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厉害了!滨江、旭辉、东原分获萧山三宅地 精准避过现房规则
来源:浙江在线 记者 章嵘嵘 编辑:喻惠婷
 三宗热门宅地“巧合”地全部卡在现房销售线:溢价率全部超过49.99%,又全部不到50%。滨江、旭辉、东原三家竞得者,不知羡煞多少此前以“现房销售+自持”为代价拿地的房企。

  浙江在线-住在杭州网6月29日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 先是愈演愈烈的土地争夺,再是不断抬高成本的土地新政,进入2017年,又经历了嘉兴的千人剧院大战和湖州的“限房价”集中推地……在充满看点的土地市场中,今天的萧山出让仍然算作一场超级大戏——

  三宗热门宅地“巧合”地全部卡在现房销售线:溢价率全部超过49.99%,又全部不到50%。滨江、旭辉、东原三家竞得者,不知羡煞多少此前以“现房销售+自持”为代价拿地的房企。

6月29日萧山区地块成交情况表

  这样的“巧合”真的是巧合吗?无论是研究院直播平台留言板的网友,还是参与竞争或者旁观此战的开发房企,肯定各有猜想。最多的说法,就是没宗地的竞得背后可能都有合作方和股权方的平衡。

  这只是猜想,但回顾萧山土地市场,不难发现,“合作共赢”的案例比主城区和余杭区土地市场更为普遍。多股东的项目在萧山各板块都不少见。

  本周一,由浙报传媒地产研究院和浙江在线·住在杭州网举办的“2017杭州楼市年中闭门会”上,总共22家在杭开发房企的负责人,大多提到了要探寻应对政策的方法,提到了合作,提到了“抱团取暖”。

  结合今天萧山的出让结果,合作互利可能会成为应对高溢价,应对现房销售,应对自持的一个趋势。

  最小误差不及0.0001% 三宅地“精准”避过现房规则

  滨江、旭辉、东原分别竞得萧山市北、萧山新区、南部卧城三宗宅地。而且,重点是:无需现房销售!反而由高运竞得的镇级益农宅地,溢价突破50%,成为今天唯一一宗需要现房销售的宅地。

  其中,滨江竞得的市北宅地成为萧山土地新政以来首宗无需现房销售宅地,溢价率紧扣50%。随后新区宅地,旭辉首轮秒杀,报价72338万元,距现房销售总价仅1万元。最终继滨江之后,成为今日第二宗无需现房销售的宅地。

  东原效仿旭辉,同样的首轮报价紧掐溢价50%关口,顺利摘得蜀山宅地。

  最后的益农宅地,作为远离萧山城区的镇级地块,却成功“逆袭”,成为今天唯一一宗溢价51%的宅地,由久未露面的高运竞得。

  竞争骤减 原因何在?

  无论是对比昨日湖州土拍逾30家房企的“豪华阵容”,还是对比萧山上一场27家房企报名的态势,今天出让仅11家报价单位,略显单薄。

  除滨江、绿九、金地已布局板块的房企外,和昌、大家、德信、旭辉、上坤,以及久未露面的赞成、东亚新华也想伺机拿地。

  报名房企骤减,除地块自身属性外,还有以下几点原因:

  一方面,相对于杭州土地市场竞争格局、出让规则,三四五线城市仍有机可遇。如湖州“限房价”相对杭州目前“限地价,竞自持”对房企更具吸引力。故大部分房企如碧桂园、新城等转移重心主攻杭州外围市场,顾此难免失彼。

  另一方面,部分房企将希望寄托于下半年,预期土地市场加大供应,争夺标杆宅地或趁机捡漏;预期土地出让政策改变,自持风险不在。故目前仍处于观望状态。

  当然,时值年中,大部分上市公司有资金回笼要求。据记者了解,出让前多家房企无奈表示仍在“等钱”报名。

  总价高、要求严苛,华润奥体竖标杆

  作为“后G20,前亚运会时代”最直接的受益板块,奥体无疑是房企眼中的萧山“龙头”。但今天奥体商地止步于2%溢价,成交总价15.96亿元,成交楼面价8986元/平方米,由华润竞得。

  除了地块16亿元的高总价外,地块带方案出让,建设要求严苛,使大部分房企望而却步。

  ①地块在满足机场净空的前提下建筑限高200米。包含地块内远江的高层限高200米,近江的高层限高170米。

  ②地块未来建设为相互统一的超高层点式塔楼,且需回应城市设计中奥体“北斗七星”的设计概念。

  ③最小分割单元不得小于400㎡。且不得设置服务型公寓。

  未来,华润项目也将成为继绿地中心·杭州之门后,奥体又一新地标。

  最后出让的蜀山商地,由自然人竞得,溢价率69.11%,楼面价6596元/平方米。

  萧山半年土地战落幕 宅地楼面均价超1.5万元

  至此,萧山区2017上半年土地战落幕。

  据浙报传媒地产研究院统计2017年1-6月,萧山区成功出让土地15宗,土地面积约47万平方米,建筑面积约125.7万平方米,成交总金额192.4亿元,各项指标均低于去年同期。

  其中,涉宅地共计12宗,土地面积约42.8万平方米,建筑面积约106.1万平方米,平均楼面价15307元/平方米,较去年同期上涨45%。

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