拿地7天公示 兴耀铁路北项目规划7幢高层

　　住在杭州网12月20日讯（记者 岑天宇）19日，杭政储出[2023]165号项目进行了设计方案公示。公示时间为2023年12月20日到2023年12月29日，建设单位为杭州星沐置业有限公司。

　　该项目与绿城石桥项目（杭政储出[2023]168号地块）同日进行公示，两宗地块均于本月12日同批次出让，从拿地到公示仅过去一周时间。(拿地7天公示 绿城石桥项目规划8幢高层 房价3万)

　　（区位图）

　　2023年12月12日，兴耀以133546万元竞得铁路北站单元GS1104-04地块，成交楼面价25258元/㎡，溢价率38.3%。

　　成交楼面价25258元/㎡，刷新上塘北板块楼面价记录。板块经历2020-2021两年的高供应模式后，宅地供应规模缩减显著，2022年至今板块仅供应两宗宅地，此前成交楼面价记录为2020年星创竞得的晶晖里项目（22695元/㎡+自持2%）。

　　新房精装限价36000元/㎡，与周边项目相持平。其中毛坯销售均价不高于32000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

　　（鸟瞰图）

　　地块总用地面积24033m²，总建筑面积73822.60m²，其中地上建筑面积52872.60m²，地下建筑面积20950m²，容积率2.20，绿地率35%，建筑密度22%。根据规划，项目规划7幢高层，包含2幢14F、1幢15F和4幢17F。

　　（总平图）

　　地块南面隔路即为滨萃悦府、澜栖府项目，此前新房中签率在10-20%之间，全项目去化周期均只用了4个月。 今日的兴耀地块总体量小于上述项目，加之当前板块内住宅存量仅3.6万方，后续竞争压力较小。配套方面，距离地铁4号线皋亭坝站约650米，还有文澜实验中学慧澜校区加持，整体区位较好。