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最小面积300方起!人均GDP第四的钱塘新区,迎来了一个改变气质的作品

2020-07-02 15:11 来源:浙江在线 / 记者:盛哲徽 / 编辑:叶彤瑶

导语

钱塘新区,其实是个富人扎堆的地方......

  PART 1

  同一个板块的房子,户型越小单价越高,保值性流动性越好。

  放在五六年前的杭州,这个逻辑一定是对的,但在现在的杭州,就值得商榷了。

  一些板块的二手房,开始变成“户型越大、单价越贵”。

  以钱江新城的南星桥区块为例,信达滨江壹品,二手成交超10万的,都是小区内较大的186㎡和161㎡,户型相对小的140㎡,平均只有9万上下。

  再比如滨江区,金茂府目前挂牌的房源中,单价最贵的一套为167方,接近9万/㎡。而130-150方左右的户型,其二手房挂价普遍多还没有超过8万。

  为什么会这样?道理很简单,在杭州买房的富人阶层越来越多了。

  据2018年胡润富豪榜,杭州资产在千万以上的家庭数量为47500户,在中国的城市中,仅次于北上广深和香港。

  而杭州作为浙江省会,又是全省富人置业的首要标地,浙江省中,宁波、温州、绍兴的千万资产家庭数量也极多,像宁波,已经可以排在全国第七位。

  对于富人来说,总价约束是不存在的,自己住得舒服才是第一位的。

  于是乎,那些富人集聚的区域,如上面提到的钱江新城、滨江,其大户型自然能比小户型卖得更贵。

  PART 2

  在钱江新城、滨江之后,杭州哪些板块也会有这样的趋势?

  想必绝大多数人的第一反应会是申花、桥西、奥体、未来科技城这几个。

  但实际上,一些目前看还偏刚需的板块,未来很可能也会有这种趋势,就比如钱塘新区。

  或许很多人都没有想到,钱塘新区其实是个富人扎堆的地方。

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  据义商智库数据,2019年杭州各区县中,钱塘新区的人均GDP可以排在第四位,仅次于滨江区、上城区和下城区。

  不过就眼下的情况看,钱塘新区要实现这一趋势,还有较长的路要走。

  这么说主要还是基于区域的楼市发展水平,在杭州主城区范围内,钱塘新区的房价整体是最低的,即便是作为天花板的金沙湖,目前成交均价也不到4万,大江东更是才2万。

  具体到房产品上就更是如此了,区域内以小户型居多,200㎡以上的大平层凤毛麟角。

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HCC中天纪沿街透视图

  记者认识的几位在钱塘新区上班的高管,无一例外都没有在区域内买房,原因虽各不相同,但有一点是共同的,就是他们都认为钱塘新区没有匹配自己身份的房子。

  显而易见,钱塘新区亟待更多能改变其气质的房产品的出现。

  PART 3

  这些年,钱塘新区确实有在慢慢改变。

  金沙湖核心区的两个新项目,绿城·春风金沙、坤和融创开元·望金沙,起步户型都是直接从100方起跳。

  在大江东,一个叫HCC中天纪的项目,更是将起步面积拔高到了300方。据了解,HCC中天纪的所有产品其面积都在310-350方之间。

  这是什么概念呢?本网数据显示,今年1-6月,大江东住宅的平均成交面积为114方。

  也就是说,HCC中天纪的产品,其面积比区域的平均水平还要大整整3倍。

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HCC中天纪效果图

  和市面上的其他大平层不同,HCC中天纪并没有在300多方的空间里规划出5-6个房间,而是保留了约100方空间作为公共社交空间,完全满足了商务、办公、居住等多重需求。

  由于公共社交空间被扩大了,因而整个房间的视野和采光面就被大大拓宽了。

  以C户型为例,四开间朝南,南向的总开间有近22米,西面还有15米的采光面。

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HCC中天纪C户型

  加之项目本身有较大的窗墙比,且层高达3.3-3.7米,走进房间就宛如走进了一个大大的玻璃盒子。

  更难得的是,和许多大平层是置身于超高层和高层所不同,中天纪总共就只有7层,是地道的小高层。

  楼层越低,公摊的面积也就越小,你所实际享受的面积也就越大。

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HCC中天纪C户型效果图

  PART 4

  对于财富人群而言,单单是产品上的大而全并不能满足需求,你还得赋予其一种能站在城市中心的感觉。

  当年兰园的商办公寓为什么卖得好,最重要的原因就是因为它位于市中心。

  就大江东来说,HCC中天纪的区位优势是很明显的。

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HCC中天纪区位图

  项目北有义蓬购物中心,南有英冠天地,在大江东核心区的商业未落成前,这是区域内最重要的两大综合体。

  而在未来核心区商业落成后,沿着横一线一路往北,即能快速到达融创城、江东天街、宝龙广场等,行车距离大约6公里左右。

  除此之外,项目亦会有相当体量的商业。

  交通上,周边有多条快速路和地铁。最近的地铁7号线义蓬站,直线距离只有500米。

  地铁7号线,西起吴山广场商业圈,穿越西湖、市民中心、奥体,衔接钱江世纪城、钱江新城两大城市中芯。

  未来从HCC中天纪出发,2站即到萧山机场,13站到奥体。

  对于钱塘新区的财富人群来说,HCC中天纪的出现,填补了区域超大面积平层的空白,让他们有了“壕”一把的机会,而对于大杭州范围的中产来说,又何尝不是如此。

  据了解,HCC中天纪一套300多方的平层,总价大约为550万,差不多也就是在杭州好一点的地段买套100多方小户型的价格,堪称主城区大平层的最低入场券。

  而这样的入场券一共有多少张呢?不多,64套。

  考虑到钱塘新区的购买力,留给域内财富人群犹豫的时间,恐怕不会太长。

  声明:

  1.本文对项目所做介绍,仅供参考,详情咨询售楼处。

  2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请,项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

  3.文中部分图片和文字为转载,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理。

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