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下半年杭州市区60余个全新项目开盘 改善型购房选择多
2017年07月25日 10:34:08 浙江在线-住在杭州网
【摘要】据不完全统计,下半年杭州市区预计将会有170多个项目开盘,其中包括了60余个全新楼盘。

  浙江在线7月25日讯(浙江在线记者 张卉卉 ) 据不完全统计,下半年杭州市区预计将会有170多个项目开盘,其中包括了60余个全新楼盘。

  2016年5月之后,杭州土地市场经历了一拨土地出让潮。按照一年或一年半后上市的开发周期,下半年起,这批地将陆续面市。其中申花区块,融信公馆ARC、融创·宜和园、合景天銮、绿城申花等项目都预计在下半年上市。

  融信公馆ARC的“前身”就是庆隆单元R21-04地块。该地块2016年5月20日出让,是块纯住宅用地。

  合景天銮的“前身”是申花单元GS0406-R21-24地块。该地块2016年7月8日出让,也是块纯住宅用地。

  绿城申花项目动作最快。今年1月,绿城和建发联合体以310000万元竞得塘北单元XH0506-R21-03地块。

  市中心,绿城去年3月拿的潮鸣艮山单元D4-01、05地块预计下半年将亮相。该项目楼面价45368元/平方米,案名为凤起潮鸣,有中式合院和高层公寓两种产品类型,瞄准了杭州最高端的购房群体。

  钱江新城,滨江的两大新品项目滨江保利·翡翠海岸和信达滨江·壹品,目前都已经开放了售楼部和样板房。

  改善户型当道

  精装房是主力

  去年1月,信达房产以36680元/平方米竞得南星单元B-02地块。

  据悉,南星单元B-02地块案名确定为信达滨江·壹品,由信达和滨江合作,为滨江旗下的又一高端住宅,即将推出,开发商外传预计售价会超过7万元/平方米。在政府限价的背景下,且不管这个项目最终会卖什么价格,但2~3万元的价差已为开发商预留了足够的开发成本和利润。

  “不差钱”前提下,开发商们纷纷表示要提升产品品质,精装房是主力。记者发现,下半年将供应的高价地项目基本为110~140平方米为主力的改善户型。

  位于拱墅区铁路北站单元的招商远洋春秋华庭预计9月份首开,精装修,主力户型为112~139平方米,三房起步。“我们只搭配了15%左右的90平方米户型,主要考虑到小户型好卖。”该项目营销负责人表示。据悉,这个项目会采用地暖、中央空调、新风等高端精装标配,还会在楼盘公共景观的设计上不省钱,仅楼幢间的泛会所就布置了5个。

  申花板块楼盘

  着力打造标杆

  相对来说,申花板块楼盘在标杆打造的调性上定得似乎更高一些。合景天銮主力户型为120~169平方米。融创宜和园主力户型为140平方米,宣称会打造“融创杭州首席豪宅”。

  本土大佬滨江的口气也不小:旗下两大主力高端住宅项目翡翠海岸和信达滨江·壹品下半年将并肩发售。翡翠海岸主力户型面积131~169平方米,而信达滨江·壹品主力面积则是137~182平方米。这两个项目的售价预计都将超过7万元/平方米,翡翠海岸将率先面世。

  值得关注的是,从去年至今,杭州的地价一再攀升。

  比如申花板块。去年5月份至今共出让了4宗宅地。5月20日出让的庆隆单元R21-04地块,楼面地价31404元/平方米;7月8日出让的申花单元GS0406-R21-24,地块楼面价为28783元/平方米。8月18日,融创竞得的庆隆单元FG01-R21-03地块,地块楼面价为34028元/平方米。再到今年1月19日,绿城和建发联合体合作拿下塘北单元地块时,楼面价已达40766元/平方米。

  目前,申花板块最新领出预售证的楼盘就是庆隆金茂苑,也就是首开杭州金茂府。记者在杭州透明售房网上看到,该楼盘6月29日刚领出2幢90套房源的一张预售证。精装价格最高一套为49941元/平方米,房价基本集中在4.7~4.9万元/平方米。

  据了解,首开杭州金茂府的楼面地价为33106元/平方米,最终销售备案价之所以被控制在5万元/平方米以下,和政府的严控房价不无关系。“如果按照市场行情来,起码突破5万元。”知情人士如此认为。

  “我们开盘可能在10月左右。从现在的行情看,房价达到5~6万元/平方米可能性也是蛮大的,但最终的房价会紧随政府的控价策略来制定。”合景天銮营销负责人表示。

来源:浙江在线  记者 张卉卉  编辑:张筱
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