最近几天,最让杭州购房者兴奋的消息就是地铁绿城·杨柳郡四期终于要开盘了,该项目上一次开盘已经是去年9月的事情了。

  据了解,杨柳郡四期共有9幢楼,此次领出预售证的是5、6、7、8、9号楼,共486套房源,户型面积为98、107、131和140平方米,房源均价35780元/平方米(含装修标准3300元/平方米),较去年的33000元/平方米(含装修标准3200元/平方米)略有上涨。

  纵向来看,价格是涨了,但横向和其他楼盘相比,杨柳郡的售价还是处于板块内的较低水平。前段时间开盘的招商越秀·公园1872和越秀招商·天悦江湾的精装售价都超过了40000元/平方米,比杨柳郡贵了近5000元/平方米。

  杨柳郡作为艮北区域的标杆项目,既有“绿城”品牌加持,又有各种园区服务体系和开业不久的“好街”(杨柳郡自带商街)来提升居住舒适度,被不少人认作是“均好性最佳”的楼盘之一。35780元/平方米的价格要是放在上半年,势必会让市场“沸腾”,甚至有人连看都不看就先冻结资金参加摇号。不过,随着市场逐渐理性,有业内人士认为,杨柳郡的购买难度或许也会相应降低。

  吕小姐住在杨柳郡附近的交通·晓时代,过去两年,她一直想置换一套杨柳郡。“以前一心想买,去年没抢到还难过了好久,但是现在冷静下来想想,就有点犹豫了。一方面觉得户型不太好,另一方面这次开的楼有几幢临街,担心住起来不舒服。”

  她表示,摇号应该还是会参加,但是如果买不到400万元以下的房子,就要重新考虑一下了。一房一价表显示,此次推出的房源总价主要集中在300万-500万元,其中最便宜的一套为264万元,最贵的一套为530万元。

  还有一些购房者,可能连要不要参加摇号都开始举棋不定了。在几个购房微信群中,好多个原本只盯着杨柳郡的,同时也开始关注同板块的招商·武林郡,甚至还有人“跑票”到了城北、城西的项目。

  据了解,武林郡本是由润和地产在2016年3月以14627元/平方米的楼面价摘得,后在今年2月被招商整体收购。置业顾问表示,项目将于近期首开,计划532套房源一次性全部推出。“毛坯交付,高层售价可能不到31000元/平方米,洋房预计35000-36000元/平方米,具体以预售证为准。”

  购房者的心态已经发生明显变化,这也在一定程度上影响了区域内二手房市场的变化。记者从几个中介门店了解到,不少房东都在近两个月下调了挂牌价。

  据了解,艮北板块目前主要在售二手房小区除杨柳郡外,还有交通·晓时代、招商·雍和府和世茂·东壹号。上述三个项目上半年的挂牌价普遍在40000-45000元/平方米,现在都有了明显回调。

  其中,晓时代基本在40000元/平方米以下;雍和府普遍在38000元/平方米上下,最低挂牌价为33000元/平方米;东壹号为33000-40000元/平方米不等。杨柳郡的挂牌价,也从50000-55000元/平方米之间,下调至50000元/平方米以内。

  不过,有中介告诉记者,也有部分房东因为心理预期较高、不愿下调价格,转投租赁市场。“我手头好几个房东已撤单不卖了,说先出租几年,以后看情况再说,所以现在艮北二手房的挂牌数量不太多。”

  杭州市二手房交易监管服务平台显示,目前杨柳郡的挂牌量为18套,晓时代20套,雍和府74套,东壹号42套。