商改住，萧山江南科技城新增百亩商住用地

住在杭州网9月8日讯（记者 岑天宇）近日，杭州市规划和自然资源局发布了杭州市萧山区江南科技城西单元XS030103-07、08、XS030104-01等地块详细规划调整公示。

地块主要调整内容：主要涉及用地性质调整，将原来的娱乐用地/商业用地/城镇社区服务设施用地调整为二类城镇住宅用地/商业用地/城镇社区服务设施用地。调整之后，该商住用地面积为6.82万㎡（102.3亩），按照容积率1.3测算，预计住宅建面增加7.088万㎡（剔除商业、城镇社区服务设施用地）。

地块位于杭州市萧山区江南科技城西单元内，两侧为已售罄楼盘东南·钱江蓝湾和科尔·世纪外滩。周边有中国水博览园、浙江师范大学萧山校区、浙江旅游职业技术学院、浙江体育职业技术学院、浙江大学杭州国际科创中心等配套设施。

目前项目3公里范围内无在售新房项目，待项目上市后竞争压力较小，最近在售项目为——保亿国丰·君潮润府，业态为高层和叠排，近期在售均价为31858元/㎡。

区位图

调整范围:萧山区江南科技城西单元XS030103-07、08、XS030104-01等地块，东至河道，南至环湾南路，西至规划小学，北至环湾北路。

调整原因:为优化用地布局，加快公共配套设施建设，提升居住品质，开展本次详细规划局部调整。

调整后住宅用地指标：

XS030103-08地块，用地性质070102/0901/0702（二类城镇住宅用地/商业用地/城镇社区服务设施用地），用地面积6.82万㎡，容积率1.3，建筑密度35%，绿地率30%，建筑高度27米。公益性服务设施配套内容：区域性居家养老服务用房-1-2000/农贸市场-1-2000/5分钟生活圈级公共服务设施建筑每家不少于3050m²/通信基站-1。备注：机场净空参考高度156.7米，附建邻里中心，住宅计容建筑面积不大于70880m²。

调整对比图

指标图