倒挂近1万元/㎡,昔日“万人摇”板块,又来了2200套新房!
浙江在线-住在杭州网9月16日讯(浙江在线记者 詹慧雯)8月26日,2021年杭州第二批集中供地重新挂牌,调整了竞买人准入条件、封顶溢价率、线下公开摇号等出让规则。
根据出让公告,31宗涉宅用地,计划于10月12日、13日两天内集中出让。
31宗地块中,除了杭腾未来社区之外,还有一宗明星地块也备受市场关注,它就是地铁2号线良渚站上盖——良渚客厅TOD。
良渚客厅TOD地块航拍图(图源:杭州读地云)
①
超67万方“巨无霸”地块
被昔日“万人摇”红盘们团团包围
良渚客厅TOD地块,即古墩路北杜文路东地块,位于地铁2号线良渚站东北角。
地块四至:东至张家坝港西侧绿带、南至古墩路北侧绿带、西至杜文路、北至新104国道南侧绿带。
古墩路北杜文路东地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)
地块出让面积194918㎡(292.377亩),用地性质为商住用地,容积率3.45,总可建面积67.2万方,总起拍价48.73亿,起拍楼面价7247元/㎡。
值得一提的是,这一可建面积与上半年的绿汀路TOD地块(67.6万方)旗鼓相当。
结合8.26土地新规中“15%的溢价率上限”,良渚客厅TOD地块封顶总价为56.03亿。到上限价格后,不再接受更高报价,转为通过“线下公开摇号”方式确定竞得人。
另根据出让须知,良渚客厅TOD地块未来商品住房精装限价27100元/㎡。
地块环境实景图
通过现场实地探访,记者发现良渚客厅TOD地块的三大特征:
其一,地块占地面积非常大。
绕着地块四周走一圈,实际步行距离达到2.4公里。
若要形象一点表达的话,它大致相当于一个融信澜天+万科未来城一、二、三期。
其二,地块被昔日“万人摇”红盘们团团包围。
西面一路之隔,是曾四度“万人摇”的保利融信和光尘樾,由现场施工来看,已经接近交付状态。
东面一路之隔,是杭州首个“万人摇”楼盘——融信澜天,及曾收获一次“万人摇”的万科未来城二期。
相关数据显示,融信澜天近月挂牌均价45308元/㎡,成交均价34870元/㎡;万科未来城二期近月挂牌均价43605元/㎡,成交均价37840元/㎡。(数据来源:找好房)
周边楼盘实景图
其三,这是良渚成熟核心区内的一块留白地。
地铁2号线在良渚板块内设有两大站点:杜甫村站、良渚站。
过去5-10年,良渚板块的发展主要集中在杜甫站周边,分布着永旺梦乐城、良渚洲际酒店、未来之光等核心商务商业,也聚集着澜天、未来城、和昌府等昔日网红盘。
而近两年,无论是即将交付的和光尘樾,还是不久前正式启用的中国美术学院良渚校区,以及接下来要出让的良渚客厅TOD,都集中在良渚站的周边。
而良渚站再往西,就是良渚文化村了。
良渚站周边的开发,无疑将填补杜甫村站沿线与良渚文化村之间的断层,在为良渚板块带来崭新城市封面的同时,也将重新激活板块市场焕发二次活力。
②
规划购物中心、酒店、会展中心
要求引进年营收不低于10亿的企业总部
能被称为“板块封面”的,绝不是一个普通的综合体这么简单。
事实上,良渚客厅地块由四宗子地块构成,规划了购物中心、写字楼、酒店、会展中心、邻里中心以及一幢160米高地标塔楼。
1号区块为二类住宅用地,用地面积78383㎡,可建面积21.9万方。若以套均100㎡来计算,未来将为良渚带来约2200套新增商品房。
2号区块为商业、商务、服务设施、公共交通场站用地,设有一处最大可建面积近13万方的购物中心,不小于9.5万方的办公写字楼,8000㎡地下公交中心站,1.67万方邻里中心等等。
3号区块为商业、商务用地,建筑限高160米,将刷新良渚板块的城市天际线。设有3.8万方商业交流中心,需满足中国国际网络文化博览会举办场地要求;3万方酒店,及12.5万方商务办公。
4号区块为医疗卫生用地,设置余杭区公共卫生中心、社区卫生服务中心、社区卫生服务站等功能。
根据《地块监管协议》,竞得方需在项目内打造建设规模不低于100000㎡的数字文化文创意产业主题园区一处;至少引进1家年营收不低于10亿元人民币的企业总部。
此外,《地块监管协议》中还规定,项目整体交付时间为:土地合同签订后48个月内。其中,酒店、会展中心、市政道路的交付时间为36个月内。
也就是说,最快2024年四季度,我们就能见到一个崭新的良渚客厅。
现在唯一的悬念是,谁会拿下?
小调查:
你认为谁会拿下良渚客厅TOD?
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华润
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宝龙
保利
融信
融创
绿城
滨江
摇号,说不好,看运气
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