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铁三角格局被打破,外来房企冲击榜首,半年时间楼市格局“大变天”?
2017年06月23日 08:59:30 浙江在线-住在杭州网
【摘要】在距年中还有不到十天的时间里,杭州楼市的总成交才堪堪迈过7万大关,距去年的10万多套差距巨大。在调控这根“缰绳”的牵引下,杭州楼市这匹“野马”终于放慢了脚步。

  浙江在线-住在杭州网6月22日讯(浙江在线记者 盛哲徽)在距年中还有不到十天的时间里,杭州楼市的总成交才堪堪迈过7万大关,距去年的10万多套差距巨大。在调控这根“缰绳”的牵引下,杭州楼市这匹“野马”终于放慢了脚步。

  大势所趋,英雄遂起。摊开2017年上半年的房企成交榜(截至目前),我们看到的是这样的景象:

  万科离半程冠军只有一步之遥、“铁三角”濒临被打破、前年土地市场上的“扫货客”崛起、闽系大鳄不断冒尖……

  从“三国演义”到“春秋战国”,这是短暂的变天还是历史的必然?

  相比于往年,今年的情况比较特殊,限价、限网签等调控因素的存在,使得数据无法完全体现出开发商的实力,不过需要看到的是,调控的影响之于所有开发商都是客观存在的,因而成交排名还是具备一定的参考意义的,能大致的体现出当前的市场格局。

  猜想①:万科问鼎半程冠军?

  这个问题似乎是最没有悬念的,截至目前,万科的总销售金额已超过90亿元,其和身后的融创的差距已逾30亿,在最后关头被逆转的可能性很小。

  在上半年的房企竞争中,万科集团军作战的优势显露无疑,其在传统主城区之外的布局,起到了决定性的作用。

  公园里和江湾城,由于总价相对较低,限价的压力较小,得以迅速跑量。两个楼盘的合计成交套数达1500套,几乎占到了万科上半年总成交的三分之一。

 
万科杭州城北2017六大新品发布

  如果万科拿下2017年的半程冠军,这将是其自2014年后,第二次获得这个殊荣。不同的是,这一次万科的领先优势很可能远远大于三年前。

  2014年上半年,万科的总销售金额为32.7亿元,比第二、第三位的滨江、绿城只多了1亿元,堪称“险胜”。

  猜想②:融创打破“铁三角”?

  在影视作品中,我们往往能看到许多“铁三角”组合,最出名的要属《铁齿铜牙纪晓岚》里的张铁林、张国立和王刚。而要说到杭州楼市的“铁三角”,那非万科、绿城、滨江莫属。

  在过去的几年时间里,作为杭州房企第一梯队的它们,几乎没有让三甲的席位旁落于人。

  不过,破局者还是出现了,那就是融创。截至目前,其以56.2亿元的成交额排在上半年房企成交榜第二位。由于领先优势较大,跌出前三的可能性并不高。

融创·时代奥城首开现场

  如果说万科压倒绿城、滨江,多少还有点差异化竞争的意思(万科的产品定位和绿城、滨江有很大不同),那融创的崛起则更像是一场“遭遇战”,其抢占了原本被绿城、滨江所把持的中高端市场。在“3万+”的产品线上,由时代奥城、玖樟台、河滨之城所组成的“三叉戟”,具备极强的冲击力。

  目前,融创在杭州的项目多达20余个,除了4个交付项目,其余均为在售、在建或储备项目。在手握大量余粮的情况下,楼市下半程,融创甚至有机会向年度销冠发起挑战。

  猜想③:绿城能否“惊天大逆转”?

  39.2亿元,排在第五位。绿城上半年的表现,似乎并不美妙。

  供应不足,这是眼下的绿城所要面对的最为棘手的难题。运河郡、金麟府、之江1号、梧桐郡、桂语江南,上半年截至目前,绿城的开盘项目实在屈指可数。

绿城品牌2017杭州发布会

  不过,永远不要低估一颗总冠军的心。“会保持在杭州市场的份额,只不过不一定非是第一不可。”在5月的新品发布会上,绿城相关负责人曾如是说道。

  意思很明白,第一可以没有,但第一梯队不能没有。在上半年即将结束的档口,绿城可能还将为重返前三努一把力。

  按照计划,杨柳郡三期将在本周开盘,由于加推的房源数量超过600套,短时间内反转排名也并非没有可能。

  猜想④:Top10将添两张新面孔?

  不出意外,半年度房企TOP10将上演“双城记”,阳光城和新城将首次跻身这个榜单。目前,这两家房企销售金额分别为41.3亿元和33.1亿元,分列榜单的第四和第七位。

  对阳光城来说,更大的悬念或许是能否捍卫闽系房企在杭的荣誉。五年前,世茂曾一度跻身房企top5(上半年成交第四名),这也是迄今为止闽系房企在杭州的最好成绩。如果阳光城能顺利保持住第四名的排位,那它将追平世茂的这一纪录

  而对新城来说,悬念则在于是否能追上前面的中铁建。目前,两者的差距只有不到1亿元。有趣的是,这两家房企今年的异军突起,都得益于2015年时的大规模拿地,当年,它们的拿地量都挤进了年度三甲。而拿地最多的房企,正是眼下最接近半程冠军的万科。

  (注:本文中所涉金额均为网签成交金额,未网签部分不计入在内。合作楼盘的成交金额根据合作方在项目中的股权分配。)

来源:浙江在线  记者 盛哲徽  编辑:马轶伦
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