杭州东新综合体“变身” 新增10万㎡住宅 含4.8万㎡共有产权房

　　住在杭州网8月7日讯（记者 岑天宇）今日，杭州市规划和自然资源局对杭州市东新单元XC0607-04、06、10、12、13、15、39地块控规局部调整暨建设用地规划条件公示。公示日期为2023年8月8日至9月6日，总用地面积约为 12.93 公顷。

　　公示图

　　而这宗由多个子地块组成的合宗地块正是融创在2021年竞得的东新项目。

　　据浙报传媒地产研究院了解，地块调整规划后，或将在今年重新挂牌出让。

　　地块北面为东新园，南面隔着德胜高架便是文晖单元以及文晖嘉里城，整体区位优势显著。交通上，地块距离地铁5号线香积寺路站约200米。周边城市配套资源丰富，有武林之星博览中心、浙江爱德医院、杭州观成实验学校等。

　　地块周边最新开盘的是嘉里城（馥源庭）项目，一次性推出所有的565套房源，共有4155户有效购房登记家庭，整体中签率13.6%。

　　地块规划调整：大幅增加住宅 取消商业办公酒店部分

　　东新单元 XC0607-04、06、10、12、13、15、39 地块位于杭州市拱墅区东新单元南部，长浜路以西、东新路以东、德胜路以北、香积寺路以南。

　　本次调整主要为住宅部分，共计新增了4.4445公顷住宅用地。

　　其中，XC0607-10地块由1.3726公顷增加为2.0085公顷住宅用地，挪走了一个规划幼儿园，且性质由商品住宅转为共有产权房；

　　XC0607-06由商业商务用地调整为住宅用地、幼儿园用地以及公园供地，新增2.5470公顷住宅用地；

　　XC0607-39地块由公园兼社会停车场用地调整为住宅用地，新增1.8773公顷住宅用地；XC0607-13地块由2.7831公顷降低为2.1674公顷。

　　调整后，地块内原本包含的近13万方商业商务建筑面积已全部取消；新增住宅用地；且将城市公园绿地兼社会停车场、幼儿园等集中布置，同时增加了共有产权保障住房等公益性设施项目的落地建设。

　　公示图

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　　前情回顾：曾52亿成交且需自持28%

　　2021年，全国22个重点城市开始实施“两集中”出让，彼时该宗地块就在杭州首批集中供地名单中，一经挂牌就引来多方关注。

　　2021年5月7日，杭州瑞宜置业有限公司（融创）以520791万元竞得东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块，楼面价22193元/㎡，溢价率29.94%，自持比例28%。

　　地块所建商品住房精装限价47000元/㎡，毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

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　　拿地后，融创在当年9月就公示了规划建设方案，总体量241076㎡，包含酒店、商业、办公、幼儿园以及11幢高层住宅。

　　可惜的是，之后房地产市场环境急转直下，融创拿地后不久就传出自身资金链受挫的负面影响，再加上高价拿地以及高自持比例情况拖累，地块无人接盘，几度被传“退地”。2022年，融创宣告债务展期，彼时就有消息称融创已正式退地。

　　2023年2月，东新单元XC0606-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XC0607-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块在拱墅区土地招商推介会中亮相。