距未来科技城核心2公里 房价差2万 地铁要来？闲林这次是不是真要“咸鱼翻身”

　　浙江在线-住在杭州网9月9日讯（浙江在线记者 姚曹洁）小桥流水，青砖黛瓦，廊檐雕花……近日，杭州口水楼市一则《闲林要翻身了？改造后的闲林埠有模有样》的帖子，美哭了众多网友。

　　看着帖子里发布的闲林老街改造后的最新样貌，网友们也热情高涨，纷纷晒出美照，让更多人见识了闲林埠的“风华正茂”，预计10月正式归来。

　　闲林最近的好消息还不止于此。上个月，上和路正式开通，又有传言地铁四期闲林有路线规划……一座“内外兼修”的现代化板块，展现在购房者眼前。

　　更重要的是，闲林如今的新房价格，依然维持在“2万+”水平，而一路之隔的未来科技城，二手房价早已奔五而去。

　　利好不断、房价不贵。当年被调侃为“万年坑”的闲林，这次真的要翻盘了吗？

　　闲林老街华丽转身

　　盒马鲜生、海底捞或入驻

　　闲林位于杭州余杭区西南，与未来科技城核心区相隔一条02省道，与其相距7公里左右。

　　闲林埠项目位于闲富路东侧，闲林中路北侧，所在地原址为闲林老街的棚户区。2018年，林埠项目正式动工重建，占地8万方。

正在改造中的闲林埠老街

　　改造后的闲林埠，串联起了原先的朱家台门、欧阳台门、闲林公所等10座文保建筑，及5处传统民宅。小桥流水，青砖黛瓦，廊檐雕花，每一幢建筑看则相似，实则各不相同，各有韵味。闲林埠保留了传统文化和记忆，并在这基础上注入了新的商业动能。

　改造过程中保留了原有印记

　　闲林埠2020年5月启动招商，引进老字号旗舰店、特色店。据了解，万事利丝绸、传统非遗天竺筷、肯德基等品牌已经确定入驻，盒马鲜生、海底捞等品牌还在洽谈中。

　　一个大型的集美食、文创、民俗、民宿一体的全业态商业综合体即将开启。

　正在改造中的闲林埠老街

　　地铁四期即将公布

　　这次会有闲林吗？

　　闲林板块是杭州大城西大规模的居住区，翡翠城、闲林山水、桃源小镇等楼盘体量都不小。楼盘人多，入住率也高，人气自然不缺。但住在这里的都会抱怨一个字——堵。

　　住在这一带的居民，出行一般都通过天目山西路。10年前如此，10年后也如此，交通问题是闲林的“痛点”，地铁更是从一期等到了三期，每每高高举起，最后临门一脚又被忘记。

　　不过，最近一份《杭州市轨道交通线网规划和四期建设规划》在坊间流传，或许将打破闲林没有地铁的尴尬境地。

　　从流出的规划图看，17号线始于云城中的西湖大学，一路穿过未来科技城东部、闲林板块，最后到达老余杭。

　　有不同相关部门表示，会将地铁17号线上报，但目前对于地铁四期目前还在前期规划阶段，并未尘埃落定，一切都还存在变数，闲林到底会不会有地铁，我们只能耐心等待“官宣”。

　　不过目前比较确定的是3号线。

　　8月10日，杭州地铁3号线车站拟订方案开始公示，其中位于五常大道上的高教路站，虽然离闲林腹地还是有距离，但是离闲林山水和竹海水韵等小区大约在1.3公里左右。可以说，这让闲林离地铁又近了一步。

　　另外，8月4日，绿汀路（上和路-文二西路）段正式开通，这是闲林区域南北通向通往未来科技城核心区域的主要道路，开通后，闲林与未来科技城的联系更加紧密了，通勤便利度进一步上升。

　　记者手记

　　在杭州，闲林是最具争议的板块之一。

　　论历史，闲林的商品房开发已有将近二十年，如今很多叱咤风云的板块，当年在它面前都还是个“弟弟”。

　　但是，和闲林商品房开发史一样长的，或许还有它的配套短缺史。交通、商业、教育等资源的匮乏，在很长时间里是制约着板块发展。

　　有幸，随着杭州城市的飞速发展，以及城市功能定位的不断跃迁，为闲林的发展带来了助力，逐渐弥合了板块的短板。

　　如今的杭州楼市，闲林承接了杭州城西及未来科技城的外溢。

　　闲林的新盘不多，主要是佳兆业云峰和500米外的时代天境。这几天正在登记的佳兆业云峰精装22000元/㎡，包含装修标准3000元/㎡。

　　闲林二手房目前均价在25000-26000元/㎡左右。有闲林山水、竹海水韵等这些房龄10年以上的老盘，也有新一点的像雅居乐国际花园、东海闲湖城等次新房，选择余地还是比较大。

　　穿过02省道，闲林与未来科技城核心的车程在10分钟左右。目前未来科技城新房限价3.6万/㎡，二手房约4.5万/㎡，新房限价比闲林高出1.4W元/㎡左右，二手房高出2W元/㎡左右。

　　闲林的性价比渐渐的凸显出来。

　　因为低总价、环未来科技城以及后期良好的预期，闲林在近期的二手房市场上表现活跃。在最近的二手房成交榜上可以看到，排名前20的楼盘中，就有7个位于闲林。可以说杭州二手房最活跃的区域，就在闲林。

　　还保持着原有价格体系的闲林，值得更多的关注。