地价会超杭州蒋村地王吗？原浙工大之江校区调整为超低密住区

住在杭州网10月21日讯（记者 岑天宇）杭州市规划和自然资源局发布了之江度假区单元XH110101-14及周边地块选址暨详规局部调整公示。公示时间自2025年10月21日至10月31日。

地块主要调整内容：主要涉及用地性质调整，将原来的高等教育用地调整为二类城镇住宅用地。调整之后新增两宗住宅用地，用地面积分别为12.62万㎡和0.3万㎡，按照容积率1.04和1.05测算，预计住宅建面增加13.4398万㎡。

值得注意的是：住宅部分建筑高度因为要符合西湖世界文化遗产缓冲区要求，建筑限高仍为15米。此外XH110101-14（1）住宅地块中间还有1宗公园绿地规划。

区位图

调整区域原先为浙工大之江校区，目前已经被拆除移平。涉及地块位于西湖区之江板块，周边风景优美，居住氛围浓厚，北侧即为杭州传统的老牌低密豪宅区，如杭州阳明谷、绿城·云栖玫瑰园、高尔夫艺墅和景月湾别墅山庄等，南面有轨道交通12号线——庙山站。附近还有西湖国际高尔夫俱乐部、中国美院象山校区、学军小学之江校区等。

调整对比图

根据地块低密属性，以及15米的建筑限高，未来大概率打造联排、叠排等低密产品，加上稀缺的区位位置，该地块的地价很有可能超越杭州目前地王——建发蒋村项目。

调整范围：规划项目位于之江度假区单元内，本次拟调整的XH110101-14地块东至常陇路，南至沿河公园绿地，西至留泗路，北至五云梦湖社区服务中心、云栖玫瑰园和景月湾别墅山庄。结合权属及现状将XH110101-10、11、13地块纳入调整范围，结合地块出入需求将XH110101-52、55、96地块纳入调整范围。

调整原因：为盘活浙工大之江校区土地，优化用地布局、完善配套。

调整内容：拟对XH110101-14及周边地块布局、规划指标进行优化调整地块调整前后指标详见下表。

指标图