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大鳄争先恐后,改善蜂拥而至,这还是我们印象中那个刚需板块吗?
2017年07月10日 09:37:43 浙江在线-住在杭州网
【摘要】近年来,崇贤楼市发生了质的变化:大牌房企逐渐进驻,板块楼面价接连破记录;产品类型高端化,不再局限于刚需公寓;同时,区域内的各项配套也在重新规划、跟进……崇贤新城这个曾经被边缘化的板块,正在成为楼市中逆袭的下一片热土。

  浙江在线-住在杭州网7月7日讯(浙江在线记者 陈行利)  房价不过万元,刚需楼盘扎堆……崇贤,曾一度是刚需的代名词。

  但近年来,崇贤楼市发生了质的变化:大牌房企逐渐进驻,板块楼面价接连破记录;产品类型高端化,不再局限于刚需公寓;同时,区域内的各项配套也在重新规划、跟进……

  崇贤新城这个曾经被边缘化的板块,正在成为楼市中逆袭的下一片热土。

  两次“数值”的跨越

  崇贤近年来的发展历程中,有两次不得不提的跨越。

  第一次发生在土地市场上。2016年4月26日,崇贤新城向阳B-1区块商住地块公开出让,引起了新城、中梁、旭辉、嘉丰、和昌、K2、景瑞等9家竞买单位关注。最终,经过17轮拼杀,由西房以5.8亿元总价、约4226元/平米楼面价夺得,成交溢价率近41%。

崇贤新地块区位图(制图:丰方旭)

  放在绕城内别的区域,这样的成交价格可能并不让人震惊。但对于崇贤新城而言,无论是参拍房企的数量,还是最终的成交价格,都突破了记录。按照这个楼面价格推算,正常情况下,崇贤的住宅市场迈入万元时代。这堪称是崇贤楼市向上迈出的第一步。

  第二次迈步是在新房市场。6月29日,板块内的新盘——祥生·群贤府在市场数月期待之下正式首开。据房管局备案价,其建筑面积140-160平米的联排、院墅产品,精装总价基本在500万起步,精装单价基本在35000元/平米以上,不少房源单价更是突破了4万大关。

  毋庸置疑,这又是一个破纪录的价格。但购房者对于这样的价格显然十分买单:据项目负责人透露,群贤府首批精装排屋院墅现已全部售罄,大部分客户来自于主城区的改善客群。

  去年到今年,崇贤在短时间内完成了三级跳。而从最终的市场表现来看,无论是房企还是购房者,都已然认可了板块的价值。


崇贤新城鸟瞰图

  背后的产品逻辑

  崇贤新城地价、房价短时间内的双向飙升,背后的支撑力量是区域内颠覆性的产品逻辑。关注崇贤市场的人会发现,近年来,这个看似不起眼的区域,营造的产品力却一直是走在行业前列的。

  2014年,彼时90方三房两卫的设计尚未成为市场“标配”,但在崇贤新城,赞成·杭家等产品却已经推出了90方四房两卫的创新户型,领先于杭州市场。

  2016年,深耕崇贤区域多年的旭辉更是推出了城北绕城以内唯一的小面积排屋产品。建筑面积约130方户型,地下2层、地上3层的创新设计,颠覆了排屋的固化理解,为崇贤新城乃至杭州楼市带来一股新奇画风。


旭辉时代城迷你排屋实景图

  2017年,后来者祥生进行了一次更具影响力的创新。在一向以毛坯产品为主的崇贤新城,祥生·群贤府首次打造全精装社区,并在区域内首创性地设计了精装排屋、院墅产品。这已然不仅仅是对崇贤新城产品结构的重塑,更是对杭州低密度产品的一次新挑战。


祥生·群贤府排屋院墅效果图

  颠覆性的产品力,像是打开崇贤新城市场的一把钥匙。这把钥匙代表着区域内旺盛的高端需求,代表着区域内可期的价值潜力。它让更多房企、购房者看到了崇贤的价值,也让崇贤新城逐渐从边缘走向主流,成为当下不少主城区改善的热门之选。

  洼地仍有上升空间

  即便是经过了几次跨越,目前的崇贤新城相较于杭州整体市场而言,依然是“洼地”,未来的上升空间仍然十分可期。

  从区位来看,崇贤新城位于绕城高速以内,距离离武林商圈直线距离约11.8公里;通过上塘高架、秋石高架等主干道,正常情况下30分钟内可达武林、钱江新城。

  同时,地铁4号线(在建)、10号线支线(规划)双地铁,B7快速公交等20余条公交线路等多维交通路网,也从公交交通维度拉近了崇贤与主城的距离。


崇贤新城交通图

  在生活配套方面,2017年可谓是崇贤的配套兑现年,上亿广场即将开业,崇贤幼儿园等即将竣工。同时,现有崇贤第一幼儿园、崇贤一小、崇贤中学等教育资源也较为丰富。

  虽然相比于杭州其他城郊板块,崇贤新城在距离、交通、配套方面上更占优势,但就普通公寓而言,目前崇贤新城在售的旭辉时代城、旭辉·运河悦章等项目,均价仅13000-16000元/平方米左右。相比于如今不少城郊板块动辄200万元起步的置业门槛,崇贤新城的价格优势依然比较明显。

  近期,崇贤新城又将有向阳B-2地块和陆家桥C-7地块两宗低密度宅地推向市场,这是崇贤新城土地市场断供近一年后、今年的首次推新。在土地市场经过上半年的火爆洗礼之后,这两宗宅地的竞拍房企数量和最终地价,或许又将迈上一个新台阶。

来源:浙江在线  记者 陈行利  编辑:卢一
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