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下半年刚需看哪里?3万以内都在这里了!
2017年06月27日 16:03:19 浙江在线-住在杭州网
【摘要】六月即将过去,上半年杭州楼市尘埃落定。在经历了2016年的红火之后,2017杭州楼市在各路政策“伏击”下,价格趋稳,成交量更是受到明显控制。

  浙江在线-住在杭州网杭州6月27日讯(浙江在线记者 张燕) 六月即将过去,上半年杭州楼市尘埃落定。在经历了2016年的红火之后,2017杭州楼市在各路政策“伏击”下,价格趋稳,成交量更是受到明显控制。

  但对于很多刚性需求的购房者来说,价格体系重塑后的杭州,要找到高性价比的房源,甚至于能否买到房,都成了难题。

  在去年的一波涨潮后,主城区如今已经难觅2万以下刚需房;而萧山和余杭各板块之间分化明显,板块地域跨度大,项目众多,购房者很容易“挑花眼”。

  本网年中策划,为大家一一盘点主城、萧山和余杭区3万以内的普通住宅,下半年,刚需买房请看这里!

 

  主城刚需项目集中

  城市北部可选最多

  随着杭州城市能级的提升,这两年,购房者预期趋乐观,对房价的接受度也在加大,像杭州主城区,2万以下刚需房早已难觅。想要留在主城区的刚性需求客户,不得不转而追求更贵的房子。

  记者盘点发现,近期成交均价在3万以内(含3万)的住宅,显性库存量最多的集中在江干区和拱墅区,之江、西湖和滨江区仅个别楼盘。

  其中,热点供应集中在江干区、拱墅区北部的长皋、半山田园、丁桥等板块。

  主城区在售均价3万以下(含3万)普通住宅

  萧山各板块分化明显

  刚需和投资“傻傻分不清”

  如果把眼光放到余杭和萧山,那么三万以内房源的可选范围就大的多了。

  萧山是一个比较特殊的城区,奥体光环早已将核心板块的地位拉升到不输杭州主城,甚至热度业已超过大多主城区板块。

  其中,以奥体为核心的泛奥体区域,如萧山新区、市北开发区和钱江世纪城在售房价早已突破或接近3万,购房者也是刚需和投资兼具,下文表格所列项目仅供参考。

  对于纯正的刚需来说,萧山区目前的价格洼地主要集中在大江东、瓜沥、南部卧城和义桥等,这些板块还有大量2万左右单价的房源可供挑选。

  萧山区均价3万(不含)以下住宅项目

  余杭刚需房源充足

  未来科技城、良渚价格自成一体

  余杭区向来是供应重镇,特别是单价2万元以下的房源,主要集中在这里。

  从期末存量套数排行来看,余杭区下半年供应量主要还是集中在北部新城、崇贤、良渚、未来科技城和闲林五常。

  从单价来看,崇贤和北部新城性价比最高,均价普遍在13000元/㎡以内;良渚价格体系自成一体,品牌楼盘的均价早已突破2万大关。

  未来科技城的情况和钱江世纪城一样,由于受到政策倾斜的影响,板块配套资源丰富,房价也是居高不下,未来科技城大多数楼盘在售均价已经突破25000元/㎡。

  下半年,主城区还有这些纯新盘不可错过

  除在售项目外,下半年,杭州还有很多新项目等待时机入市。由于主城区刚需房的供应是最紧张的,记者单独选取了下半年有可能面市的一些主城区新项目,供大家参考。

  如果从拿地的楼面价推导,楼面价低1.5万/㎡的新盘,预计其新房售价低于2万元。不过,受市场和政策影响,这些新盘的定价,多数还是会参考周边在售项目。像下列表格中的金色时光、武林郡、象牙海岸、西湖国际城、西雅图、彩虹府和云蒲新语等项目,虽然楼面价不到1.5万元,但售价已经明确将不低于两万元。

  不过,对于承受能力在3万以内,上半年又“抢”不到房的刚需客户而言,纯新盘首开房源量会比较充足,将会是不错的选择。

  主城区楼面价1.5万以下住宅项目潜在供应量表格

  (数据来源:浙报传媒地产研究院)

来源:浙江在线  记者 张燕  编辑:叶露
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