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丁建刚:“金茂府现象”完全在意料之中
2017年06月30日 17:04:25 浙江在线-住在杭州网
【摘要】6月的最后一周,首开杭州金茂府、滨江金茂府双府同开,所推房源全部当场售罄,一江两岸,双府耀杭州,总销售金额15亿。

  浙江在线-住在杭州网杭州6月30日讯(浙江在线记者 詹慧雯)6月的最后一周,首开杭州金茂府、滨江金茂府双府同开,所推房源全部当场售罄,一江两岸,双府耀杭州,总销售金额15亿。

  从滨江到城西,从钱塘江畔到西湖之上,每一次开盘都能无悬念热销,“金茂府”这三个字,俨然已成为了杭州豪宅届的新IP。

  近日,浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚接受记者采访,权威解读杭州市场上持续发酵的这一“金茂现象”。

专访浙报传媒地产研究院院长住在杭州网首席评论员丁建刚

  问:6月的最后一周,首开杭州金茂府、滨江金茂府双府同开,所推房源全部当场售罄。从滨江到城西,每一次开盘都能无悬念热销,您如何评价在杭州市场上持续发酵的这一股“金茂现象”?

  丁建刚:

  首开杭州金茂府的首次开盘,滨江金茂府的续开,均引发高度关注和抢购,完全在意料之中。

  这是多重因素叠加的结果。

  大的背景,杭州楼市仍处在政府严格限价之中,所开出的价格,不是市场真实的价格,这一点购房者实际上非常清楚。

  这样的楼盘,开出的价格比现阶段市场真实价格低了几千元每平方米左右。

  区域和板块方面,滨江核心区块和文教区与城西交界处的学院北路,已经被认可为新兴的繁华市中心板块。

  在产品方面,金茂府作为新兴豪宅的代表作之一,也为购房者所高度认同。

  这些因素的共同叠加,抢购就成为必然。

  问:您有没有去看过金茂府?为什么这样一个产品,能成为杭州豪宅届的新IP,受到大家的追捧?

  丁建刚:

  当然看过。滨江金茂府和首开杭州金茂府都看过。作为房地产市场的研究者不可能不去看这样的产品。

  前面我说了,滨江金茂府和首开杭州金茂府是杭州楼市新兴豪宅的代表作之一,两个金茂府都同时具备了以下几个特征:处于城市新兴的交通便捷和繁华的版块;精致的建筑和景观规划;紧凑实用而功能齐全的户型设计;绿色科技系统的应用;符合新一代豪宅购买者审美的室内装修……

  问:过去,我们说起杭州的豪宅市场,总离不开本土绿、滨两家,但近两年,我们发现像金茂、万科等一批外来房企在高端产品方面上也是颇有建树。

  购房者层面,从最早一味地追求“星河湾式”的豪华、豪华、再豪华,到现在,大家纷纷地关注起了绿色科技、智能住宅这些“软实力”。

  您觉得这反应出了杭州豪宅市场格局、以及购房者心态上的哪些变化?

  丁建刚:

  这主要是由于经过十年左右时间人们的豪宅居住体验之后,加之新一代豪宅购买人群的变化,特别是较为年轻的海归人群对豪宅需求的价值观变化所带来的。

  与过去几年豪宅购买者相比,今天的豪宅购买者,更加注重实用和舒适,更加注重科技和绿色环保,更加注重智能化。多了一些里子,少了一些面子。

金茂府售楼现场

  问:绿色科技豪宅会不会成为今后杭州高改市场上的新趋势?买绿色科技豪宅,大家应该重点关注些什么?

  丁建刚:

  会是一种趋势。

  前面谈到了,现今的豪宅购买者,更注重生活的舒适度,更注重环境和健康,而绿色科技豪宅,恰恰满足了这些购房者的需求。

  对于绿色科技豪宅,人们关注的是,是不是真的绿色,是不是真的科技,这些系统运行是否稳定有效,能否带来真正健康和舒适的环境。

  问: 坊间流传着这样一句话,“在杭州,做豪宅及做绿色科技都并非金茂专利,但真正让两者起化学作用,从而天衣无缝地结合为科技豪宅的,却非金茂莫属。”

  您如何评价金茂这几年在杭州市场上的表现?相比其他外来大鳄,您觉得这家房企最大的特征是什么?

  丁建刚:

  金茂这家企业在杭州市场上的表现,非常成熟和稳定。

  无论是进入杭州市场的时间节点和节奏,还是区域的选择,以及所对应的产品,都表现出对市场的成熟判断和稳定的产品驾驭能力。

  很多人可能不知道,金茂的成名作金茂大厦是中国建筑绿色科技的真正起点。

  绿色科技已经成为了金茂的优质基因与品牌内涵。

  金茂的业务板块涵盖到了高端地产开发、商务租赁、酒店投资经营、零售商业等等,在板块协同效应下,打造出了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。

  像北京广渠金茂府、望京金茂府、上海大宁金茂府等等,都最终成为城市中的高端豪宅代表作。

  金茂府售楼现场

  问:如何看待杭州楼市后续走势?对于时下的购房者,有何购房建议?

  丁建刚:

  未来市场走势扑朔迷离。限购限贷限价政策,表面上将房价压住,但市场上一房难求,资产恐慌情绪并没有得到有效缓解。

  但近两个月来,货币政策明显收紧,这一政策如果持续下去,可能会对未来几个月的市场产生重大影响。

  2016年和2017年这一轮暴涨之后,刚性需求的选择余地明显减少,买房难度加大。

  纯粹投资性需求,由于市场的不确定性,也开始趋于谨慎。

  改善型特别是高端改善型需求,却迎来了一次历史机遇。

  高端改善型楼盘,特别是新兴豪宅,价格被限,等于给购房者大幅度让利。

  而现阶段二手房市场火爆,且价格不受管制,又是改善型购房者换房出货的好机会。

  以旧换新以劣换优,无论从自住还是保值的角度,当然都是正确的。因此,现阶段,改善型特别是高端改善型的购房者,是最大的受益者。

来源:浙江在线-住在杭州网  记者  编辑:叶露
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