叠排+小高层，西房东新“好房子”项目规划出炉

住在杭州网8月15日讯（记者 岑天宇）14日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2025]58号地块商品住宅（设配套公建）项目设计方案公示。

图|鸟瞰图

杭政储出[2025]58号地块即为西房东新项目，项目规划4幢6F叠排和6幢9-10F小高层。公示时间为2025年8月18日到2025年8月27日。建设单位为杭州鑫维置业有限公司。

地块位于拱墅区新天地区块，东面临河。另可享双铁交通优势，距离地铁4号线新天地站约300米，距离地铁5号线西文街站约600米。地块周边配套齐全，聚集着安吉路教育集团新天地实验学校、银泰百货、新天地购物中心、neo未来里、西联广场等众多生活配套。

目前地块周边主要在售项目为绿城·润百合以及海威中天·杭粼府，两个项目均有限价49970元/㎡，且容积率（1.7-1.8）与本次出让地块（1.8）相近。其中，杭粼府打造全高层，4月首开推出118套房源，中签率28.37%。润百合规划高层+叠排，两次高层开盘中签率最低14.71%，叠排中签率20.53%。

图|区位图

2025年5月20日，杭州西湖房地产集团有限公司（西房）以总价162476万元竞得东新单元XC0603-R21-01地块，成交楼面价为41305元/㎡，溢价率为41.9%。

地块为杭州首批被确定为全市住宅品质提升试点的项目。地块挂牌出让须知中均明确提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。

地块用地面积21853m²，总建筑面积67264.99m²，其中地上计容建筑面积39335.40m²，地上不计容建筑面积1177.59m²，架空平台下方停车空间2352m²，地下建筑面积24400m²，建筑密度22%，容积率1.80，绿地率35%，建筑高度35.99米。根据公示，项目规划10幢6-10F住宅楼，包含4幢6F叠排和6幢9-10F小高层。

从剖面图可知，项目高层住宅部分层高为3.3米。

图 | 总平图