层高3米3 绿城“新地王”方案出炉 规划6幢高层 精装房价6.75万

住在杭州网11月6日讯（记者 岑天宇）6日，杭州市规划和自然资源局对杭政储出[2024]108号地块商品住宅（设配套公建）项目进行了设计方案公示。

杭政储出[2024]108号即为绿城四堡七堡单元项目。根据公示，项目规划6幢19-23F高层。公示时间为2024年11月7日到2024年11月18日。建设单位为杭州绿城至臻城市发展建设有限公司。

该项目地价50717元/㎡，刷新了杭州宅地的名义楼面地价纪录。此前纪录为2016年3月同是绿城拿下的凤起潮鸣地块，当时成交楼面价为45368元/㎡。杭州土拍点评:名义地价刷新 是突破还是回归?

近一周，绿城在杭州项目披露加速，绿城石桥单元项目和绿城运河新城项目接连公示。而在今年，绿城在杭州拿下的11宗地块已全部公示，平均公示周期约18天。

区位图

2024年10月22日，绿城以342216万元竞得四堡七堡单元JG1402-36地块，楼面价为50717元/㎡，溢价率为28.5%。

项目精装限价67500元/㎡。毛坯销售均价不高于61500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于67650元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。

鸟瞰图

地块用地面积26990m²，总建筑面积94395.01m²，其中地上建筑面积67485.01m²，地下建筑面积26920m²，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。根据公示，项目规划6幢高层住宅，包含3幢19F、1幢22F和2幢23F。

值得注意的是，从7#楼的立面图和剖面图可以看出，该项目层高高达3.3米。

杭州高端项目层高一般在3.2米左右，刚需项目普遍为3米。而在2022年杭州定品质出让之前，刚需楼盘层高普遍在2.9米。

立面图-剖面图

地块位于四堡七堡西翼，以昙花庵路、明月桥路、之江东路、空港高架路围合圈之内，地块也是“留白”中的天花板。地块紧邻名校天长小学观潮校区，未来还将引入头部中学。周围规划有钱江新城二期中央公园，涵盖文化体育活动中心、公园等公共配套。

地块直线400米处的五堡总部超核项目已启动，将建成杭州最高能级的产业总部集聚区、未来城市新地标。地块西、南两侧有地铁9号线/轨道中轴快线途径，直线500米内设有御道站点、五堡站点。

目前单元内在售或者储备项目都位于东翼，西翼自从芝澜月华轩之后就空窗至今，未来竞争压力也将大大减少。

鸟瞰图