限购首月法拍市场回归理性！近半数房源低于评估价成交，流拍率创近半年新高

　　浙江在线-住在杭州网4月9日讯（浙江在线记者 叶佳琪）刚刚过去的3月，杭州法拍房市场发生重大变革，法拍房首度纳入限购范围。

　　调控出台后，效果立竿见影。整个3月，杭州共有68套住宅参与拍卖，在杭州3·3新政发布后，阿里拍卖上的部分房源开拍后临时刹车、中止，也有房源紧急撤回下架了。

　　约一半的房源低于评估价成交。同时，有7套住宅流拍，流拍率创下自去年10月以来的新高。

　　值得一提的是，3月1日到3月3日（3·3新政发布前），阿里法拍平台上成交的11套住宅房源均高于评估价，与之后的热度骤降形成鲜明对比。

　　（绘图-王璐）

　　下面是记者选出的几个3月法拍房之“最”。

　　01.成交总价最高

　　比如位于滨江区的水晶城水晶澜轩1幢1单元1901室，该套房源以2750万元的总价居于3月法拍房成交总价榜首，但仍低于市场评估价（2816万元）。

　　还有一套市场评估价为2000万的豪宅更是直接“流拍”，该套房产位于余杭临平的万丽·璞丽小区。

　　要知道万丽·璞丽是余杭高端楼盘之一，2018年首开时均价达到4万+，其中装修标准9800元/㎡，曾被誉为“临平武林壹号”。

　　尽管有2万余人次围观、466人设置提醒，但依然以流拍告终。

　　江干区的中海御道上架一套法拍房，建筑面积约190㎡，评估价为1311万元，最终以总价约1795万元成交，折合成交单价约9.43万元/㎡。

　　这也是3月法拍市场上成交单价最高的房源，不过与今年1月中海御道同小区成交的一套房源相比(单价9.85万元/㎡，)此次法拍价格有所下降。

　　下城区的九龙仓君玺，上架房源建筑面积约345㎡，还带一个地下子母车位，评估价为2217万元。经过97轮竞价后，该房源以总价2680万元成交，比评估价高出约463万元，溢价率约21%。

　　另外，3月3日新政发布的当天上午，西湖区兰韵天城拍出了一套150.28㎡的精装修住房。

　　该房源评估价为390万元，吸引了211次出价，最终成交价达到607万元，高于评估价217万元，溢价率高达55.6%。

   法拍房不再与房票“划等号”3月3日及以后开拍的法拍房，都要按照新规限购。   对比2月份的法拍市场，72套房源无一流拍，并且超三分之二的房源高于市场评估价成交。

　　法拍房限购可谓是给法拍房市场的“火热”浇了一桶水。

　　从3月份的成交结果来看，市场正在慢慢回归理性，法拍房热度或将持续降低。

　　目前在法拍房页面上，会弹出一则特别提示，对参与竞拍法拍房人员进行提醒。

　　杭州法院司法拍卖的本市住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

　　而限购之后，曾经“法拍房等于杭州房票”的想法已经成为过去了，法拍新政让炒房投资客无空可钻。

　　记者建议，法拍房意向购买人在交付保证金前，请考虑如下问题：