[海德公园]德信引领人居风潮
[东方星城]市心改善准现房
[]天青色等烟雨,而我在等你
[群岛]开启服务式租赁公寓新时代

您当前的位置 :浙江在线 > 住在杭州 > 新闻网 > 原创频道 > 盛哲徽个人页面 正文
现房时代逼近、长租公寓受捧、搭售车位盛行……鬼知道杭州楼市经历了什么?
2017年06月27日 15:54:11 浙江在线-住在杭州网
【摘要】73931套,距年中还有几天的时间,杭州楼市的成交量仍远落后于去年同期(10万多套)。就结果而论,这半年实在乏善可陈,然而仔细推敲其中的变化,这又算得上是最为精彩的楼市上半程:规则在变,限购漏洞被围堵,现房时代大势所趋;玩法在变,大牌房企绕道补仓小城市,长租公寓蔚然成风;现象在变,变相涨价花样跌出;面孔在变,中冶、中建、葛洲坝等等,一大波“小鲜肉”争相上线。

  浙江在线-住在杭州网杭州6月27日讯(浙江在线记者 盛哲徽) 73931套,距年中还有几天的时间,杭州楼市的成交量仍远落后于去年同期(10万多套)。就结果而论,这半年实在乏善可陈,然而仔细推敲其中的变化,这又算得上是最为精彩的楼市上半程:

  规则在变,限购漏洞被围堵,现房时代大势所趋;玩法在变,大牌房企绕道补仓小城市,长租公寓蔚然成风;现象在变,变相涨价花样跌出;面孔在变,中冶、中建、葛洲坝等等,一大波“小鲜肉”争相上线。

  短短半年,楼市却仿似走过了沧海桑田。

  套用时下流行的一句话来说就是——“鬼知道他经历了什么”。

  新规则

  一月间限购两次升级

  土地新政开启“现房时代”

  3月2日到3月28日,在短短20多天的时间里,杭州楼市迎来了两拨调控。先是限制本地户口购买第三套房,再是二套房利率提高,认房又认贷、限制单身成年人士购置二套。

  从去年9月开始,杭州已经出了8次调控,累加到3.28新政,严厉程度远胜以往。堵住原来政策中的一切漏洞,减少人们的购房数量,提高购房成本。

  无独有偶,楼市的“上游”土拍市场也换了新玩法。

  其中,最大的变化在以下两条:当溢价率达到50%时所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时,转入竞报自持比例。

  土地新政以来,第一宗自持比例达到100%的商住地

  很多人翘首期盼着暴跌的到来,然而很遗憾,这一幕似乎还遥遥无期。行情的变化,总是先始于市场预期的改变,而显然,现在的预期相较限购前并没有大的变化,市场的恐慌情绪依然存在,面对被限制住的房价,没上车的人仍然在焦虑。

  此外,受土地新政的影响,未来一段时间内现房销售很可能成为常态,那住宅市场的供需压力势必会增大,楼市可能将面临2-3年库存紧张的局面,对于处在供需两端的开发商和购房者而言,这又是一道考验。

  新玩法

  大牌房企转移战场

  长租公寓蔚然成风

  5月22日,全国的目光都聚焦在嘉兴。这场刷新了全国纪录的“土拍盛宴”,从第一块地的拍卖开始,就奉献了88家房企摇号的壮观场面。摇到号的房企,就像拿了奥斯卡奖。

  嘉兴土拍市场的“疯狂”,仅仅是三四线城市土地热的缩影。受杭州土拍新规的影响,愈来愈多的开发商选择暂避锋芒,绕道周边的三四线城市寻求补仓:绿城在义乌“梅开二度”,融创在嘉兴连下四子,阳光城刷新绍兴地价纪录,碧桂园成就安吉“第一拍”。

  三四线城市土地总价不高、价格封顶可控,这些都是其吸引品牌开发商的优势。

  除了转移战场,规避风险外,开发商也在积极寻求新的业务增长点,而长租公寓正是它们的新蓝海。

  万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”已于上个月在萧山开张;浙江大悦资产管理公司将在本月底推出“群岛”公寓;龙湖旗下长租公寓品牌“冠寓”则将于7月正式开业。

  龙湖冠寓效果图

  之于地产商而言,长租公寓意味着另一条出路。当拿地开发模式增速不再高的时候,通过租赁管理,一方面获得经营的租金和服务收益,另一方面品牌本身的价值也将获得增长。

  然而,这片“蓝海”绝非风平浪静。市场秩序不规范、规模参差不齐、盈利模式欠成熟等问题依然存在。想要盈利的运营商必须要有长期经营的打算,“好戏”才刚刚拉开帷幕。

  新现象

  上有政策下有对策

  变相涨价花样跌出

  上半年,杭州多个板块出现了一个“怪相”:同一个区域内,二手房价格不断补涨,新房价格却止步不前。这种现象的存在,显然归因于一系列的房地产调控,开发商不能随意涨价。然而上有政策,下有对策,为了完成利润指标,逐利的房企总是有办法的:

  其一,搭售车位。由于车位的销售不受预售证、备案价等种种限制,车位俨然已经成为房企规避政策的敲门砖。上半年,捆绑车位销售的情况可说屡见不鲜。

  其二,自买自卖。有楼盘为了绕开备案价限制,先将房源低价卖给股东方,随后以二手房的形式在案场再次进行售卖,进而完成变相涨价。

  其三,收服务费。预留一批房源出来,然后通过中介或者其他第三方来收取一笔“服务费”,从而实现涨价的目的。

  除此之外,减配、捂盘惜售等常见的提高利润的方式依然大量的存在。

  当市场泥沙俱下,有多少开发商能够保持初心呢?

  新面孔

  央企大鳄抢滩登陆

  背后都是国字号大佬

  上半年,杭州楼市又迎来了一大波的“小鲜肉”。如果说闽系房企是上一波抢滩潮的主角,那这回的主角非地方国企和央企莫属。中冶、中建、葛洲坝,全是“根正苗红”的央企代表。

  一些新近入杭的房企

  连续在翠苑、三塘两处落子的中冶,无疑是时下风头最劲的房企之一。该集团拥有房地产开发、物业管理两项一级资质。其母公司中冶集团是中国特大型企业集团,是新中国最早一支钢铁工业建设力量,是中国钢铁工业的开拓者和主力军。

  相比中冶,葛洲坝的入杭之路比较坎坷。在落子蒋村之前,其相继在申花、近江、崇贤、良渚、萧山南部卧城等地块上出手,但一直未有收获。作为国家首批确定的16家央企房地产企业之一,隶属于葛洲坝集团股份公司的葛洲坝地产,背景和实力非常雄厚。

  央企之外,新面孔中比较出名的还有三湘印象和厦门联发。三湘印象,去年收购了以张艺谋等著名导演为主创团队的观印象公司,目前已形成“地产+文化”双主业。厦门联发,和绿城新的合伙人建发房产同源同宗,都是建发集团控股旗下公司。

来源:浙江在线-住在杭州网  记者 盛哲徽  编辑:叶露
相关新闻
版权和免责声明
  凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。
  本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  联系电话:0571-85399729。
增值电信业务经营许可证: 浙B2-20080242 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006001 网络文化经营许可证:浙网文[2012]0216-022号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务: 浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2-20080242-1 广播电视节目制作经营许可证:(浙)字第057号短消息代码证:浙号[2006]00072-B011 | 浙公网安备 33010302000925号
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
分享按钮