杭州三季度新房规划回顾：“高低配”比例降至37%

住在杭州网10月11日讯（记者 岑天宇）随着杭州上个月唯一一场土拍落下帷幕，市区第三季度土地出让早早就在9月中旬迎来结束。

截至2025年三季度，杭州市区共出让82宗涉宅地，出让建面566万㎡，成交金额1302亿元，平均成交楼面价23006元/㎡，平均溢价率32.3%。

截至9月30日，其中共有73宗涉宅地在年内就完成了项目公示，公示率已高达89%，平均公示周期为47天。

除三季度未公示的5宗土地外，杭州市区仅仅只有3个项目处于未公示阶段。已完成公示的73个项目，公示时间从3天到161天不等。

三季度拿地项目

公示高低配项目为零

今年上半年已公示的45个项目中，规划高低配项目的共有20个，比例达到了44%。20个高低配项目中，最高容积率可达2.6，分别为滨江湖墅项目（滨杭传麒府）和保利置业三墩项目（保利置业·玖樾西源赋居）；最低容积率为富阳山水置业鹿山项目，容积率为1.05。

而步入下半年之后，形势发生转变：三季度共成交13宗地块，容积率分布为1.1-3.0，其中8个项目已迎来公示，均打造为纯高层或纯低密项目，高低配公示项目数量为零。

这也使得截至三季度，高低配比例从半年度的44%降到了目前的37%。

这主要得益于杭州对“高低配”作出限制，在出让文件中设置诸多条件，比如新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1等。

（一季度公示图）

一季度仅1个项目未公示

二季度仅2个项目未公示

总体来看，今年杭州拿地公示率攀高的同时，公示周期也在不断变长。

一季度统计时，共有17宗涉宅地完成了项目公示，公示率为53%，平均公示周期为32.5天。

二季度统计时，共有45宗涉宅地在年内就完成了项目公示，公示率为66%，平均公示周期为38.6天。

三季度统计时，共有73宗涉宅地在年内就完成了项目公示，公示率为89%，平均公示周期为47天。

截至目前一季度仅1宗涉宅地未发布公示，为2月28日出让的山水鹿山项目；二季度仅2宗涉宅地未发布公示，为5月30日出让的杭铁联合体乔司车辆段上盖东侧和西侧项目。

（二季度公示图）

最快公示仅3天

项目已火速开盘销售

今年最快公示和最慢公示项目未发生变化，都是来自于今年上半年。且两个项目均来自市区外围板块，分别位于临安区锦城板块和富阳区鹿山板块。

越秀锦城项目（越秀·观锦宸樾府）为上半年最快公示项目，从拿地到公示仅过去3天。地块于4月1日成交，4月3日即公示，做到了拿地隔天即公示。

根据公示，越秀·观锦宸樾府规划18幢联排。项目已于7月31日开盘，共109户，主力户型为190-293㎡，近期在售均价为20879元/㎡。

富阳山水置业鹿山项目为上半年最慢公示项目，从拿地到公示过去161天。地块于1月21日成交，直到6月30日才迎来公示，公示周期约5个月。

根据公示，项目规划69幢3-4F联排和4幢8-9F小高层。目前该项目案名未出，还处于未售阶段。

（三季度公示图）