年销约700套！这个数据背后的“确定性”答案

Prat 1

住在杭州网11月28日讯（记者 盛哲徽）现在这形势，还能不能买房？要不要再等？

昨天半夜一个许久没有联系的朋友发来微信，开头就是这一句。说实在的，她的纠结我特别理解。今年以来，我收到的咨询里，十有八九都是关于“买房时机”的。大家不再纠结选哪个盘，而是被各种不确定性困在原地，既怕买贵，又怕错过。

图源：视觉中国

但等待，真的更安全吗？

跟大家分享一个身边的真实案例，我前同事，他和家人从去年就开始看房，当时看过萧山一个不错的项目，户型、价格都算合适，但他觉得“再等等能买到更有性价比的”，这一比，就是一年多。最近再见他，房子是还没买，他说：“感觉就像在沙滩上捡贝壳，总以为后面有更大的，回头看才发现，最喜欢的那个已经被潮水带走了。”

当下，地产行业正转向高质量发展，“好房子”的产品标准正以前所未有的速度迭代升级，而真正核心区的土地资源却日益稀缺。这两者交汇所形成的机会窗口，往往稍纵即逝，从不等人。

在我看来，与其猜测抄底市场底部的时机，不如寻找一个能让你安心托付未来5年、10年甚至更长时间的“确定性”。这个家，要能从容承载你对空间、功能、社区和生活的所有想象。

Part 2

其实只要稍加观察就能发现，在当前分化加剧的市场中，那些依然能逆势热销、引发争抢的项目，无一例外，都闪烁着这种 “确定性” 的光芒。

中交荷语江山府示意图

比如我前不久刚去过的中交荷语江山府。这个项目绝对是今年杭州楼市的黑马，25年开盘至今共销售约700套，销售额接近20亿，持续领跑区域改善市场，多次荣登临平区域三冠王及杭州TOP10。

能取得这样的成绩，产品力无疑是基石。

在去荷语江山府之前，我对东湖新城产品的印象还停留在——大面涂料+单面铝板或局部铝板线条、户型上限卡死在140㎡，层高卡死在3米左右……

中交荷语江山府示意图

而在看了荷语江山府后，这个印象彻底翻篇了。它颠覆传统的做到了四面铝板一体板，配上大面玻璃和金属线条，质感十足；层高也提升到了3.05米，在安装了地暖、吊顶后依旧宽敞；户型更绝，上限直接被拉升到了189㎡，一梯一户、18.5米的南向巨幕开间、9.5米超大阳台、4.8米大厨房等顶配设计，重塑了板块的改善标准。

从一定程度上而言，荷语江山府就是当下临平大平层改善的天花板！据说，项目的60%业主均来自于区域的政企高知精英圈层人士，无疑这是荷语江山府项目最大的长期价值！

目前在售的西区望樾组团，走在实景示范区里，你完全感受不到这是个2万+的项目，已经呈现出来的童玩、运动、共享厨房等架空层主题空间，无论是审美还是配置，都不输很多3、4万的楼盘。而且室内外的交互也做得很出色，室内架空层童玩主题空间连着室外的童玩区，对于孩子来说，这就是double的快乐。

架空层实景图

Part 3

整盘的改善气质也普惠到了所有的户型中。

刚刚取证的18号楼，主力户型为98㎡、117㎡、119㎡。它以超越板块的设计与配置，在主流面积段中，做出了“超主流”的品质。

中交荷语江山府18号楼位置

98㎡户型通过玄关S墙巧妙实现内嵌式收纳，可将冰箱外置，半开放式厨房极大提升了空间利用率；117㎡户型在实现四房功能的同时，通过客餐厅一体化设计兼顾了公共区域的尺度感，南向整体面宽超过10米，实现了对同面积段次新房的全面超越。

119㎡作为18号楼的东边套户型，由于北面是中央景观、东面及南面是环绕小区的T型自然河景，因而它创新性的做了角厅设计，并且通过大面玻璃实现了270°的观景面，将小区最好的中央景观引入到了室内。南向则是近10㎡的双联阳台，望出去将是一片波光粼粼。

中交荷语江山府119㎡户型图

所有室内空间给到的装修标准也是诚意十足：全屋地暖+中央空调+墙布；厨房配备老板三件套并加装凉霸；主卫标配智能马桶。这在该价位楼盘中实属罕见。　

中交荷语江山图119方样板间实景

Part 4

更强的确定性来自于荷语江山府的地段。

东湖新城是典型的产业驱动型板块。通常，这类板块遵循着“产业→人口→配套”的价值逻辑链，完全打通需要时间积累，故而多数在销售“未来预期”。但东湖新城是个例外，作为杭州元老级的产业区，这里的产业已经“发育”多年，汇聚700多家高新企业与超20家上市公司，为区域带来源源不断的高素质人口与住房需求。

东湖新城航拍

“产业-人口”链条早已打通，“最后一块拼图”高能级配套如今也已全面补齐：龙安湖公园建成开放、复地光和湖（原复创云城）重新启动、临平北站高铁枢纽与临平首座三甲医院落定……

而荷语江山府，占据的正是东湖新城的绝对C位。

往南直线约100米，就是9号线五洲路站，可直达江河汇、钱江新城。西面是规划中的临平首座三甲医院——杭州市第三人民医院。约1.5公里是临平北站高铁枢纽，根据规划，它将东连沪杭、苏杭等通道，是杭州跳向长三角的枢纽。

北面一路之隔，还有一座占地173.5亩的龙安湖公园！它如同项目专属的“后花园”，沿湖还设有环湖跑道、阳光大草坪和连片的足球、篮球、网球场等。将来，陪孩子在沙滩嬉戏，看他们在草坪奔跑，这种诗意生活，将成为您的日常。

龙安湖公园实景

Part 5

在房企频频暴雷的当下，荷语江山府还有另一层“确定性”加持，就是它背后的中交城投，其母公司是中国交通建设集团，世界500强央企，真正的“国之重器”。

这样的背景，等于是给了购房者一张厚厚的安全垫。

除了自身创造的“确定性”，外部环境也在为其持续赋能。

10月底，临平区发布公告，开展“购房+消费券”限时补贴活动，在今年12月31日之前，成功网签荷语江山府房源，就有机会获得每套10万元的消费券。据悉，该消费券可在全市数千家汽车、家电家居、餐饮、加油站和商超使用，使用范围非常广泛，是实打实的优惠福利。

到这里，我们再回过头去看那个最初的问题——现在买房，要不要等？

也许答案不在于预测市场的起伏，而在于找到那个让你愿意停下观望、安心想象未来生活的地方。当这样的地方出现，那所谓的最佳时机，或许就是你的心中说出“就是这里”的那个瞬间，而荷语江山府，就是能让很多人说出“就是这里”的那一个。