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上海出现楼市新政“只租不售” 杭州也有效仿可能?
2017年07月11日 09:46:39 浙江在线-住在杭州网
【摘要】最近,上海市规划和国土资源管理局在其官网挂出的一则国有建设用地使用权挂牌出让公告,让大家看到了上海楼市的一个新玩法:只给一个选项——租!

  最近,上海市规划和国土资源管理局在其官网挂出的一则国有建设用地使用权挂牌出让公告,让大家看到了上海楼市的一个新玩法:只给一个选项——租!

  公告最后注明:本地块土地用途为租赁住房,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营,有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求具体详见地块出让文件中所附的《上海市国有建设用地使用权出让合同(租赁住房用地)》。

  政府在卖地的时候一般最多也就是开发商竞争自持面积,而这一次上海市政府直接告诉开发商,不需要竞拍自持面积和自持年限了,就走租赁模式!

  杭州楼市和上海楼市区别在哪?

  记者采访到某房屋中介公司工作人员徐宏辉,他告诉记者,现在政府支持租赁市场可能基于2个方面,一方面是满足人们不断提升的租房需求,另一方面鼓励企业或者个人对房屋进行企业化运营、专业化管理,来促进整个租赁市场的健康发展。

  就目前杭州的情况来说,虽然有出现100%自持的地,但是和上海的情况不同,因为上海的这2块地在拍卖之前就知道是租赁用地,而杭州是在竞价过程中,开发商选择一部分自持,能容易得到这个地。而且愿意加大自持的开发商都是成熟的规模大的开发商,资金能力非常强。

  徐先生表示,在房屋中介平台上显示,不管是在杭州还是其他任何城市,只要有钱大家都想去买房,有钱而且有购房资格却去租房的人,还是非常少见。

  这条楼市新政网友怎么看?

  记者采访15个不同身份,不同年龄的群众,其中8个人选择租房,其他人则是提出一些疑问。

  高先生认为,现在杭州房地产的价格过高,如果这项国家政策的推行可以协助实现新房只出租不出售,可以挤掉目前充斥该行业的虚高泡沫,打击炒房客。

  姚女士认为,租来的东西缺乏安全感和归属感,自己的房屋可以以自己的习惯与喜好进行装修。80后正常在职人员有足够的经济能力负担一套房屋。姚女士的观点是“只有无能的人才会选择租房,有充分能力的人必定会为家庭购置一份稳定的房产作为基础保障”。

  娄女士表示支持,同时关注手头房产的处理出路以及租赁房的配套设施,会保持观望。

  谢先生说用政策推动观念的改变,为年轻人减压,同时担忧这项政策改革会进一步拉高商品房价格。

  由先生更关注租金方面是否会有适当优惠,小孩子上学学区房的问题怎么解决。

  针对大家的疑问和今后杭州市否有可能也会有这样的发展趋势,记者采访到了一位业内专家。

  专家表示,上海是有一种发展纯租赁住宅的趋势,而杭州是用达到一定比例之后,通过竞拍自持比例的方法抑制地价。

  一些租赁房的物业管理费用等,要看开发商。开发商定一个租赁的租金标准,明确是否包括物业管理费,而公共能耗费是一定要交的。关于学区房的疑问,如果政府是发展这种纯租赁的住宅,那么配套的措施也会跟上去,比如之前杭州的外来务工人员,如果租赁住房的话,达到一定的标准也是可以读书的,不用过分担心。

  今后杭州会有这样的趋势吗?

  专家表示:今后杭州房地产的转型与发展可能会分为两条相辅相成的路线同步并行,一方面传统售房方式仍将获得进一步完善与延续,另一方面商品房房屋租赁这一新兴住房形式也会在相关政策的大力扶持下蓬勃发展,实现高效利用土地与调控房价两不误。

来源:杭州交通918微信公众号  记者  编辑:喻惠婷
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