铁三角格局被打破，外来房企冲击榜首，半年时间楼市格局“大变天”？

　　浙江在线-住在杭州网6月22日讯（浙江在线记者 盛哲徽）在距年中还有不到十天的时间里，杭州楼市的总成交才堪堪迈过7万大关，距去年的10万多套差距巨大。在调控这根“缰绳”的牵引下，杭州楼市这匹“野马”终于放慢了脚步。

　　大势所趋，英雄遂起。摊开2017年上半年的房企成交榜(截至目前)，我们看到的是这样的景象：

　　万科离半程冠军只有一步之遥、“铁三角”濒临被打破、前年土地市场上的“扫货客”崛起、闽系大鳄不断冒尖……

　　从“三国演义”到“春秋战国”，这是短暂的变天还是历史的必然？

　　相比于往年，今年的情况比较特殊，限价、限网签等调控因素的存在，使得数据无法完全体现出开发商的实力，不过需要看到的是，调控的影响之于所有开发商都是客观存在的，因而成交排名还是具备一定的参考意义的，能大致的体现出当前的市场格局。

　　猜想①：万科问鼎半程冠军？

　　这个问题似乎是最没有悬念的，截至目前，万科的总销售金额已超过90亿元，其和身后的融创的差距已逾30亿，在最后关头被逆转的可能性很小。

　　在上半年的房企竞争中，万科集团军作战的优势显露无疑，其在传统主城区之外的布局，起到了决定性的作用。

　　公园里和江湾城，由于总价相对较低，限价的压力较小，得以迅速跑量。两个楼盘的合计成交套数达1500套，几乎占到了万科上半年总成交的三分之一。

 

万科杭州城北2017六大新品发布

　　如果万科拿下2017年的半程冠军，这将是其自2014年后，第二次获得这个殊荣。不同的是，这一次万科的领先优势很可能远远大于三年前。

　　2014年上半年，万科的总销售金额为32.7亿元，比第二、第三位的滨江、绿城只多了1亿元，堪称“险胜”。

　　猜想②：融创打破“铁三角”？

　　在影视作品中，我们往往能看到许多“铁三角”组合，最出名的要属《铁齿铜牙纪晓岚》里的张铁林、张国立和王刚。而要说到杭州楼市的“铁三角”，那非万科、绿城、滨江莫属。

　　在过去的几年时间里，作为杭州房企第一梯队的它们，几乎没有让三甲的席位旁落于人。

　　不过，破局者还是出现了，那就是融创。截至目前，其以56.2亿元的成交额排在上半年房企成交榜第二位。由于领先优势较大，跌出前三的可能性并不高。

融创·时代奥城首开现场

　　如果说万科压倒绿城、滨江，多少还有点差异化竞争的意思(万科的产品定位和绿城、滨江有很大不同)，那融创的崛起则更像是一场“遭遇战”，其抢占了原本被绿城、滨江所把持的中高端市场。在“3万+”的产品线上，由时代奥城、玖樟台、河滨之城所组成的“三叉戟”，具备极强的冲击力。

　　目前，融创在杭州的项目多达20余个，除了4个交付项目，其余均为在售、在建或储备项目。在手握大量余粮的情况下，楼市下半程，融创甚至有机会向年度销冠发起挑战。

　　猜想③：绿城能否“惊天大逆转”？

　　39.2亿元，排在第五位。绿城上半年的表现，似乎并不美妙。

　　供应不足，这是眼下的绿城所要面对的最为棘手的难题。运河郡、金麟府、之江1号、梧桐郡、桂语江南，上半年截至目前，绿城的开盘项目实在屈指可数。

绿城品牌2017杭州发布会

　　不过，永远不要低估一颗总冠军的心。“会保持在杭州市场的份额，只不过不一定非是第一不可。”在5月的新品发布会上，绿城相关负责人曾如是说道。

　　意思很明白，第一可以没有，但第一梯队不能没有。在上半年即将结束的档口，绿城可能还将为重返前三努一把力。

　　按照计划，杨柳郡三期将在本周开盘，由于加推的房源数量超过600套，短时间内反转排名也并非没有可能。

　　猜想④：Top10将添两张新面孔？

　　不出意外，半年度房企TOP10将上演“双城记”，阳光城和新城将首次跻身这个榜单。目前，这两家房企销售金额分别为41.3亿元和33.1亿元，分列榜单的第四和第七位。

　　对阳光城来说，更大的悬念或许是能否捍卫闽系房企在杭的荣誉。五年前，世茂曾一度跻身房企top5(上半年成交第四名)，这也是迄今为止闽系房企在杭州的最好成绩。如果阳光城能顺利保持住第四名的排位，那它将追平世茂的这一纪录。

　　而对新城来说，悬念则在于是否能追上前面的中铁建。目前，两者的差距只有不到1亿元。有趣的是，这两家房企今年的异军突起，都得益于2015年时的大规模拿地，当年，它们的拿地量都挤进了年度三甲。而拿地最多的房企，正是眼下最接近半程冠军的万科。

　　(注：本文中所涉金额均为网签成交金额，未网签部分不计入在内。合作楼盘的成交金额根据合作方在项目中的股权分配。)