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浙江在线-住在杭州网9月13日讯（浙江在线记者 詹慧雯）“天阳半岛国际成交价上6万了！”
某日清晨，打开口水楼市论坛，一则帖子映入眼帘，格外扎眼。
而就在前几日，某天阳半岛业主信誓旦旦地表示，自家的房子可以挂到6万一平时，我还有点半信半疑。
考虑到二手房市场有惯用的“做高做低”手法，记者立马去查看了一下半岛国际近半年的成交数据。
这半年来，半岛国际成交均价基本稳定在50000元/㎡以上，成交均价在55000元/㎡左右，且成交套数多为76㎡、86㎡、89㎡小户型，户型面积段越小，成交单价越高。
6万元/㎡的成交价，虽然只是一个个例，但在时下预期不再的二手房淡季中，也实属罕见。
同样，也是近期，地铁1号线的另一端，一向神经脆弱敏感的下沙沿江板块却在遭遇着另一幅光景。
区域标杆楼盘，此前二手房挂牌价在35000-40000元/㎡的保利江语海，最近又开始蠢蠢欲动，最低挂牌价已经降至31000-32000元/㎡。
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2011-2015，是杭州楼市“丢失的5年”，也恰好记录下了半岛国际、江语海的销售轨迹。
2011年9月，半岛国际首推2号楼，均价21000-22000元/㎡。
2012年2月情人节，半岛国际精选14套房源促销，价格直降4000元/㎡，折后均价17000-18000元/㎡。
此后半年，新推的6、7、8号楼，折后均价多在18000-20000元/㎡之间。
2012年9月，半岛国际加推4、5号楼时，价格回升至21000-23000元/㎡，部分边套大户型甚至卖出了24000-25000元/㎡的高价。
2013年3月，半岛国际推最后一幢楼半岛壹号，跃层房源，价格在23000-24000元/㎡。
2014年5月后，半岛国际部分尾房成交均价有回调至20000元/㎡以内。
虽然也有过价格调整，但从总体来看，半岛国际在新房市场上价格相对企稳。
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江语海则大不同了。
江语海的价格曲线，就像坐了一趟惊心动魄的“激流勇进”，起点时即已接近高位，此后一路只有更低、没有最低，直到扑通一声跌落水里。
2010年11月，江语海首开1号楼，均价16000元/㎡。
2011年1月，江语海加推3号楼，价格升至17000-18000元/㎡，这也是江语海的一个价格高位。
2011年5月，江语海加推5号楼一线江景小户型，均价跌至14000元/㎡。
2012年2月，囍春行动，江语海推出小户型特价房，起价9980元/㎡，均价11300元/㎡；2013年，江语海大户型折后均价11000元/㎡；2014年，江语海大户型折后均价10000元/㎡......
记者的一位朋友，就曾在2011年初高位买入江语海一套90方小户型。最惨的时候，亏本30万，挂115万都没有人要买。2015年底，1号线沿江段开通，来问房子的电话才渐渐多了起来，2016年初中介表示可以挂到130万了。
后来的故事，大家都知道了，2017年初江语海挂牌价破3，2017年中涨到了33000元/㎡，再后来，成交了一套36000元/㎡的小户型二手房惊艳杭城。
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半岛国际与江语海的故事，犹如两个小窗口，让我们窥见滨江与下沙这一路走来的场景。
2007年，杭州第一条城市轨道交通——地铁1号线开建，下沙、滨江，还有九堡，是彼时最当红不让的明星板块，投资客们相继追逐的热土。
这些曾经伴随着杭城轨道交通建设，同一起跑线上起步的板块，今日再回首，身价、价格的稳定性却已大相径庭。
2007年，九堡的魅力之城只卖7000一平；2008年，下沙的江滨花园只卖9000一平，滨江的东方郡也卖9000一平。
10年后，江滨花园终于涨过了2.5万元/㎡，魅力之城一路跄跄踉踉终于破了3，而神盘东方郡身价早已奔6。
我们常说，地铁一响，黄金万两。可地铁真的是买房的王道吗？
地铁之外，还有什么是要关注的？下沙与滨江这10年的板块成长史，告诉了我们哪些买房真理？
一、产业比轨道更重要
房子归根到底，是给人住的。新盘首开有没有人买，卖什么价格？二手房市场有没有人接盘，挂牌能挂到多少？归根到底都是由人决定的。而产业，就代表着人流。
阿里巴巴、海康威视、大华、网易......滨江区不仅人口密集，而且多是高新产业人才，具有一定的经济实力与购买力，直接影响着区域新房、二手房市场的供求关系，租金涨幅。
并且，居住的人多了，轨道自然而然也会跟上。如今的滨江区不仅有地铁1号线、4号线，未来还有地铁5号线、6号线、7号线。
诚如，我们常觉得城西好堵、去一趟城西好不容易，城东交通便利、去哪都方便一样，可城西的二手房价就是涨得比城东快、比城东坚挺。为什么，归根到底还是在人呀。
二、市场下行时，距离是王道
下沙离市中心距离不近，可在很多人心中，心理距离却很近；滨江离市中心距离不远，但在很多人心中，心理距离却很远。
以武林广场为起点，到下沙最西边的金沙湖，开车至少20公里，若要到东边的沿江板块，30公里少不了。而从武林广场到滨江沿江板块，开车最近只要10公里，白马湖算滨江边缘了，开车也不过16-17公里。
只是“跨江买房”这个命题，10年前如地域偏见一般根深蒂固，才让许多人错失了憧憬的能力与孤注一掷的勇气。
市场上行时，远郊板块各种利好、天花乱坠。可一到市场下行时，市中心永远是最抗跌的那一个。
眼下，如果有近郊楼盘可以选择时，请尽量选择近郊楼盘。
三、买对板块，比买准楼盘更重要
犹记得2012年夏天，本网举行过一次《滨江板块，谁是性价比之王？》的擂台赛。彼时，我们邀请热心网友为滨江区的热门楼盘代言，辩论到底谁最值得买。代言楼盘分别是：寰宇天下、半岛国际、望江南。
其实现在回头去看，在时间的洪流中，要去细分同一区域内楼盘间的细微差别，显然没有太大的意义。
因为一荣俱荣，一损俱损。
今天，在半岛国际破6的路上，寰宇天下、望江南也在奋力奔6。而在江语海价格回调的路上，下沙沿江其他楼盘也将逐渐回归常态。
四、买入与卖出的节点很重要
诚如下沙沿江江语海，如果你不幸买在2011年初的高位，那么不免要痛苦伤心好几年。可若是你买在此后任何一个低点，就会开心地坐收“一桶金”。
2016年年中，记者的一位朋友以170万总价买入了一套三墩紫藤苑89方小户型二手房。对，就是2011年精装改毛坯，“裸奔”领降杭城的那个紫藤苑。加上装修、按揭成本，这套房子的前房东，近5年几乎没有盈利。
2017年国庆，这位朋友以300万的价格卖掉紫藤苑，净赚100万。
更厉害的一位大神，把紫藤苑卖在了2018年年中的节点，成交单价39000元/㎡。
要知道就在近期，摇号中签率不到1%的三墩北，某二手房挂牌3万元/㎡都无人问津了......
