年内两次调整 西湖三墩新增4宗住宅用地共计7.51万㎡

住在杭州网12月11日讯（记者 岑天宇）10日，杭州市规划和自然资源局发布了三墩单元XH010401-4等地块详细规划局部调整公示。公示时间为2024年12月11日到2024年12月20日。

本次调整共涉及商业、商务金融、公园绿地等用地性质，调整后在总面积不变的情况下，增加1宗地块变为13宗地块。

其中包括用地性质大幅度调整，涉及3宗“商改住”和1宗“公园绿地改住宅”，住宅用地增加4宗，用地面积共计7.51万㎡，按照目前容积率测算，预计未来将增加18.597万㎡住宅建面。

另外，范围内还规划增加了中小学用地、幼儿园用地和商业服务业/城镇社区服务设施用地，调整了公园绿地和商业/商务金融用地的区位。

而就在今年5月7日，三墩单元XH010401-4等地块已经进行了一次详规局部调整公示。点击查看

两次调整相比，虽然同样增加了4宗住宅用地，但是调整位置发生了变化，且本次住宅用地面积略有增加，用地面积从7.3万㎡增加至7.51万㎡，住宅建面也由18.25万㎡增加至18.597万㎡。

（区位图）

为落实大运河监控区管控要求，提升区域居住与生活配套品质，加强区域职住平衡，助力西科园加快建设现代化科技新城，拟对相关地块进行详规调整。

调整后具体指标如下:

XH010401-4地块，用地性质B/Rcs，用地面积0.86万㎡，容积率3.0，建筑密度40%，建筑高度80米，绿地率30%。

XH010401-10（1）地块，用地性质A33，用地面积2.44万㎡，容积率1.0，建筑密度30%，建筑高度24米，绿地率35%。

XH010401-17（1）地块，用地性质R2，用地面积1.98万㎡，容积率2.30，建筑密度22%，建筑高度60米，绿地率35%。

XH010401-17（2）地块，用地性质A34，用地面积0.48万㎡，容积率1.0，建筑密度35%，建筑高度18米，绿地率35%。

XH010401-24地块，用地性质R2，用地面积2.99万㎡，容积率2.60，建筑密度22%，建筑高度80米，绿地率35%。

XH010401-28地块，用地性质R2，用地面积1.73万㎡，容积率2.50，建筑密度22%，建筑高度80米，绿地率35%。

XH010401-29地块，用地性质B1/B2，用地面积0.87万㎡，容积率3.50，建筑密度50%，建筑高度80米，绿地率25%。

XH010401-30（2）地块，用地性质R2，用地面积0.81万㎡，容积率2.40，建筑密度22%，建筑高度60米，绿地率35%。

（调整对比图）

地块位于西湖区三墩板块内，区位优势显著，无论是轨道交通、周边配套、与市中心直线距离等都相对较优，是城西购房者的首选置业区域之一。

地块靠近轨交4号线莲池路站。地块周边城市配套丰富，有阿里巴巴云谷园区、西湖科技园、云城中学、求是星洲第二小学等。

（指标图）