距莲花碗300米 奥体旁新增“商改住” 水电新村4.0来了！

　　住在杭州网11月11日（记者 岑天宇）10日，杭州市规划和自然资源局发布了西兴单元BJ030102-05、12等地块详规调整公示。公示时间自2025年11月11日至11月20日。

　　本次调整内容：主要涉及用地性质调整，将1宗商业商务用地调整为二类城镇住宅用地。区域内还去掉了供电用地和其他公用设施用地；调整了部分公园绿地和商业用地面积；新增公园绿地/城镇村道路用地；新增钱江三桥上的人行天桥和地下人行通道。

　　调整后，水电新村区域内未出让住宅用地3宗，用地面积分别为1.4万㎡、2.25万㎡和2.37万㎡，共计6.02万㎡。

　　西南侧不远处便是已出让的滨江房产水电新村项目，该地块于3月25日成交，楼面价77408.51元/㎡，至今是杭州高层宅地标杆价。项目规划5幢17-20F高层，主力户型为296-386-506㎡，未有开盘消息。

　　算上本次新增宅地，水电新村已出让1宗，有3宗宅地待出让。本次规划调整后新增的水电新村4.0地块整体区位更核心，距离钱塘江、“莲花碗”仅300米左右。

　　（位置图）

　　调整范围：滨江区西兴单元BJ030102-05、12等地块,东至飞虹路、扬帆路,南至奥体街、滨盛路,西至养正巷,北至闻涛路,总用地面积44.97公顷。

　　调整原因：提升城市滨水景观风貌,重塑城市天际线,优化用地布局及交通组织,提高土地利用效率。

　　调整内容：

　　①增加前岸盖板,优化科技馆街、规划经二路、规划经三路线形,科技馆街由24米拓宽为26米,奥体街由16米拓宽为18米,新增一条16米支路,并对涉及地块边界进行优化,新增跨钱江三桥过街设施；

　　②BJ030102-22地块用地性质由商业商务用地调整为二类城镇住宅用地；

　　③为提升防护绿地连续性及完整性,结合三桥管理功能整合,取消BJ030102-30地块的其他公用设施用地功能,地块功能调整为防护绿地；

　　④优化公园绿地和变电站位置,优化各地块容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率。

　　调整后宅地指标如下：

　　BJ030102-22地块：用地性质070102（二类城镇住宅用地），用地面积1.4万㎡，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米。

　　BJ030102-34地块：用地性质070102（二类城镇住宅用地），用地面积2.25万㎡，容积率2.6，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米。

　　BJ030102-27地块：用地性质070102（二类城镇住宅用地），用地面积2.37万㎡，容积率2.6，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米，备注：体育活动室-1-400。

　　（调整对比图）

　　（指标图）