土地
11月已迎来网拍时代!12月还有宅地“大餐”
浙报传媒地产研究院11月出品
浙报传媒地产研究院 见习记者 马梦婷    2017-11-30 17:09

  一、重点提要:

  1、网拍时代来临,主城首次网拍轮次多、加价快:

  11月27日,主城区华丰单元出让两宗商地,也是进入网拍时代以来主城区首次实行网上交易的地块。与以往的现场竞价不同的是,首次网拍明显显现出轮次多、加价快的特征。

  2、余杭商地成热门,临平新城商住地自持100%:

  8日出让的余杭四宗商地均70%溢价封顶,其中临平新城商地更是自持100%,并配建养老1000平方米,商地的竞拍热度丝毫不逊色于宅地。

  3、市区仅一宗涉宅地,闲林商住地刷新其板块地价:

  闲林商住地为杭州市区11月出让的唯一一宗涉宅地块,位于闲林街道,但其与小和山板块的联系更为紧密,最终被绿城以150468万元的总价竞得,达50%溢价封顶,楼面价为16650元/平方米,自持比例为25%。16650元/平方米的楼面价也已超过此前闲林金辉·贤林信步8809元/平方米和小和山绿野御墅的2383元/平方米的板块各自最高地价。

  4、四季度即将收尾,12月六大板块推宅地:

  12月杭州市区预计出让八宗地块,其中,涉宅用地为七宗,市区出让主要来自余杭区和萧山区,余杭区的出让地块分别位于未来科技城、南湖、临平新城、良渚新城和瓶窑板块,萧山区的涉宅地块位于南部卧城板块。

文/浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

  二、核心数据:

  1、 2017年11月,杭州市区共成交十一宗土地,成交总面积29.2公顷(折合438亩),总可建面积40.6万方,总成交金额32.19亿元。

  2、 11月,杭州市区成交一宗涉宅用地,出让面积6.02公顷,可建面积9.04万方,成交金额15.05亿元。

  3、 11月杭州市区预计出让八宗地块,总出让面积47.5公顷,总可建面积约123.6万方。其中,涉宅用地为七宗,出让面积46.8公顷,可建面积约121.1万方。

  附:2017年11月杭州市区土地成交详表、2017年11月富阳区土地出让详表、2017年12月杭州市区土地出让详表

  (注:没有特殊标注的情况下,本报告中的杭州市区范围为杭州市八区,不含富阳区与临安区)

  (1)11月杭州土地市场成交逾32亿元

  2017年11月,杭州市区共成交十一宗土地,成交总面积29.2公顷(折合438亩),总可建面积40.6万方,总成交金额32.19亿元。

杭州市区近12个月土地成交走势图

  11月,主城区成交两宗地块,总出让面积2.92公顷,可建面积8.3万方,总成交金额7.77亿元,占比总金额的24.1%。

  11月,萧山区未有成交地块,余杭区成交九宗地块,总出让面积26.28公顷,可建总面积32.3万方,总成交金额24.42亿元。

近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(万元)

主城、余杭、萧山土地成交额占比

  (2)杭州市区涉宅地成交一宗成交15.05亿元

  11月,杭州市区共计成交一宗涉宅用地,出让总面积6.02公顷,可建面积9.04万方,成交金额15.05亿元。

2017年11月杭州市区宅地、商地成交情况表

宅地、商地成交额占比

近12个月杭州市区宅地成交额走势(万元)

  (3)12月杭州市区预计出让八宗地块

  12月杭州市区预计出让八宗地块,总出让面积47.5公顷,总可建面积约123.6万方。

  其中,涉宅用地为七宗,出让面积46.8公顷,可建面积约121.1万方。市区出让主要来自余杭区和萧山区,余杭区的出让地块分别位于未来科技城、南湖、临平新城、良渚新城和瓶窑,萧山区的涉宅地块位于南部卧城板块。

附表一:2017年11月杭州市区土地出让详表

 

附表二:2017年11月杭州市富阳区土地出让详表

附表三:2017年12月杭州市区土地出让详表

 
(注:没有特殊标注的情况下,本报告中的杭州市区范围为杭州市八区,不含富阳区与临安区)
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