三墩北局部规划调整，保留两宗住宅，增加公共服务、公园绿地属性

住在杭州网10月23日讯（记者 岑天宇）22日，杭州市规划和自然资源局发布了三墩单元老宣杭铁路三墩站周边区块详规局部调整公示。公示时间自2025年10月23日至11月1日。

主要调整内容：主要将4宗住宅用地削减为2宗，余下的2宗地块中，1宗将用地性质从商住用地调整为住宅用地；另1宗商住用地性质不变，增加了用地面积，但住宅部分建面从8.9万㎡下调3.94万㎡；且2宗住宅地块容积率均下调，分别从3.6下降至2.6和1.3。

余下2宗住宅用地面积分别为2.78万㎡、3.68万㎡，按照容积率2.6和1.3测算，预计调整后住宅建面减少15.57万㎡。

同时，新增了1宗文化用地/体育用地/社会福利用地/公共交通场站用地，调整了教育用地的区位和大小，增加了公园绿地面积。

涉及地块位于西湖区三墩板块，周边配套设施丰富，居住氛围浓厚，整体区位卓越。另外，附近有云城中学、求是星洲第二小学、文理小学、三墩中学文理中学、西湖小学教育集团紫萱小学等学校，教育资源充沛。

（区位图）

调整范围：老宣杭铁路三墩站周边区块位于西湖区三墩单元，东至三墩单元东边界、南至金蓬街、西至油车桥港、北至金家汇路，调整范围约0.63平方公里。

调整原因：为推进老宣杭铁路三墩站周边区块用地功能重塑和空间资源更新利用，将老宣杭铁路沿线空间打造为绿色景观连贯、人文体验丰富、交通高效可达、配套服务完善的铁路遗产活力走廊，重新激发废弃铁路走廊的空间活力,编制城市设计并进行相应的详细规划调整。

调整内容：以宣杭铁路空间为载体，整体形成南北贯通的生态带、服务带和活力带，用地功能除南、北两端布置适量住宅外，中部均调整为公共服务设施和公园绿地功能。

调整后宅地指标如下：

XH010302-01地块，地类代码070102/09（二类城镇住宅用地/商业服务业用地），地类编码R2/B，用地面积3.68万㎡，容积率1.30，绿地率30%，建筑密度35%，建筑高度27米。配套设施：残疾人之家-1-200/社区配套服务设施(含文化活动室、托育所、体育活动室、社区儿童成长驿站)-1-1300；备注：住宅建筑面积不大于3.94万㎡。

XH010101-21地块，地类编码070102/1206（二类城镇住宅用地/城市轨道交通用地），地类编码R2/S1，用地面积2.78万㎡，容积率2.6，绿地率35%，建筑密度30%，建筑高度80米；配套设施：杭州书房-1-200/社区配套服务设施(文化活动室)-1-700。

（调整对比图）

（指标图）