杭州西站北侧5宗宅地详规调整 涉及商改住、容积率下调等

住在杭州网5月15日讯（记者 岑天宇）14日，杭州市规划和自然资源局发布了西站新城单元YH080701-21等地块、西站新城单元YH080103-07等地块和YH080102-40、66、69、75、79、YH080103-14、76、77等地块详细规划调整公示。公示时间自2025年5月15日至5月24日。

3宗地块均位于余杭区西站新城单元内，不远处便是交通枢纽——杭州西站。周边城市配套有待完善，在建项目有金钥匙综合体，金手指综合体，杭州云城天街综合体等。

YH080701-21等地块，主要将地块用地性质从商住调整为住宅。用地面积减少，容积率下调。宅用地面积从原来的2.81万㎡调整至1.32万㎡，容积率从4.0下调至2.5，相应的建筑高度从150米调整为54米。按照容积率2.5测算，未来住宅建面将减少3.444万㎡。

YH080103-07等地块，主要将2宗宅地的用地面积减少，另外其中1宗容积率下调。调整后用地面积分别为3.55、5.8万㎡，容积率分别为2.7和2.9。按照调整后容积率测算，未来住宅建面将减少8.034万㎡。

YH080103-07等地块，主要将1宗住宅用地用地性质增加了城市轨道交通用地，另1宗商业/商务金融/娱乐康体用地调整为二类城镇住宅用地/城市轨道交通用地，另外增加了中小学用地。调整后用地面积分别为2.5834万㎡、2.7781万㎡，容积率分别为3.0、2.2.按照调整后容积率测算，未来住宅建面将增加0.5155万㎡。

（区位图）

用地性质/容积率/用地面积调整

西站新城单元YH080701-21等地块

调整范围:位于余杭区西站新城单元，东至访云直街、创明路，西至龙舟路，南至景云路，北至留石高架路。

调整原因:为落实《杭州科创CBD核心区实施性城市设计》成果，推动科创CBD核心区实拟对西站新城单元YH080701-21等地块的用地性质及控制指标进行优化调整。施，调整内容:本次详细规划调整，空间布局、骨干路网、功能定位等控制性内容保持不变局部地块分割、绿地空间、支小路等整合优化。其中，本次调整涉及地块的公园绿地减少1.1公顷、河流水面减少0.29公顷，在本规划单元内统筹补足;YH080502-25、YH080701-1720、21、33地块内部划分为若干个子地块，子地块边界虚位表达,在不突破地块总量管控的前提下，各项技术指标在子地块之间统筹平衡。

调整后，宅地指标如下：

YH080502-46地块，用地性质二类城镇住宅用地，用地面积1.32万㎡，容积率2.5，建筑高度54米，建筑密度22%，绿地率35%。

（调整对比图）

（指标图）

容积率下调/用地面积减少

西站新城单元YH080103-07等地块

调整范围:位于余杭区西站新城单元，东至规划云联东路，西至规划云联路和国铁盖板，南至规划支路，北至规划支路北侧开发边界。

调整原因:为保障区域防洪排涝需求，衔接双铁片区开发时序，拟对西站新城单元YH080103-07等地块的用地性质及控制指标进行优化调整。

调整后，宅地指标如下：

YH080103-20地块，用地性质商住用地，用地面积5.8万㎡，容积率2.9，建筑高度80米，建筑密度40%，绿地率35%。备注：住宅面积不大于13.5万㎡。

YH080103-11地块，用地性质城镇住宅用地，用地面积3.55万㎡，容积率2.7，建筑高度80米，建筑密度22%，绿地率35%。

（调整对比图）

（指标图）

商改住/商住改教育/用地性质调整/住宅比例调整

YH080102-40、66、69、75、79、YH080103-14、76、77等地块

调整范围:规划区块位于西站新城单元西北部的双铁复合示范片，本次规划主要涉及YH080102-40、66、69、75、79和YH080103-14、76、77等八个地块及部分道路用地，

调整范围：总用地面积约46.24公顷，分为南北两个区块。

调整原因:引入优质教育资源，提升教育发展水平，提升动车所下盖道路及盖板匝道通行能力，同时对周边用地功能进行优化，拟对西站新城单元YH080102-69等地块用地布局及控制指标进行调整。

调整后，宅地指标如下：

YH080102-69地块，用地性质二类城镇住宅用地/商业服务业用地/城市轨道交通用地，用地面积2.5834万㎡，容积率3.0，建筑高度90米，建筑密度35%，绿地率35%。备注：住宅建筑面积不大于4.65万㎡。

YH080102-75地块，用地性质二类城镇住宅用地/城市轨道交通用地，用地面积2.7781万㎡，容积率2.2，建筑高度80米，建筑密度22%，绿地率35%。

（调整对比图）

（指标图）