63岁的历史建筑成为法拍房！曾群英荟萃 如今起拍价比二手房便宜一半

　　浙江在线-住在杭州网12月25日讯（浙江在线记者 李世嘉）如果历史建筑被拍卖，会有多少人捧场？

　　最近，杭州市西湖区有一套杭大新村的房产上线司法拍卖平台，而该房产就是一套名副其实的“杭州市历史建筑”。

　　杭大新村23幢49号3室建筑面积为85.97㎡，评估价为346.2万元，以242.34万元的价格起拍，折合单价2.82万元/㎡。

　　起拍时间定于12月30日，截至本稿发布，暂时无人报名，有1053人设置提醒，21083人围观。

　　对口保俶塔实验学校

　　在浙江大学西溪校区南侧，有一个老小区沿松木场西溪路北而建，东至沿山河村，西至杭大路。

　　从小区门口出发，步行10分钟就能到宝石山下，再走几步就到黄龙洞景区。

　　而往小区里面走，是不同于现代化城市的幽静：道路狭长，在树木的掩映下，青砖红墙的建筑依次排列，斑驳的墙面刻满岁月的痕迹。

　　它就是始建于1957年的杭大新村。

　　这个月底，该小区有一套被定为“杭州市历史建筑”的房产被司法拍卖，即杭大新村23幢49号3室。

　　该房源所在建筑物只有2层，它位于1层，建筑面积为85.97㎡，层高3m，户型为三室一厅一厨一卫，权利性质为房改房继承，土地使用权终止日期无记载。

　　从外立面看，该楼幢上、下两部分为灰色砖墙，中间部分抹灰，但有补色和剥落痕迹。

　　从内部看，客厅和卧室楼地面铺木地板，内墙及顶棚刷漆，厨房和卫生间楼地面铺防滑地砖，内墙面贴墙砖至顶，扣板吊顶，入户门为防盗门。

　　但根据不动产评估报告，该建筑无电梯，无物业管理，维修、保养状况较差。

　　作为主城区小区，杭大新村的对口学校是杭州市保俶塔实验学校（九年一贯制），在杭州算得上好学校。

　　记者通过查阅二手房网站获悉，杭大新村目前的挂牌均价为7.5元/㎡，签约均价为5.62元/㎡。

　　最近的一次签约发生在11月28日，成交房源建筑面积为73.88㎡，成交价为5.48万元/㎡；半年内最高签约价为5.92万元/㎡，最低签约单价为4.67万元/㎡，均为70㎡以内的小户型。

　　而这套法拍房按照起拍价来算不过2.82万元/㎡，比同小区二手房便宜一半。

　　从初建时的16幢宿舍楼，到2002年包含宿舍、居委会办公室、离退休活动中心、外国专家楼在内的30余幢房屋，杭大新村经历了近半个世纪的变迁。

　　而在该小区中，最早的一批建筑由苏联专家设计建造，因此形成了具有鲜明特色的仿苏式风格。

　　砖木结构的坡顶、厚实的红漆地板、房前屋后的花草树木精致又大气，建筑中的落地双开阳台门和抽水马桶，在当时更是堪称“前卫”。

　　值得一提的是，自宿舍区落成开始，就陆续迎来过多位在浙江乃至全国极具影响力的大师级学术泰斗、文化名人。

　　如24幢曾住过国学大师姜亮夫、“一代词宗”夏承焘，23幢则住过历史学家胡玉堂和沈炼之。

　　其它还有化学家王琎、著名作家陈企霞、数学家陈建功、物理学家朱福炘、书法家陆维钊等，名家学者不胜枚举。

　　因此，除了“老房子”，杭大新村在杭州人眼里，还是一个具有文化寓意的建筑群。

　　2008年8月，杭大新村23、24幢被评定为杭州市第四批历史建筑。即将被司法拍卖的那套房产，就位于23幢。

　　这两幢楼旁边立着一座石碑，上面用汉、英双语写着：杭大新村建筑群，20世纪50年代的公寓式住宅，反映近代建筑演进的历史脉络。

　　而这一头衔也令世人明白，即使“容颜不再”，杭大新村也依然保留着永不褪色的风情。

　　作为杭州市历史建筑的住宅楼，能被随意改造吗？

　　在杭州2012年通过的最新版《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》中，明确规定：

　　也就是说，不仅历史建筑的使用性质不能改变，能不能动、动哪里也要按照规定行事，否则行为人可能受到相应的处罚。

　　此外，考虑到历史建筑保护修缮工程的需要，未来可能会需要居民临时搬迁过渡。

　　在杭州，“历史建筑”被出售，并不仅此一例。

　　去年，作为杭州市历史建筑的玉泉路1号蔡元培故居以1.5亿元的价格挂牌，吸引了无数有情怀的人前去探访，但至今无人拿下。

　　几乎同时，雅号“勤庐”的邮电路52号有间50㎡左右的房屋挂牌，价格为350万元。而勤庐整个建筑面积约1100㎡，曾在1951年转让给浙江省交通公司，作价3亿1千万元人民币。

　　再往前，2017年，西湖边的九星里历史建筑群中，有一套私人的石库门里弄挂牌，价格为1亿元，而原房东在2007年购入时，仅花了360万元左右。

　　现在距离开拍还有不到5天的时间，已吸引了1053人设置提醒，21083次围观，但暂时无人报名。

　　这幢历史建筑将会花落谁家，又能给新主人带来怎样的故事呢？