“都市生活+未来科创” 宁波鄞州仇毕区块最新规划出炉

住在杭州网11月5日讯（记者 岑天宇）近日，宁波市自然资源和规划局鄞州分局发布了宁波市鄞州区火车东站-潘火、宁丰地段控制性详细规划修编（仇毕区块）。

公示时间为2024年11月2日-2024年12月1日，共计30天。

用地规划图

总用地面积约118.82公顷

鄞州中心中部融合板块区域

规划背景仇毕区块位于鄞州区中心中部融合板块区域，为积极推进仇毕区块城市更新，完善城市功能布局，提升城市品质与风貌，特组织编制《宁波市鄞州区火车东站-潘火、宁丰地段控制性详细规划修编（仇毕区块）》。

规划范围：本次修编范围为东至福明南路、南至环城南路、西至中兴南路与规划支路、北至甬台温铁路，总用地面积约118.82公顷。

规划结构分析图

都市生活+未来科创

“一心、两轴、三片区”

功能定位：交互融合的都市生活圈、产城融合的未来科创城。

规划结构：规划打造“一心、两轴、三片区”的总体空间结构。“一心”为产业发展中心；“两轴”为中兴路创研轴、社区活力轴；“三片区”为产业更新片、活力社区片、生态社区片。

控制单元划分图

形成“两横三纵”的骨架路网结构

规划居住用地25.63公顷 占比25%

控制单元规划：划分2个控制单元，控制单元编码为JD06-04(规划范围内)和JD013-03。

用地布局规划：规划建设用地103.01公顷，占总用地面积的86.69%。其中：规划居住用地面积25.63公顷，占规划总建设用地的24.88%。规划公共管理与公共服务设施用地面积11.64公顷，占规划总建设用地的11.30%。规划商业服务业设施用地面积10.89公顷，占规划总建设用地的10.57%。规划道路与交通设施用地面积32.68公顷，占规划总建设用地的31.72%。规划公用设施用地1.40公顷，占规划总建设用地的1.36%。规划绿地与广场用地面积20.77公顷，占规划总建设用地的20.17%。

规划非建设用地面积15.81公顷。其中铁路用地9.05公顷；水域6.76公顷。

公共服务设施规划：保留现状社区服务站1处、幼儿园2所；规划九年一贯制学校（小学42班+初中36班）、文化活动中心、社区服务站各一处。

结合交通市政设施布局，保留现状泵站、加油站各1处；规划社会停车场5个，公交首末站、110kV变电站、消防站、泵站各1处。

绿地及公共开放空间规划：绿地以沿河、沿路布置为主，沿游龙江河、盛家河、童王河等两岸绿地形成绿化主轴，结合其他绿带形成网状结构。公园绿地布局由水系串联，充分结合公共设施、河道建设公园绿地，于永达路与福明南路交叉口、中兴南路与永达路交叉口、环城南路与纵一路交叉口等区域打造三处景观公园节点。

道路交通规划：形成“两横三纵”的骨架路网结构，其中“两横”为永达路、环城南路；“三纵”为中兴南路、桑田南路、福明南路。

道路交通规划图