FIRST
自从杭州开启了“公证摇号”，不得不说，项目的热门程度就一个个赤裸裸地体现在“中签率”上。
而这些新开楼盘中，“万元刚需盘”是最热门的选择。
前阵子，大江东的旭辉宝龙·东湖城就成为全城焦点。
旭辉宝龙东湖城 摇号开盘现场图
177套房源有近3000组意向家庭报名，中签率仅6%；而且开盘当天，不到两小时房源就基本选完，只有1人弃选，让大家真实见识了一下市场需求方的迫切感。
面对逐渐“低到尘埃里”的中签率，不少人也将眼光瞄向了不限购的环杭区域，像海宁、柯桥、德清的楼市热度都水涨船高。
不过，还是有许多购房者对于环杭地区的选择，持保留态度，毕竟，有环京市场的先例摆着，周边区域市场再热，也不如杭州本土那样更有保障。
事实上，“公证摇号”落地至今，杭州十城区内有一个不限购的区域还没太多新盘开盘，那就是临安，所以相对低调。
但就在上周，不限购的临安也相继有新盘领出预售证，其中，旭辉东原·吴越府对一期所有574套高层房源进行了一房一价公示，立刻引发了一波市场的“强势围观”。
吴越府鸟瞰图
本次旭辉东原·吴越府首开推出的27、28号楼共计214套高层房源，据说本次高层首开的价格非常低，仅13000元/㎡起，本周二（5月22日）开始登记，许多购房者已经摩拳擦掌了。
“吴越府公布的价格比之前预期的低，是个难得的好机会。”
“总价200万左右，还不限购，怎么着都要去试一下。”
“这个‘价格洼地’得抓住，不然，等到下一波规划红利落地后，又不知道什么价格了。”
……
最近，各个购房群里许多话题都是围绕着吴越府展开的。
SECOND
为什么吴越府能引发这么大的关注？
价格是最大的因素。
去年，临安土地出让最高的楼面价捅破13000元/平方米，其他宅地大部分也越过了万元线。吴越府这批房源最低13000元/平方米的价格，相当于面包卖了“面粉价”，这种“机会”也就在调控、限价背景下才会出现。
吴越府效果图
而从首推的产品和总价来看，97-129方、138万-243万，这样的高层产品正是目前市场上最热门的刚需产品，200多套房源也是一波可观的新增供应，对购房者来说，的确是相当具有吸引力。
同时，不限购也是目前临安市场的一大优势。
和同样不限购的环杭区域相比，临安是杭州的第十区，未来“融杭”的程度也更高。
仅距离来看，临安已被列入城西科创大走廊的一环；轨道交通已经敲定，杭临线是出现在最新的《杭州市城市综合交通专项规划（2007-2020）》中的；可以预见的是，临安未来医疗、教育等也将融入杭州。
所以，纯粹就时机来说，目前临安市场露出的或是转瞬即逝的“窗口期”。
THIRD
当然，面对“万元盘”爆红的行情，也不是什么盘都去“摇一摇”，选择优质的项目，不仅是对自己未来居住品质的保障，也是增加自己资产安全度的重要一步。
客观而言，目前很多万元盘在地段、产品、开发商品牌等各方面还是有差距的。
例如，一些板块未来几年可能没有轨道交通的规划；有些楼盘因着品牌或其他原因，开发标准并没有那么高；亦或是小开发商没有自己的物业公司，未来的物业服务水平可能未必如大公司这般好。
但这些因素却都是直接影响板块和楼盘未来价值的。
以吴越府为例，被一众购房者关注，也是因为其在临安市场上有着举足轻重的地位。
吴越府项目区位图
首先从地段上来说，离目前整个临安最繁华的中心只是一个步行的距离。
项目北面就是万华广场，沃尔玛超市、比高影城、银乐迪KTV、网红奶茶一点点……这些你想得到的商业配套都在那里。
要检验一个商业中心热不热闹，春节是个最好的节点。据说，每到过年，万华广场就是人挤人，整个临安的人都会到这里就近消费。
而未来城市的“主动脉”之一——轻轨，和吴越府也是一个“亲密却不打扰”的距离，1.4公里，既能实现与杭州市中心的快速通达，又不影响人们享受狮子山的林间清幽。
此外，作为旭辉和东原合作的又一力作，吴越府也从规划上定位临安的标杆住宅，是市场上较罕见的城市院墅产品。
旭辉最近在杭州市场上比较知名的院墅产品，就是萧山的 “国悦府”了，当年排屋在萧山市场卖出了7万元/平方米的高价，整个项目都是用顶级的团队和标准来打造，足见其实力。
吴越府不仅延续了这一品牌基因，从形制上，也采用了高层+排屋的形式，未来不管是产品段还是产品价格，肯定还会有一个拉升。
FOURTH
那么，吴越府这次高层首开，我们可以重点关注哪些房源？
从已经公布的214套房源价格看，建筑面积约97方和129方是毫无疑问的主力户型，是同时适合刚需或改需的“爆款”，其中，尤以单价13000—16000元/平方米的90多方小户型更具性价比。
去看过样板房的购房者，应该对这套建筑面积约97方的户型印象深刻。
建筑面积约97㎡户型装修建议图
相比市面上同类产品，这套户型相当方正，南北通，三房两厅两卫全明设计，三开间朝南，采光非常好，特别是次卧和客厅连通的南向大阳台，开间达到6米左右，实用的同时也兼顾到景观效果，即便是小户型产品，也扣着“城市院墅”的居住感受。
这样的产品，不管楼层高低，总价平均150多万-160多万，既能作为刚需首套房，也可以“升级”作为改善入门款，在目前的市场上还是比较少见的。
如果挑选建筑面积约129方的户型，那空间上可腾挪的余地就更大了。四房两厅两卫，挑战了市面上160方左右的户型产品。
建筑面积约129㎡户型装修建议图
不但所有室内空间更为阔绰，室外空间也更大了，北面书房连通了一个可以走出去的北阳台，南面的双联大阳台面宽也扩展到10米左右，这样的大阳台是目前市场上很多豪宅的标配，也是高品质住宅的一个主流选择。
吴越府样板间实景图
最关键的是，即便是这样的产品，总价也就200万左右，目前杭州市场已经证明，这类产品都是抢破头的节奏。
但我们依然要清醒认识到，在市场热度仍然明显可见的今天，不论选择是多还是少，挑选品质更高、更具市场前瞻性、同时具备性价比的产品，才是更为明智的决定。
