杭州浦沿杨家墩站旁宅地扩面，西站新城商住、商业用地区位对调

住在杭州网9月4日讯（记者 岑天宇）3日，杭州市规划和自然资源局发布了杭州市规划和自然资源发布浦沿单元BJ040301-31、05等地块、西站新城单元YH080601-15、21等地块详细规划调整公示。

浦沿单元BJ040301-31、05等地块主要调整内容：主要涉及幼儿园、商业用地调整为住宅用地；另外1宗住宅用地拆成了2宗住宅用地和1宗公园绿地。调整之后，住宅用地增加了2宗，住宅建面增加了3.442万㎡。

这是该区域第二次修改，上次修改是在今年6月5日。（点击查看详情）

地块位于滨江区浦沿单元内，北侧即为浙江警察学院，西侧不远处便是轨道交通4号线杨家墩站。 周边配套设施完善，教育资源充沛，有浙江警察学院、杭州市高教园小学、杭州浦沿中学、浙江中医药大学和江南商业大厦等。

（浦沿区位图）

西站新城单元YH080601-15、21等地块主要调整内容：对商住用地和商业用地的区位进行了调换。调整之后，住宅用地建面等指标未发生变化。

地块位于余杭区西站新城单元，西侧即为运溪高架，交通出行便捷。

（西站新城区位图）

浦沿单元BJ040301-31、05等地块

幼儿园、商业用地调整为住宅用地 住宅一拆三

调整范围：滨江区浦沿单元:BJ040301-31等地块,东至明德路,南至生地街,西至文水河沿河绿化(BJ040301-35地块),北至杨家墩街:BJ040302-22等地块,东至至善路,南至创智街,西至蔡何家巷,北至规划紫兴路。总用地面积15.11公顷。滨江区永久河单元:东、南至规划防护绿地(A-G2-39地块),西至规划公共交通场站用地(A-S41-28地块)北至南环路,总用地面积0.37公顷。调整原因:优化用地布局。

调整内容:将浦沿单元BJ040301-31、BJ040301-22、BJ040301-34地块调整为BJ040301-31(070102)、BJ040301-22(0702/08)、BJ040301-77(1401)和BJ040301-34(1401/120803)四块地,同时将杨家墩街由24米拓宽到27米(局部28米),并对涉及地块边界进行优化;将BJ040301-16地块用地性质由0702/08调整为080404。结合坚塔街展宽段优化调整BJ040301-16、BJ040301-38地块用地边界。

将浦沿单元BJ040302-22、BJ040302-45地块调整为BJ040302-22(0901/0902/120803)、BT040302-80(1303)和BT040302-45(1401)三块地。

将浦沿单元BJ040301-05地块调整为BJ040301-05(1)(070102)、BJ040301-05(2)(070102)和BJ040301-05(3)(1401)三块地。4、将浦沿单元BJ040301-36地块调整为BJ040301-36(1401)和BJ040301-76(1310)两块地,并优化南侧坚塔街道路红线。

将永久河单元A-U31-29地块用地性质由1310调整为1601。

调整后住宅用地指标：

BJ040301-31地块，用地性质070102（二类城镇住宅用地），用地面积2.01万㎡，容积率2.70，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米。

BJ040301-05（1）地块，用地性质070102（二类城镇住宅用地），用地面积2.60万㎡，容积率2.50，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米。

BJ040301-05（2）地块，用地性质070102（二类城镇住宅用地），用地面积2.45万㎡，容积率2.70，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米，备注：区域性居家养老服务中心-1-2000/文化活动室-1-600/社区居委会-1-600/居家养老服务照料中心-1-300/残疾人社区康复站-1-120/托育机构-1-500/社区食堂-1-160/社区儿童成长驿站-1-200/公共厕所-1-75。

（调整对比图）

（指标图）

西站新城单元YH080601-15、21等地块

住宅用地、商业用地所在区位调整

调整范围:规划区块位于西站新城单元中部偏南，运溪高架沿线，其中YH080601-10、15地块东至通义港路，西至开发边界，南、北至规划地块;YH080601-21地块东至通义港路，南至规划地块，西至开发边界，北至云门大街。

调整范围总用地面积约4.35公顷。调整原因:为有效填补门户形象空白，完善区域蓝绿空间体系;加强商业商务用地相互联系，并优化住宅建设条件，提升住宅品质;同时，提高社会公共停车位的可实施性。拟对西站新城单元YH080601-15、21等地块用地布局控制指标、配套设施等进行调整。

调整内容:YH080601-21地块北部划出0.75公顷调整为公园绿地，南部剩余1.58公顷与北侧H080601-15地块功能进行置换;YH080601-10地块内50个社会公共停车位移至调整后的YH080601-15地块落实;同时，对调整后地块的控制指标进行优化。

调整后住宅用地指标：

YH080601-21-1地块：用地性质：二类城镇住宅用地/商业用地/商务金融用地（070102/0901/0902），用地面积1.58万㎡，容积率3.0，建筑高度100米，建筑密度40%，绿地率35%。备注：住宅计容建筑面积不大于2.84万㎡。

（调整对比图）

（指标图）