毗邻运河·塘栖古镇 塘栖新增两宗小体量商住地

住在杭州网11月25日讯（记者 岑天宇）近日，大运河（科创城、超山）管委会发布了临平区塘栖古镇单元LP210301-30、31地块详规局调进行公示的说明。本次征求意见截止时间为2024年12月3日。

本次控规局部调整，主要将1宗商住用地（R2/B）拆成不相邻的两宗商住用地（R2/B）和1宗城镇社区服务设施用地（Rcs）。其中，两宗商住用地用地性质不变，合计用地面积从6518.87㎡下调至4458.02，容积率1.5不变，建筑面积减少了3091.275㎡。住宅与商业兼容比例70：30不变，住宅建面减少了2163.8925㎡。其余绿地率、建筑密度和建筑高度均为发生改变，

另外，1宗商业用地/公园绿地（B1/G1）用地性质调整为1宗城镇社区服务设施用地（Rcs）和1宗公园绿地（G1）。

地块位于塘栖镇，塘栖古镇单元内，规划范围南至致和堂街、西至北小河路、北至皮匠弄、东至市新河，总用地面积约1.3945公顷。距离运河·塘栖古镇仅300米，整体区位优越，周边还有塘栖公园、塘栖第二中学、塘栖第一小学、塘栖工人文化宫等城市配套。

区位图

调整后地块具体控制指标：

LP210301-30-1地块，二类城镇住宅用地兼容商业服务业用地（R2/B），用地面积为2253平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤12米。

LP210301-30-2地块，城镇社区服务设施用地（Rcs），用地面积为2061平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑高度≤12米。

LP210301-30-3地块，二类城镇住宅用地兼容商业服务业用地（R2/B），用地面积为2205平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤12米。

LP210301-31-1地块，城镇社区服务设施用地（Rcs），用地面积为6673平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑高度≤12米。

LP210301-31-2地块，公园绿地（G1），用地面积为753平方米。

调整对比图

目前，板块内仅两个项目在售，分别为绿地·天樾四季和广宇·塘颂，业态有合院、叠墅和洋房，近期新房在售均价在20000元/㎡左右。