紧邻vivo、钉钉和字节跳动，建发未科项目规划15幢高层

住在杭州网9月4日讯（记者 岑天宇）3日，杭州市未来科技城管委会发布了杭政储出（2025）81号地块住宅项目方案公示。

（效果图）

杭政储出（2025）81号地块即为建发未来科技城项目，项目规划15幢13-24F高层。公示时间自2025年9月4日至9月13日。建设单位为杭州兆升房地产有限公司。

2025年6月27日，杭州兆欣房地产有限公司（建发）以总价332996万元竞得未来科技城单元YH090206-03地块，成交楼面价为30129元/㎡，溢价率为32.1%。

地块出让文件显示，该地块项目为全市住宅品质提升试点项目。住宅层高不小于3米，架空层层高不小于4米。公建化立面，封闭式阳台，外立面不得采用涂料面砖等。

项目内部建筑形成三个高度梯度，要求由北向南建筑高度需明显跌落其中由北向南第一梯度建筑跌落不得少于2层，由南向北第一梯度高度差不应少于较高建筑的15%，避免“高低配”。

（区位图）

地块位于未来科技城核心区域，西靠余杭中轴线区域，西侧为vivo全球研发中心，北侧为字节跳动，东侧为钉钉总部，南侧则有一线水景资源，距离葛巷地铁站约600米。

地块周边目前无新盘项目，南侧1.8公里处为滨江·时舟里和金茂项目。其中时舟里目前已开盘两次，新房均价为34740-35189元/㎡，综合中签率为17-29%。

二手房方面，地块周边映月台二手房成交价约3.5-4万元/㎡，东原·印未来成交价约4-5万元/㎡。

地块用地面积39473m²，总建筑面积166043.79m²，地上计容建筑面积110524.40m²，地上不计容建筑面积3931.60m²，架空车库建筑面积21225.66m²，地下总建筑面积30362.13m²，容积率2.80，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度79.9米。根据公示，项目规划15幢13-24F高层，包含1幢13F、1幢15F、1幢17F、4幢22F、2幢19F和6幢24F。

剖面图显示，项目架空层6.3米，层高3.15米。

（总平图）