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杭州成国家住房租赁试点城市 租房安家或成趋势
2017年07月28日 09:35:25 浙江在线-住在杭州网
【摘要】近日,国家住房城乡建设部会同八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。杭州作为常住人口突破900万的大城市,本次也被选取为全国首批12个开展住房租赁试点的城市。作为试点城市,杭州又会如何完成这份答卷?近日,记者从杭州市房管部门了解到,住建部试点文件下发后,目前杭州已经着手开展房屋租赁监管工作。

  浙江在线7月28日讯(浙江在线记者 黄兆轶) 近日,国家住房城乡建设部会同八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

  杭州作为常住人口突破900万的大城市,本次也被选取为全国首批12个开展住房租赁试点的城市。新政要求,各大中城市要搭建政府住房租赁交易服务平台;鼓励各地通过新增用地建设租赁住房;在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式。

  作为试点城市,杭州又会如何完成这份答卷?近日,记者从杭州市房管部门了解到,住建部试点文件下发后,目前杭州已经着手开展房屋租赁监管工作。

  租房安家或成趋势

  近几年来,杭州常住人口以每年近10万的数量在增加,随着人口大量流入城市,城市用房需求激增。而持续上涨的房价成了已然成为城市落户的最大压力,现有住房供应结构下很难满足所有人的需求,未来租房安家或许将成为趋势。

  据相关数据统计,截至2015年,我国房屋租赁的交易额总规模就达到8000亿元左右。目前国内城镇人口约7.7亿人,按30%的租房率来算,大概有2.3亿的人口需求,租赁市场未来的租金规模可达万亿元的级别。如此大规模的租房需求下,租赁房源就成了稀缺货。

  新政出台后,就鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房,培育和发展住房租赁市场等方式深化住房制度改革。

  自今年3月24日起,杭州市国土资源局发布土地新政:当土地拍卖溢价率达到70%时,将锁定限价,竞拍者转入申报自持比例,申报的自持部分面积未来将不能用于出售,只能出租。新规实施至今,杭州市区共出让了36宗相关地块,其中有17宗地块需要一定比例的自持,在涉宅用地中需自持的比例更高,达65%。在这些自持型地块中,像蒋村单元地块、大学城北地块、三塘单元地块等自持比例都超过或接近40%,也就是说未来这里的商品房有近半是用于出租。

  国土部门表示,出让自持型宅地,保证了在商品房、保障房、个人房东之外,承租者还有大量的机构租赁房源供选择。目前来看,杭州或将长期贯彻自持和租赁。

  除了政府出台新政之外,市场也在迎合新的住房供应模式,新政发布前杭州多家房企就已经在试水租赁模式。目前,杭州长租公寓四面开花,万科、德信、龙湖、绿城等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓。

  相比传统中介租房,长租公寓的优势在于统一管理和服务。比普通租房更省心,房租价格相对稳定,入住的又大都是同龄人,近年来兴起的长租公寓正快速成为年轻人租房的选择之一,也被市场所看好。

  政府交易平台确保信息

  租赁模式兴起后,庞大需求量下,如何保障租赁双方的利益?

  目前,不掌握房源信息的老百姓租房,一般都求助于中介机构,但因为消息不对称、不透明,承租者没少吃苦头。

  刚来杭州工作的小何最近正在租房,网上相中一套价格、装修、地段都合心意的房源,打给中介要求看房,“实际接触后,中介告诉我这套房子没了,可以给我提供别的房源,但是都没有网上那套合适。我怀疑他们就是拿一个又便宜又好的假房源来招揽顾客。”同时,中介行业不允许承租人、出租人私下交流,导致租赁双方信息不透明。

  为了让老百姓安心租房,新政要求人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。

  作为试点城市,杭州房管部门早在去年11月,就上线了二手房交易监管服务平台,矛头直指假户型拼凑、虚假图片、信息不一致等“虚假房源”。截至目前,纳入平台备案管理的中介机构总数已达2100家,从业人员近30099人,累计记录交易60770余次。

  后续,杭州将根据新政要求,在此平台基础上进行升级,在今年年底推出住房租赁服务监管平台。按照新政要求,平台将提供便捷的租赁信息发布服务,推行统一的住房租赁合同示范文本,实现住房租赁合同网上备案。

  同时,建立住房租赁信息发布标准,确保信息真实准确,规范住房租赁交易流程,保障租赁双方特别是承租人的权益。要求住房租赁企业和房地产经纪机构健全备案制度,强化住房租赁信用管理,建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制。

来源:浙江在线  记者 黄兆轶  编辑:张筱
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