纯联排亮相，楼面价88029元/㎡的建发蒋村项目单套5000万起？

住在杭州网7月7日讯（记者 岑天宇）杭政储出【2025】24号地块即建发蒋村项目正式亮相，项目规划21幢4F联排。公示时间为2025年7月5日到2025年7月15日。建设单位为杭州兆城房地产有限公司。

从规划公示可以看到，21幢4F的联排产品，不仅有三联排、四联排还有五联排，预计总户数80余套。

据坊间消息，项目的户均面积超过400㎡，而楼王位置的10＃和13＃以及部分边套户型可能突破600㎡。以12-13万/㎡售价测算，单套门槛将在5000万级别以上。

地块位于西溪湿地北面，距离西溪湿地不足400米，周边配套完善醇熟。城市核心、湿地资源、纯低密1.1容积率，其稀缺性让项目充满想象空间。对开放商而言，这也是一个树立标杆，打造企业形象，扩展产品序列的机会。

鸟瞰图

2025年3月28日，杭州兆欣房地产有限公司（建发）以总价343463万元竞得蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.4%。

88029元/㎡的成交楼面价刷新了杭州地价记录。此前杭州地王为滨江房产水电新村项目，成交楼面价为77409元/㎡。

地块文件显示，地块配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。需配建养老320㎡，婴幼儿210㎡、公共文化设施50㎡、康复站30㎡、儿童驿站100㎡。且新建住宅不低于4层，大于(不包含)两联排，不得建别墅。

区位图

地块规划总用地面积35470m²，总建筑面积78324.90m²，地上总建筑面积39524.90m²，地上计容面积39017m²，地上不计容建筑面积507.90m²，地下建筑面积38800m²，建筑密度32%，容积率1.10，绿地率30%，建筑高度＜20米。根据公示，项目规划21幢4F联排。

另外，社区配电所、开闭所、垃圾房以及配套社区设施、公共文化设施集中设置在项目西南角2#楼附近。

机动车入口设置于南侧晴川街上，而人行出入口设则置在东侧崇仁路上，从而实现人车分流。东侧人行入口处，还设置有下沉庭院和集中绿地。

立面图

剖面图

从项目立面图可知，住宅首层层高4米、2层层高3.3米，3层层高3.5米，4层层高3米。外立面以浅色石材+咖色铝板为主，楼顶以深色屋面为主。

从剖面图可知，1层可规划为餐厅、西厨和厨房，2层、3层可规划为卧室、衣帽间、卫生间和阳台，4层可规划为书房和露台。

总平图