纯联排亮相,楼面价88029元/㎡的建发蒋村项目单套5000万起?
住在杭州网7月7日讯(记者 岑天宇)杭政储出【2025】24号地块即建发蒋村项目正式亮相,项目规划21幢4F联排。公示时间为2025年7月5日到2025年7月15日。建设单位为杭州兆城房地产有限公司。
从规划公示可以看到,21幢4F的联排产品,不仅有三联排、四联排还有五联排,预计总户数80余套。
据坊间消息,项目的户均面积超过400㎡,而楼王位置的10#和13#以及部分边套户型可能突破600㎡。以12-13万/㎡售价测算,单套门槛将在5000万级别以上。
地块位于西溪湿地北面,距离西溪湿地不足400米,周边配套完善醇熟。城市核心、湿地资源、纯低密1.1容积率,其稀缺性让项目充满想象空间。对开放商而言,这也是一个树立标杆,打造企业形象,扩展产品序列的机会。
鸟瞰图
2025年3月28日,杭州兆欣房地产有限公司(建发)以总价343463万元竞得蒋村文新单元XH030203-01(3)地块,成交楼面价88029元/㎡,溢价率115.4%。
88029元/㎡的成交楼面价刷新了杭州地价记录。此前杭州地王为滨江房产水电新村项目,成交楼面价为77409元/㎡。
地块文件显示,地块配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。需配建养老320㎡,婴幼儿210㎡、公共文化设施50㎡、康复站30㎡、儿童驿站100㎡。且新建住宅不低于4层,大于(不包含)两联排,不得建别墅。
区位图
地块规划总用地面积35470m²,总建筑面积78324.90m²,地上总建筑面积39524.90m²,地上计容面积39017m²,地上不计容建筑面积507.90m²,地下建筑面积38800m²,建筑密度32%,容积率1.10,绿地率30%,建筑高度<20米。根据公示,项目规划21幢4F联排。
另外,社区配电所、开闭所、垃圾房以及配套社区设施、公共文化设施集中设置在项目西南角2#楼附近。
机动车入口设置于南侧晴川街上,而人行出入口设则置在东侧崇仁路上,从而实现人车分流。东侧人行入口处,还设置有下沉庭院和集中绿地。
立面图
剖面图
从项目立面图可知,住宅首层层高4米、2层层高3.3米,3层层高3.5米,4层层高3米。外立面以浅色石材+咖色铝板为主,楼顶以深色屋面为主。
从剖面图可知,1层可规划为餐厅、西厨和厨房,2层、3层可规划为卧室、衣帽间、卫生间和阳台,4层可规划为书房和露台。
总平图
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