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半年度大盘点,今年上半年杭州最受欢迎的户型竟然是它!
2017年06月21日 08:54:45 浙江在线-住在杭州网
【摘要】住在杭州网特意策划了半年度的楼市盘点,在这个什么房子都难买的“特殊时期”,又是哪个户型段最受购房者们的喜爱?购房者们关注的刚需户型接下来还有什么选择?半年房企排名提前知……让我们一起怀揣着激动地心情,先跟着记者来了解一下,今年上半年(文中指的是截至6月20)购房者们中意的户型有哪些呢?

  浙江在线-住在杭州网6月21日讯(浙江在线记者 黄杭艳) 2017年已经过去了将近一半的日子,在这半年的时间里杭州楼市也是发生了巨大的变化。

  住在杭州网特意策划了半年度的楼市盘点,在这个什么房子都难买的“特殊时期”,又是哪个户型段最受购房者们的喜爱?购房者们关注的刚需户型接下来还有什么选择?半年房企排名提前知……让我们一起怀揣着激动地心情,先跟着记者来了解一下,今年上半年(文中指的是截至6月20日)购房者们中意的户型有哪些呢?

  70-90方户型段是市场主力

  限购,依旧是今年楼市的主基调。2017年上半年截止到6月20日,杭州市的商品房成交量为72164套,环比去年同时期下降了约22%。尽管成交量有所下降,依然有众多的购房者们坚持不懈地走在买房的道路上。

  从上图表中可以看出,目前杭州在售项目的主力户型一般为85-140方,刚需和改善基本上都包含了,不过据统计上半年,杭州市住宅一共成交了41991套,其中70-90方的户型成交量为20008套,占住宅总成交量约48%,已经接近了一半。由此可见,小户型刚需房仍是目前市场上主要的购房需求。

  从上半年住宅成交排行榜中可以发现刚需楼盘依旧是主力,纯改善楼盘基本无迹可寻。如保利像素、江湾城、恒大帝景、水晶郦城等项目一般都是先开小户型,而经记者了解,小户型一般都是开盘即售罄的节奏,剩下的往往是大户型可供选择。

  刚需为何一直能成为市场主力?首先,刚需的整体购房成本较低,因为面积小,总价相对来说能够让更多的人承受,同理对于用来投资的人来说,他的投资成本也相对较低;其次,一般买刚需房的多为在杭州首次置业的人为主,单身人士或者作为婚房的为多,短期内不存在小孩、老人的住房需求,所以小面积的刚需户型也就成为了这类人群的首选。

  120-150方中级改善受青睐

  由于政策等各方面的因素,今年的改善需求在很大程度上得到了抑制,不管是成交量还是库存都在不断下降。那么就目前成交的情况来看,哪些改善户型比较受欢迎呢?

  改善户型可以分为多个阶段,90-120方称为初级改善,120-150方为中极改善,150方以上则多为终极改善。在这多个改善阶段中,最受广大购房者喜爱的是120-150方的中级改善户型。据统计,截至到6月15日,杭州市120-150方的住宅成交套数为9331套,占住宅总成交的22%。

  相较于90-120方改善户型,120-150方的户型拥有更大生活空间。会选择改善的人,在购房能力上应该毋庸置疑,那么选择紧凑的初级改善还不如选择更加舒适的中级改善。

  120-150方的改善户型选择也会更加多样,三房、四房甚至五房的设计都有,如卖的较好的江南之星、水晶郦城、公园里等项目都有138方主力户型。江南之星的138方户型五房两厅的设计,配备了儿童房、书房、两个次卧以及一个主卧套房,这样的户型一般能满足三口甚至四口之家,在开放二孩政策之后,更多的人可能会选择房间更多、空间更大的户型。

  70方以下小户型即将消失?

  楼市正在慢慢回归到以刚需为主的市场,不过原先五六十方左右的小户型却逐渐淡出了人们的视线。

  据统计,杭州市今年上半年70方以下户型一共成交了577套,与去年同期成交1122套相比,减少了将近一半。而目前杭州市70方以下住宅的显性库存仅为859套,主要集中在佳源未来府、东郡之星两个项目上。

  想当初,杭州市场也被五六十方的小户型占领过,现如今比较主流的朝晖、景芳等老小区,网上挂出售卖的基本上以两房一卫的小户型为主,而随着人们生活水平的提高,对住房的要求也随之提升,久而久之这种小面积的刚需户型自然也就被市场淘汰。

  主城区选择少,萧山区成供应大户

 

  今年以来,主城区的楼盘推新量相对暂缓,萧山区却是完全另一番的热闹景象。

  从今年上半年的热销户型排行榜中可以看出,不管是刚需还是改善,萧山区占据了榜单的绝大部分。

  萧山区为何能超越主城区成为主要的房源供应大户?一方面因为去年萧山的土地出让较多,很多都集中在今年面市,从而得到了一部分的房源供应;另一方面则是因为萧山区的整体房价偏低,单价一般都在3万元/㎡以下,相对来说在申领预售证方面阻碍较小。

  反观主城区方面,刚需的主要供应集中在下沙、丁桥、长皋等板块,像保利像素、云锦城、翡丽湾等项目,从中也可以看出这些项目的成交均价一般在2万元/㎡上下,比较符合正常刚需的购房需求。

  而在改善户型方面,主城区今年上半年表现乏力。原先市中心、申花等板块是纯改善的供应地,由于政策等相关因素,一些项目迟迟不开盘,导致区域内无房可买。不过像金麟府、锦绣之城这样的优质项目在得到开盘机会的情况下,虽然是达到了4万+的售价依旧还是得到了众多购房者的青睐。

  好啦,上半年的受欢迎户型就介绍到这里了,敬请期待下一期的房企排名大猜想。

来源:浙江在线  记者 黄杭艳  编辑:马轶伦
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