建发溢价20.8%再度落子台州椒江 鸿翔联合体封顶价斩获嘉兴海宁宅地

　　住在杭州网7月12日讯（记者 岑天宇）今日，温州鹿城区、台州椒江区、嘉兴海宁市共计三宗涉宅地出让。最终，鸿翔&明士达联合体以封顶价74500万元+配建住宅7680 ㎡斩获嘉兴海宁低密宅地，这也是今年海宁首宗封顶地块；建发溢价20.8%竞得台州椒江地块，一个月内两度落子椒江；温州未来科技岛地块提前终止出让。

  出让过程和结果可戳

成交表

　　建发溢价20.8%再度落子台州椒江

　　台州市椒江区葭沚街道一江山大道以北、学院路以西JJZ180-0403地块用地面积32899㎡，容积率2.8，建筑面积92117㎡。最终经过147轮报价，由建发以84700万元总价竞得，楼面价9195元/平方米，溢价率20.8%。

　　该地块住宅建筑面积占比住宅占比约57.7%，商业建筑面积7000㎡-7200㎡，办公建筑面积32000㎡-32500㎡。

　　另外该地块附带回购条件，要求以9000元/㎡回购商业建筑不少于7000㎡、9000元/㎡回购办公建筑不少于22000㎡，80000元/个回购办公地下产权停车位174个。

　　地块位于心海未来社区范围内，西侧即为绿城·晓风印月。地块附近有台州银泰城、台州市文渊小学、台州市实验中学、台州市中心医院、万达广场等。

台州区位图

　　鸿翔&明士达封顶价+配建住宅7680 ㎡斩获海宁宅地

　　海自然字23013号地块用地面积51303㎡，容积率1.2，建筑面积61563.6㎡。最终经过33轮报价，由鸿翔&明士达以封顶价74500万元+配建住宅7680㎡竞得，楼面价12101元/㎡，溢价率3.8%。这是海宁今年首宗封顶的涉宅地。

　　这是该地块的二次挂牌出让，此前因竞价条件等内容调整而终止出让。相较首次挂牌，起始总价从10.7亿元降价为7.18亿元，降价3.52亿元，降幅33%；最高溢价率从30%变为3.8%。

　　地块西南侧，2021年11月，万城以105200万元封顶价竞得海自然字21138号地块，楼面价10725元/㎡，配建人才公寓42400㎡。目前万城·观湖云邸项目在售，小高层售价约3.2万/㎡，排屋约4.3万/㎡，双拼约5.1万/㎡。而本次出让地块容积率只有1.0-1.2，整体区位优势相当突出，未来也将打造成为高品质低密产品。

嘉兴区位图

　　温州首个“现房销售”地块终止出让

　　未来科技岛03-B-15地块用地面积76252.6㎡，容积率1.05，建筑面积80065㎡。最终，该地块提前终止出让。

　　该地块设置条件相对复杂，其中规划文化中显示，该地块需实行商品房现房销售 (指须完成所有建筑主体结构施工)，这是温州首个现房销售项目。

　　另外，该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和 合院等建筑布局形式。当南北两幢住宅建筑设计相连接，且其连接部分的实体建筑面宽不小于4米时，可不计算建筑间距。

　　而且，住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记，计入套内面积，并予以注明地上、地下面积。该项要求意味着地下室可办产权证，并计入套内面积，是近年来温州市区少有地下室可以办产权的项目。

　　地块位于鹿城区七都街道，金悦澜湾南侧位置，西侧靠近建设小学七都分校、温州市实验中学七都分校。目前周边在售项目有杭房金成·江海云著、多弗绿城·江心明月和绿城·春月江澜等。

温州区位图

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