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下半年,杭州楼市能走出“买房难”的困境吗?
刚需、改善、顶豪约70个新盘集中入市
2017年07月12日 08:58:34 浙江在线-住在杭州网
【摘要】进入下半年,在大量新房入市的背景下,紧张的供需关系或许能得到一定程度的缓和。

  回顾今年上半年的杭州楼市,在成交近8万套的背后,有一些现象频频出现,成为楼市常态,其中就包括“买房难”。

  所谓“买房难”,简单来讲就是一房难求。上半年,不论是刚需楼盘集中的郊区板块,还是投资和改善购房者关注的热门板块,都在上演千人验资、开盘售罄、托关系买房、全款优先等等类似的戏码。总之,这半年购房者最直观的感受就是:买房好难。

  进入下半年,在大量新房入市的背景下,紧张的供需关系或许能得到一定程度的缓和。据不完全统计,下半年杭州市区预计将会有170多个项目开盘,其中包括了约70个全新项目。而且,在这约70个新盘中,既有单价2万元/平方米以下的刚需楼盘,也有主城区3-5万元/平方米区间的不同价格梯次的改善型项目。另外,单价6万元/平方米以上的新的杭城豪宅“第一梯队”,也有望在下半年集体亮相。

  调控继续,新盘入市,对于购房者来说,这个下半年或许是个不错的购房良机。

  余杭刚需房源充足 本土房企大江东新盘将推

  上半年的杭州楼市,刚需项目依然是不可忽视的主角之一。通过上半年市区住宅成交套数榜单可以看出,前十位中成交均价在2万元/平方米以下的刚需项目共有8个,并且包揽了前四名。

  下半年,刚需项目的戏份依然不少。不过,与上半场中国铁建·保利像素以一己之力带动主城区刚需项目销量不同,下半场的刚需新盘几乎全部集中在余杭、萧山和大江东。

  先来看看临平山北板块。这个曾经的住宅库存重灾区,在经过最近几年的去化后,目前接近断供状态。而随着5月底板块内首家商业综合体万宝城的正式开业,价格优势明显的临平山北对于首套房购买者的吸引来越来越大。接下来板块将有2个项目亮相,分别是中铁·九逸和汇高栢悦中心。中铁·九逸是中铁·逸都的二期,主力户型为89-129平方米。汇高栢悦中心就是安徽置地在去年年底拿下的地块项目,与万宝城一街之隔,地段优势明显,由洋房和高层组成。

  崇贤新城板块也是刚需项目集聚地之一。上半年,旭辉旗下新品运河悦章延续了恒基旭辉城和旭辉时代城的热销状态,带动了整个崇贤新城板块的关注度和人气。下半年,西房·拱宸外滩和荣安·翡翠半岛接棒,前者由高层和排屋组成,预计将在8月份首开;后者则是高层和洋房配置,预计将在10月份亮相。

  地铁2号线北段的良渚新城板块,在上半年风头很旺,融信·澜天和和昌府等项目持续热销,再加上地铁利好,成为大城西和大城北刚需购房者的首选板块。接下来,更多外来大鳄的产品将先后亮相,包括中粮、融信、北大资源、联发等一众开发商最近两年拿下的项目,预计都会在下半年加快入市脚步。

  再来看钱塘江南岸。3月份被划入限购区的大江东,目前地价和房价在整个杭州市区范围内仍属价格洼地,滨江、德信、宋都等本土开发商和宝龙等外来开发商加紧在此布局。今年下半年,德信·大江源著、宋都·新宸悦府和大江东宝龙城市广场有望首发。

  此外,余杭闲林的金辉项目、老余杭的西房·余杭公馆、乔司的璞丽东方、萧山临浦的碧桂园·越溪府等项目也将在下半年先后推出。

  热门板块补充“弹药” 改善型楼盘选择多样

  刚需项目依旧占据市场主要份额之外,改善型楼盘在当前杭州楼市所占比例也越来越大。尤其是经过去年的一轮房价上涨之后,主城区的置业门槛已经抬高到2万元/平方米以上,事实上,在一些热门板块,首次改善的价格线已经达到了3万元/平方米。

  今年杭州最火爆的奥体板块,融创·时代奥城、绿城·桂语江南、龙湖·春江天玺、滨江·江南之星等项目都是连开连罄,据说托关系都不一定能够买到。其实,奥体板块住宅供应量并不小,不少新楼盘目前都已经开放售楼处和样板房,进行验资预约,近期就将首开,包括了融信保利·创世纪、阳光城·檀悦、景瑞·天赋、旭辉和昌·都会山、龙湖·天璞等。据了解,目前奥体板块在售项目均价在3-3.5万元/平方米之间。

  萧山传统市中心在这段时间动作不少,滨江·东方名府、新城·香悦公馆、龙湖·天钜、融信·江南学府等项目先后开盘,吸引了滨江区域和钱塘江北岸的购房者。下半年,推盘继续,包括融信·萧山公馆将在7月份首开,港中旅市北东地块、合景萧山地块将在后续跟上。

  城西未来科技城在上半年的声势似乎被奥体“盖过”了一头,开盘项目并不多。不过,马上板块内就会有不少楼盘有动作。中南樾府在7月上旬开放售楼部,预计将在7月底8月初首开。之后,华夏之心、东原地块、阳光城地块会渐次跟上。目前,未来科技城大多数楼盘的在售均价已经突破2.5万元/平方米。

  主城区下半年也有不少板块将迎来新面孔。城东方向,最近的新盘包括了新天地·金色时光、越秀·亲爱里、润和·武林郡,这三个项目已经做了不少前期工作,开盘在即。此外,还有之江板块的祥生·云浦新语、钱江·彩虹府,三墩北板块的万科融信·西雅图、中国铁建·西湖国际城、郑州绿都项目,丁桥板块的郑州绿都项目,以及桥东智慧城的招商远洋·春秋华庭。这部分楼盘,既能满足首次改善购房者的需求,也能够让刚需购房者“垫垫脚够得着”。

  与上述板块相比,申花板块所面对的购房群体实力更强一些,目前板块内在售项目包括滨江·锦绣之城、首开杭州金茂府和天阳·武林邸等,均价在5万元/平方米上下。下半年,不少新项目将加入“战局”,包括了融信公馆ARC、融创·宜和园、合景天銮等,给主城区的改善群体带来更多选择。

  绿城滨江领衔 顶豪项目集体入市

  上半年杭州楼市热闹非凡,如果非要说有什么遗憾的话,那就是没有千万元级别的顶豪新品入市。目前,杭州楼市最顶层依然滨江·武林壹号的一枝独秀,不过它也只剩最后2幢共100套房源。

  好在,下半年顶豪市场将会“战火重燃”。据统计,包括翡翠海岸、壹品、凤起潮鸣、奥邸国际、绿城申花项目、绿城西溪项目、金隅中铁景芳项目在内的千万元级项目,都有望在下半年出场。值得一提的是,杭州本土双雄绿城和滨江是其中大部分楼盘的操盘者。

  滨江在钱江新城豪宅区的两大新品项目滨江保利·翡翠海岸和信达滨江·壹品,目前都已经开放了售楼部和样板房。翡翠海岸主力户型面积129-212平方米,而信达滨江·壹品主力面积则是139-210平方米。这两个项目的售价预计都将超过7万元/平方米,翡翠海岸将率先面世。

  绿城在上半年新品不多,下半年将着重发力,而且基本都是高端项目。

  在市中心,绿城有凤起潮鸣,该项目有中式合院和高层公寓两种产品类型,瞄准了杭州最高端的购房群体。在奥体,绿城和保亿联手打造奥邸国际,住宅纯大户型设计,据说首开房源已经供不应求。在西溪,绿城将打造老城西版的“江南里”,规划上百套中式宅院。在申花,绿城项目规划为4幢高层、6幢洋房,主力面积约100-180平方米。

来源:杭州网  记者 周坚洪  编辑:喻惠婷
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