真相！2个“万人摇”背后，竟有38个流摇，杭州楼市难言回暖

　　浙江在线-住在杭州网杭州3月7日讯（浙江在线记者 盛哲徽） 仿佛是一种传承。

　　昨天，2019年杭州首个“万人摇”——中国铁建·西湖国际城刚开完盘，第二个“万人摇”就诞生了。

　　取得该成就的是未来科技城的红盘华夏四季。据记者核实，截至昨晚8点左右，审核通过的总人数已突破1万。

　　一时间，杭州媒体的镁光灯和话筒都对准了华夏四季。

　　然而，大家似乎还忽略了一个红盘——和华夏四季同天登记的天都城。

　　据记者了解，这个楼盘的登记情况同样不俗，截至昨天下午5点，报名人数就已超4000组。

　　仅仅是两个楼盘，就吸纳了将近1.5万组购房者。而这差不多是今年1月杭州所有楼盘报名人数的两倍！（34个楼盘，7918组报名）

　　看上去，新房市场的行情已在逐步回暖，实际上真的是这样吗？

　　本期《住杭有数》将聚焦华夏四季和天都城的报名情况。

　　壹

　　华夏四季和天都城的报名情况究竟有多“牛”？

　　老规矩，数据说话。

　　自2018年至今，华夏四季共有4次开盘纪录，前3次的报名情况是这样的。

　　这次的中签率大概是多少呢？

　　根据记者昨天拿到的数字，华夏四季总审核通过的人数在1.1万左右，还有2000多组待审，所以最后的报名人数大概率在1.3万左右，而本次开盘的总房源为308套。

　　由此得出大致的中签率：2.4%

　　和2018年5月的那次持平，同为历史最低中签率。

　　贰

　　再看天都城。

　　自2018年至今，天都城共有3次开盘纪录，前两次的报名情况是这样的。

　　最新的这次，天都城总共拿出了128套房源，就推盘量来说是最少的。然而，报名人数却是最多的，截至昨天下午5点就已超4000组。

　　由此得出大致的中签率：3.2%

　　相比去年，有着明显下降，为历史最低中签率！

　　叁

　　从纵向的历史角度看，两个楼盘均创下了中签率新低。那横向的和其他楼盘对比，它们又是什么水平呢？

　　来看下面这张表格。

　　2019杭州新盘中签率TOP10（截至目前）

　　按照我们上面推测的中签率，华夏四季和天都城将挤入新盘中签率榜单的Top3！

　　肆

　　华夏四季、天都城，再加上此前的西湖国际城，短短半个月，杭州楼市红盘迭出。

　　很多人都在问：

　　杭州的新房市场是不是要复苏了？

　　就数据来看，这种观念颇有点“一叶障目”的意思。

　　我们来看下面这张图。

　　过去5个月杭州每月中签率变化

　　从这个图中我们可以看到，事实上，过去5个月，杭州的中签率整体是呈逐月上升的态势。

　　刚刚过去的2月，即便有像西湖国际城这样中签率只有1.5%的楼盘（西湖国际城领证时间在2月，所以归为2月楼盘，其他楼盘的月份划分同理），整体的中签率还是超过了80%。

　　其中，流摇15次，占2月开盘次数的75%。

　　如果我们把视线再往前追溯，会发现，自2019年元旦之后，流摇次数已高达38次。

　　结论显而易见：

　　个盘的强势并不能掩盖整个市场的疲软。

　　就拿这个礼拜来说，华夏四季和天都城确实是大爆了，但在它们之外，像江山云著、湖山悦、桃源小镇、越溪府等等更多的楼盘，是压根就不用摇号的，流摇仍是大概率事件。

　　伍

　　经济学上有个很著名的理论，叫“羊群效应”。

　　羊群是一种很散乱的组织，平时在一起也是盲目地左冲右撞，但一旦有一只头羊动起来，其他的羊也会不假思索地一哄而上，全然不顾前面可能有狼，或者不远处有更好的草。

　　西湖国际城、华夏四季、天都城的火爆，多多少少都有“羊群效应”的影子。

　　当存在限价红利的楼盘越来越少，人们会自然而然的产生危机感，而这种与红利擦身而过的危机感会逼迫着他们涌入着这个市场，在“沁园涨价”事件后，这种情绪更是大大蔓延。

　　这个时候，很多徘徊在市场外的吃瓜群众会惊觉：我是不是错过了什么？

　　于是他们也被吸引进来了。

　　表面上看，市场好像是回暖了，但实际上回暖的只是心态罢了。

　　前不久和一位朋友聊天，她说：感觉杭州的楼市冬天才过了一半，春天就来了。

　　其实，冬天还没有彻底过去，只是大家向往春天的心已经萌动了……