施完善，北侧400米处即为新天地购物中心。目前板块内部有两个待售未售项目，分别为西房东新项目和宁波东投&华发三塘项目。

除了本次的萧山区和拱墅区，近两个月来杭州西湖区、临安区、滨江区、余杭区纷纷对区域内的地块性质进行调整。

（萧山区位图）

（拱墅区位图）

萧山区蜀山单元

新增31.35亩住宅用地

调整范围：规划地块位于蜀山单元(蜀山西片区)，规划范围东、南至第二桥江沿河绿地，西至向旭支路，北至晨晖路，用地面积约2.09公顷。

调整原因：为充分合理利用土地资源，更好的实现地区发展定位促进区域健康发展，提高用地布局的合理性。

调整后宅地指标如下：

S150107-10地块，用地性质070102二类城镇住宅用地，用地面积2.09万㎡，容积率1.2，建筑高度27米，建筑密度35%，绿地率30%。备注：开闭所-1-60/公共厕所-1-75/移动通信基站-1-20/综合接入局-1-200。

（调整对比图）

（指标图）

拱墅区东新单元

新增26.25亩住宅用地

调整范围：规划地块位于东新单元中部，具体范围东至长浜路南至XC0603-15地块，西至六号支路，北至沈瀚街，规划用地面积约 1.75 公顷。

调整原因：改善公服设施条件、推进“大运河幸福家园”建设，优化土地资源配置、促进区域健康发展，打造品质住宅、提高对人才的吸引力。

调整内容：地块用地性质由商业商务用地(B1/B2)调整为二类城镇住宅用地(070102)，并对调整后地块的控制指标进行优化;结合周边需求，在地块内新增文化活动室、体育活动室、社区儿童成长驿站、社区食堂、残疾人康复站等配套设施。

调整后宅地指标如下：

XC0603-14地块，用地性质070102二类城镇住宅用地，用地面积1.75万㎡，容积率1.9，建筑高度60米，建筑密度22%，绿地率35%。备注：文化活动室-1-600㎡，体育活动室 -1-520 ㎡，社区儿童成长驿站-1-105 ㎡，社区食堂-1-95 ㎡，残疾人康复站 -1-35㎡，开闭所-1。

（调整对比图）

（指标图）