年内两次调整 西湖三墩新增4宗住宅用地共计7.51万㎡
住在杭州网12月11日讯(记者 岑天宇)10日,杭州市规划和自然资源局发布了三墩单元XH010401-4等地块详细规划局部调整公示。公示时间为2024年12月11日到2024年12月20日。
本次调整共涉及商业、商务金融、公园绿地等用地性质,调整后在总面积不变的情况下,增加1宗地块变为13宗地块。
其中包括用地性质大幅度调整,涉及3宗“商改住”和1宗“公园绿地改住宅”,住宅用地增加4宗,用地面积共计7.51万㎡,按照目前容积率测算,预计未来将增加18.597万㎡住宅建面。
另外,范围内还规划增加了中小学用地、幼儿园用地和商业服务业/城镇社区服务设施用地,调整了公园绿地和商业/商务金融用地的区位。
而就在今年5月7日,三墩单元XH010401-4等地块已经进行了一次详规局部调整公示。点击查看
两次调整相比,虽然同样增加了4宗住宅用地,但是调整位置发生了变化,且本次住宅用地面积略有增加,用地面积从7.3万㎡增加至7.51万㎡,住宅建面也由18.25万㎡增加至18.597万㎡。
(区位图)
为落实大运河监控区管控要求,提升区域居住与生活配套品质,加强区域职住平衡,助力西科园加快建设现代化科技新城,拟对相关地块进行详规调整。
调整后具体指标如下:
XH010401-4地块,用地性质B/Rcs,用地面积0.86万㎡,容积率3.0,建筑密度40%,建筑高度80米,绿地率30%。
XH010401-10(1)地块,用地性质A33,用地面积2.44万㎡,容积率1.0,建筑密度30%,建筑高度24米,绿地率35%。
XH010401-17(1)地块,用地性质R2,用地面积1.98万㎡,容积率2.30,建筑密度22%,建筑高度60米,绿地率35%。
XH010401-17(2)地块,用地性质A34,用地面积0.48万㎡,容积率1.0,建筑密度35%,建筑高度18米,绿地率35%。
XH010401-24地块,用地性质R2,用地面积2.99万㎡,容积率2.60,建筑密度22%,建筑高度80米,绿地率35%。
XH010401-28地块,用地性质R2,用地面积1.73万㎡,容积率2.50,建筑密度22%,建筑高度80米,绿地率35%。
XH010401-29地块,用地性质B1/B2,用地面积0.87万㎡,容积率3.50,建筑密度50%,建筑高度80米,绿地率25%。
XH010401-30(2)地块,用地性质R2,用地面积0.81万㎡,容积率2.40,建筑密度22%,建筑高度60米,绿地率35%。
(调整对比图)
地块位于西湖区三墩板块内,区位优势显著,无论是轨道交通、周边配套、与市中心直线距离等都相对较优,是城西购房者的首选置业区域之一。
地块靠近轨交4号线莲池路站。地块周边城市配套丰富,有阿里巴巴云谷园区、西湖科技园、云城中学、求是星洲第二小学等。
(指标图)
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