公示|开发商损容做低密 萧山河上1.9容积率地块规划23幢联排+3幢高层

　　住在杭州网3月28日讯（记者 岑天宇 实习记者 李郁）近日，萧山河上镇和临安双林高校单元分别有“高层+联排”项目公示，项目为浙江新世界的杭政储出[2022]93号地块和临安新都房产的临政储出[2022]3号地块。值得注意的是，浙江新世界的河上镇地块原本最高容积率为1.9，而公示规划容积率降至1.05，项目以联排为主，仅3幢高层。

　　浙江新世界在河上镇打造低密项目

　　2022年11月29日，杭政储出[2022]93号地块由浙江新世界以25441万元底价竞得，楼面价为4000元/㎡。地块用地面积33475㎡，容积率1.0-1.9，可建面积63602㎡。

　　该地块项目用地东至河上大道，南至竹龍人家小区，西至规划凤山路，北至胜达路，用地性质为住宅用地。

　　区位图

　　此次披露的项目公示中，项目容积率仅1.05，预计打造23幢联排与3幢高层。虽然容积率在地块规划条件范围内，但浙江新世界没有选择顶格容积率打造，而是进行了整体低容设计，地块计容建筑面积直接从最高可建63602㎡锐减为35211.64㎡，从一个典型的高层项目变成了一个排屋为主、高层为辅的低密楼盘。

　　与此同时，该项目公示的项目精装限价13000元/㎡，其中毛坯销售均价不高于11000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于12100元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2000元/㎡，该价格与同板块纯高层项目一致。

　　根据浙报传媒地产研究院调研，当前河上板块整体新房销售去化并不理想。周边在售项目华景川·樾臻府于2021年9月首次开盘，至今开盘四次，均无需摇号，年初还推出了送车位、送精装等优惠活动。项目已结顶但仍未售完。

　　当前，浙江新世界通过容积率调整，实现了整体项目和产品在区域内的差异化定位。可以预见，在同样的新房价格基础上，该项目无论在板块内还是板块周边，都具备明显的产品竞争优势。

　　项目总平图

　　此外，浙江新世界河上项目规划有公共文化设施场所、婴幼儿户外活动场地、室外健身活动场地及集中绿地等。小区主次出入口均位于规划河上路上，周边教育配套有河上镇中心小学、河上镇初级中学等。

　　项目公示效果图

　　临安新都房产推出“高低配”项目

　　2022年4月25日，杭州临安新都房地产开发有限公司（浙江国兴投资）以底价47780万元竞得临政储出[2022]3号地块（双林高校单元B-12-09地块），楼面价9000元/㎡。

　　区位图

　　临政储出 [2022]3号地块项目位于临安区双林高校单元，西至西径山路，北至B-12-08地块，东至农林大学路，南至农林街。

　　项目总用地面积：30336㎡，总建筑面积84188㎡，其中地上建筑面积53088㎡,地下建

　　筑面积29900㎡，容面积1200平方米，建筑密度：25%，绿地率：35%，容积率：1.75。

　　项目总平图

　　项目计划打造5幢高层与11幢联排，高层层数分别是11F、17F、19F、20F、21F，联排是3F的中式风格排屋。

　　地块西南侧600米处，在2020年6月24日，越秀以总价116472万元竞得临政储出[2020]18号双林高校单元B-10-04地块，楼面价10370元/㎡，溢价率22%。新房限价26000元/㎡（含装修3500元/㎡）。

　　项目公示效果图