未科“商改住”新增俩宅地，“未来数港”商业面积缩小

住在杭州网11月13日讯（记者 岑天宇）12日，杭州市规划和自然资源局发布了未来科技城单元YH090705-01、02、03等地块详规调整公示。公示时间自2025年11月13日至11月22日。

本次调整内容：将片区内4宗商业/商务金融用地调整为2宗二类城镇住宅用地：用地面积分别为4.06万㎡和3.96万㎡，容积率分别为2.0和1.2，按照现有容积率测算，预计未来增加住宅建面12.872万㎡。调整之后，区域内还保留了2宗商业/商务金融用地。

本次“商改住”位于未来数港片区，调整之后，商业用地面积剩下75.6亩。

东面地块将于本月25日出让，该地块此前也进行过降容降高，容积率从2.2调整至1.3，相应的建筑高度从60米降至45米。

扫码提前关注收藏该地块直播

（位置图）

本次调整范围：余杭区闲林街道,区块东至方家桥港，南至五常水乡，西至良睦路，北至文二西路，总用地面积合计约21.39公顷。

地块位于余杭区五常湿地北部，周边水系环伺，东侧不远处即为轨道交通12号线，未来交通出行便捷。周边还有未来科技城海创小学、杭州文澜未来科技城学校、阿里巴巴钉钉总部和赛银国际广场等重要配套。

调整原因：为改善片区职住不平衡问题提升片区城市活力，拟对相关地块进行用地布局优化及规划控制指标调整。本次还新增了幼儿园用地；对商业/商务金融用地面积进行了调整；减少了农村社区服务设施用地面积；调整了供电用地位置。

回顾：“未来数港”的诞生和变化

2023年4月16日，数字未来网络安全大会上，余杭区发布了未来网络产业规划，并正式启动一个全新的产业集聚地“未来数港”。 活动现场，一个占地17.2公顷、建筑体量32万㎡的全新产业集聚地——“未来数港”正式启动。

2024年7月11日，余杭区发布未来数港、杭州未来科技城YH02-E-08B地块测绘服务交易公告。其中提到，未来数港该项目位于闲林街道，含YH090705-01、02、03、04、05、06地块，不含市政道路，东至规划道路，南至水乡北路，西至良睦路，北至文二西路，面积约为186亩。

（公告图）

调整后宅地指标如下：

YH090705-01地块，用地性质二类城镇住宅用地（070102），用地面积4.06万㎡，容积率2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米，备注：设置居家养老服务照料中心1处，建筑面积不小于325m；设置残疾人康复站1处，建筑面积不小于30m²；设置社区儿童成长驿站1处，建筑面积不小于100m²；设置托育机构1处，建筑面积不小于200m²；设置社区党群服务中心1处，建筑面积不小于100m²；设置社区居委会1处，建筑面积不小于600m²；设置社区食堂1处，建筑面积不小于80m²。高度分区线西侧建筑限高80米(1985国家高程基准)，高度分区线东侧建筑限高65米(1985国家高程基准)。

YH090705-03地块，用地性质二类城镇住宅用地（070102），用地面积3.96万㎡，容积率1.2，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，建筑高度≤30米。

（调整对比图）

（指标图）