华发&宁波东投三塘项目打造纯叠排,富春湾新城上新高层+小高层

住在杭州网8月21日讯（记者 岑天宇）近日，杭州市规划和自然资源局、杭州市规划和自然资源局富阳分局发布了杭政储出[2025]28号地块商品住宅(设配套公建)、杭政储出[2024]144号项目方案公示项目设计方案公示。

（华发&宁波东投项目鸟瞰图）

杭政储出[2025]28号地块即为华发&宁波东投三塘项目，项目规划9幢4-6F叠排。公示时间为2025年8月22日到2025年9月1日。建设单位为杭州甬辰置业有限公司。

（灵惠项目鸟瞰图）

杭政储出[2025]58号地块即为灵惠富春湾新城项目，项目规划3幢23F高层、4幢9F小高层、1幢20F酒店和多幢2-4F商业楼。公示时间为2025年8月18日到2025年8月27日。建设单位为杭州灵惠置业有限公司。

宁波东投&华发三塘项目

规划9幢4-6F叠排

2025年4月1日，宁波东部新城开发投资集团有限公司（宁波东部新城开发投资）以总价150101万元竞得三塘单元XC0506-R21/R22-21地块，成交楼面价为46268元/㎡，溢价率为54.6%。

（区位图）

地块由宁波东投独立拿下，后续选择与珠海国企——华发合作共同开发项目。

地块容积率1.6，远低于周边售罄的荣安·春熙上和湾（2.4），在售西房·宸樾恒久府（2.6）以及待售绿城·岸芷丁香（2.5）容积率。最近一次出让的绿城·岸芷丁香楼面价为36568元/㎡，溢价率22.9%；北侧2024年成交的海威中天·杭粼府与绿城·润百合，与挂牌地块容积率相仿，成交楼面价分别为为35724元/㎡、37485元/㎡，精装限价为49970元/㎡。

地块用地面积20276m²，总建筑面积52820.48m²，其中地上计容建筑面积32441.60m²，地上不计容建筑面积1398.88m²，地下建筑面积18980m²，建筑密度35%，容积率1.60，绿地率30%，建筑高度22.30米。根据公示，项目规划9幢4-6F叠排。

（总平图）

灵惠富春湾新城项目

规划3幢23F高层和4幢9F小高层

2024年12月31日，杭州灵惠置业有限公司（杭州灵惠置业）以总价24092万元竞得富春湾新城30号，成交楼面价为2557元/㎡，溢价率为0.0%。

（区位图）

地块位于富阳区灵桥镇，紧邻灵桥镇政府。地块所在的富春湾新城板块土地市场空窗已久，最近一次成交要追溯至2022年4月，中国铁建拿下的富臻春和府项目，彼时成交价6047元/㎡。

地块用地面积35823m²，总建筑面积130458.41m²，地上建筑面积（计容）94214.49m²，其中住宅面积94214.49m²，商业服务网点3188.09m²，配套面积1640.45m²，商业（含酒店）34760m²，地上建筑面积（不计容）12012.29m²，地下建筑面积24231.63m²，建筑密度35%，容积率2.63，绿地率25%，机动车停车位925辆，非机动车停车位1239辆。根据公示，项目规划7幢住宅楼，含3幢23F高层和4幢9F小高层，以及1幢20F酒店和多幢2-4F商业楼。

（总平图）