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不用现房销售的九宗地在哪?土地新规对房价有影响吗?
来源:浙江在线 记者 魏盼 章嵘嵘 编辑:喻惠婷
 昨日,杭州市国土局发布九宗地块挂牌公告,竞得人确定方式有了重大改变:即土地溢价50%需现房销售规则取消!

  浙江在线-住在杭州网7月13日讯(浙江在线记者 魏盼 章嵘嵘) 昨日,杭州市国土局发布九宗地块挂牌公告,竞得人确定方式有了重大改变:即土地溢价50%需现房销售规则取消!

  【现房销售取消啦!杭州主城宅地挂牌启用新规则!

  原有的土地出让规则发布于今年3月24日,内容是:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

  现有的市场行情下,土地溢价普遍超过50%,3月24日之后出让的地块几乎都需现房销售,这就大大拉长了土地转化为房源供应的时间。业内预计,需现房销售的项目拿地到上市的时间或需两年之久,这也是近期多家房企不参与市区宅地竞价的原因之一。

  6月下旬浙报传媒地产研究院举办楼市年中闭门会时,与会的在杭房地产掌门人,关于土地竞买规则提及最多的就是“现房销售”对供应量产生的压力。

  浙报传媒地产研究院在当天发布的《杭州八区有效住宅供应量预判报告》也曾点出后续供应堪忧:

  截至6月18日,杭州八区商品住宅共成交38629套,成交面积447.1万平方米。成交套数仅次于2015年及2016年上半年。

  相比之下,土地市场的宅地供应却严重不足。截至6月18日,杭州八区仅新增宅地234.6万平方米,其中自持部分达38.3万平方米,可销售部分196.2万平方米。

  商品住宅成交仍在高位,而宅地供应速度却明显落后,加之新政出台后大部分涉宅地需现房销售,拉长供应转化周期,后续供应堪忧。

  截至2017年5月31日,杭州八区商品住宅潜在供应量2286.1万平方米,以近一年杭州八区商品住宅月均去化104.9万平方米的速度计算,去化周期仅22个月。若现房销售的土地规则继续,那么供应量的极端恶劣点在明年就将出现。

  备注:潜在供应量=可售量(已有预售证的库存)+已开发项目未领取预售证的部分+未开发的储备项目

  而现在,“当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售”这一规则取消,意味着未来出让的宅地无需现房销售,可以实行预售。

  如此,供应转化周期将有效缩短,此前浙报传媒地产研究院预计的明年底“房慌”现象将得以缓解。

  简言之,大家不用担心市场上没房子卖了。

  除此之外,杭州市国土局近期公布了五年供地计划,明确将加大土地供应,进一步缓解商品房供需矛盾,从而有效控制房价大幅上涨。

  昨日最新挂牌的九宗地块,其中就包含六宗涉宅用地,进一步表明了杭州市政府加大供应的决心。

启用新政的九宗地块将于8月14日出让

彭埠单元B1/B2-31地块位置图(制图/魏盼)

  杭政储出[2017]36号彭埠单元B1/B2-31地块,出让面积7004平方米(10.5亩),为商业、商务用地,容积率3.1,可建面积21712.4平方米。

  地块位于城东新城板块,地块东南角为在建地铁6号线机场路站,一站地铁即可到达火车东站。除此之外,地块周边不仅有机场路、东宁路等主干道环绕,还可快速通过德胜快速路、秋石高架等到达城市各个区域。

钱江新城单元JG1308-02地块位置图(制图/魏盼)

  杭政储出[2017]37号钱江新城单元JG1308-02地块,出让面积9615平方米(14.4亩),为商业兼容商务用地,容积率6,可建面积57690平方米。

  地块位于钱江新城板块,市民中心西面,与在建地铁7号线四季青站距离仅百米,未来出行便利。

三墩西单元FG04-B1/B2-02地块位置图(制图/魏盼)

  杭政储出[2017]38号三墩西单元FG04-B1/B2-02地块,出让面积19149平米(28.7亩),为商务办公兼容商业用地,容积率3.5,可建面积67021.5平方米。

下沙大学城北单元JS0603-06地块位置图(制图/魏盼)

  杭政储出[2017]39号下沙大学城北单元JS0603-06地块,出让面积38504平方米(57.8亩),为住宅用地,容积率2.4,可建面积92409.6平方米。

  地块所处的大学城北板块是下沙又一块宜居的密集住宅区,自宋都、保利率先拿地开发至今,随着多个楼盘陆续交付,常住人口随之增加,教育、生活配套的逐步完善,也逐渐成为下沙购房者置业首选的居住板块。

转塘单元XH1808-R21-01地块区位图(制图/章嵘嵘)

  转塘单元XH1808-R21-01地块,土地面积53264平方米,容积率1.5,体量约8万方。

  地块占地80亩,容积率较低,南靠象山,北面西湖高尔夫二期用地,景观资源较好,适合开发高端品质房产项目。

之江度假区单元XH1705-11地块区位图(制图/章嵘嵘)

  之江度假区单元XH1705-11地块,土地面积40884平方米,容积率1.5,体量约6万方。

  地块位于之江度假区核心区,之江路以南,江涵路以北,随着大家、祥生、中天等品牌实力房企入驻,区域居住氛围逐渐浓厚。

祥符东单元姊妹地块区位图(制图/章嵘嵘)

  祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17地块,土地面积39950平方米,容积率2.6,体量约10万方。

  与其紧邻的姊妹地祥符东GS0804-R21/B1/B2-18地块,土地面积22551平方米,容积率2.5,体量约5.6万方。

  地块均位于祥符东单元,区域正在打造一个集居住、现代服务业和高新技术产业为一体的综合性商住示范区,周边北部软件园、万达广场、万融城等一应俱全。且板块已断供四年,区域商品房基本处于售罄状态,地块价值凸显。

庆隆单元GS0305-04地块区位图(制图/章嵘嵘)

  庆隆单元GS0305-04地块,土地面积53417平方米,容积率2.8,体量15万方,为纯住宅用地。

  地块位于申花板块,周边优质教育资源丰富,商业配套完善、交通优势明显。目前,板块地价逐渐接轨市中心,已迈入3万+时代,地块形状规整,体量较大,具有稀缺性。

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