新晋种子选手？杭州未科核心“商改住”新增59亩宝地

住在杭州网4月8日讯（记者 岑天宇）近日，杭州市规划和自然资源局发布了未来科技城单元YH090206-03地块详细规划调整公示。公示时间自2025年4月3日至4月15日。

本次调整，主要将用地性质由商业商务兼容用地调整为住宅用地，容积率由6.0调整为2.8，建筑密度由不大于45%调整为不大于22%，绿地率由不小于25%调整为不小于35%。按照容积率2.8测算，预计未来会增加11万㎡住宅建面。

地块位于余杭区未来科技城板块，整体区位优越，西侧即为未来科技城中轴线。周边全球知名企业总部、区域总部环伺，有VIVO全球AI研发中心，钉钉总部、字节跳动杭州总部等。

目前地块周边无在售项目，最近待售项目为南侧1.6公里处的滨江·时舟里和保利未来科技城单元项目，未来潜力巨大。

区位图

调整范围:YH090206-03地块位于杭州市余杭区仓前街道,东、南至思凯路西至景兴路，北至闲林港支河二防护绿地,总用地面积约3.95公顷。

调整原因:改善未来科技城核心区域职住不平衡问题，满足品质住宅建设需求，优化用地结构。

调整后，地块指标如下：

YH090206-03地块，用地二类城镇住宅用地，用地面积3.9484万㎡，容积率2.80，建筑高度80米，建筑密度22%，绿地率35%。备注：残疾人康复站1处（不小于30m²）、社区儿童成长驿站1处（不小于100m²）、托育机构1处（不小于200m²）、社区党群服务中心1处（不小于500m²）、社区居委会1处（不小于600m²）、社区食堂1处（不小于80m²）、居家养老服务照料中心1处（不小于300m²）。

调整对比图

指标图