建发·缦云东侧 拱墅运河新城南区新增3宗纯宅地

住在杭州网11月18日讯（记者 岑天宇）近日，杭州市规划和自然资源局发布了杭州市运河新城单元运河西区块选址论证暨控规局部调整公示。公示时间为2024年11月16日到2024年11月26日。

本次控规局部调整，主要将两宗商住混合用地(1宗居住占70%，另1宗占30%)调整为3宗二类城镇住宅用地和1宗商业/商务金融用地。其中，住宅用地用地面积分别为1.65、2.78、2.0万㎡，容积率分别为1.7、1.8、1.4。

因为综合容积率下调所致，原先居住部分建面约14.4万㎡，调整后住宅用地建面降至10.6万㎡，减少了约3.8万㎡住宅建面。

还有区块内的两宗9班幼儿园用地区位作了相对应调整。

（三宗宅地区位图）

为落实《杭州市大运河核心监控区国土空间管控细则》管控要求，保障大运河国家文化公园示范区建设有序推进，衔接落实运河新城新型功能培育区城市设计及详细规划工作，对运河西区块进行详细规划局部调整。

1、调整范围

本次调整范围位于原运河新城单元西南部，规划范围东至京杭大运河，南至石祥路，西至通益路，北至南洋河。

2、调整内容

主要调整内容包括：

1)落实《细则》管控要求，优化用地布局和控制指标，近岸空间增加公园绿地，保护现状内凹港池及工业遗存;打造垂河直街，增加支路网密度，优化道路红线宽度；

2)配套补短板，补全15分钟和5分钟生活圈配套要求；

3)校核修正现状保留用地红线。

住宅地块规划控制指标拟调整如下：

GS1004-08-1，用地性质二类城镇住宅用地（R2），用地面积1.65万㎡，容积率1.7，建筑密度30%，建筑高度54米，绿地率35%。

GS1004-08-2，用地性质二类城镇住宅用地（R2），用地面积2.78万㎡，容积率1.8，建筑密度30%，建筑高度54米，绿地率35%。

GS1004-09-2，用地性质二类城镇住宅用地（R2），用地面积2.00万㎡，容积率1.4，建筑密度35%，建筑高度27米，绿地率30%。

（调整对比图）

地块位于拱墅区运河新城板块，距离在建地铁10号线祥园路直线约1.5千米左右。周边城市配套醇熟，有杭州市运河湾实验小学、万融城、浙窑公园等。

西侧即为建发·缦云项目，项目自持比例38%，公租房比例10%，精装限价40000元/㎡。南侧的中腾·安樾杭璟府、融创大家金茂·运河one、天阅运河源均已售罄。

（指标图）