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杭州楼市“双限令”下 改善型客户更讲究居住质量
2017年06月19日 09:11:59 浙江在线-住在杭州网
【摘要】 本地户籍家庭最多只能买两套住房,已有贷款记录的家庭即使已还清,第二套购房也要首付6成……近期楼市贷款收紧,加上原先的限购,“双限令”下,仍具购房资格的人少之又少。而这些“幸运儿”又该如何规划自己的买房计划呢?

  浙江在线6月19日讯(浙江在线记者 张卉卉 )本地户籍家庭最多只能买两套住房,已有贷款记录的家庭即使已还清,第二套购房也要首付6成……近期楼市贷款收紧,加上原先的限购,“双限令”下,仍具购房资格的人少之又少。而这些“幸运儿”又该如何规划自己的买房计划呢?

  顾先生最近很为自己的一项投资得意。去年4月,他花900万元入手了文二西路大华西溪风情的一套精装修排屋,中间套。最近,不少中介找上门来,这套即将交付的排屋如果进入二手市场,可以卖到1400万元左右。“一年时间,赚了500万元。”

  刚刚过去的5月,杭州楼市排屋别墅的销售速度明显加快。据杭州透明售房网统计,5月别墅排屋成交面积在商品住宅中占比高达12.5%,较2017年4月上升1.8个百分点。限购令大大限制了买房数量,买房质量似乎成了更重要的选房标准。再加上改善型购房者受限贷影响要小。不少人都这么想,与其买一套普通高层、小高层的公寓,还不如一劳永逸地买一套改善的排屋别墅。

  近郊排屋销售明显活跃

  和家园、大华西溪风情都是杭州知名的近郊排屋大盘,排屋身价显赫,中间套900万元左右,而边套排屋价格达到1200万元左右。可是,最近,这些大盘的销售明显加快了不少,甚至闹起“房荒”。

  我爱我家和家园店自今年3月份以来,排屋平均每周成交一套。“就在一个月前,中间套排屋成交价还不过930万元,最近刚成交一套,价格已涨到1100万元。”和家园店某位经纪人如此向记者介绍。

  大华西溪风情也是如此。“感觉自3月份以来,排屋市场就开始悄然启动。”大华房产营销部李经理介绍说。“目前,西溪风情的一手排屋基本只剩个位数。”

  据悉,这些近郊排屋因为大多是“第一居所”,基本陷入“无房可卖”的境地。想“淘”这类排屋,目前只能去二手市场。

  远郊排屋成为成交主力

  5月的杭州楼市排屋销售排行榜上,低总价的远郊排屋特别亮眼。

  市区排屋别墅成交中,位于临平山北的中梁·百悦城以88套的成交量夺得冠军;其次是位于良渚的竹径云山,成交36套,排名第二;位于萧山所前镇的华成天地墅园成交32套,位列第三。

  记者发现,这些排屋的成交单价都在1~2万元/平方米。200~300平方米的一套排屋总价也在500万元以下。“正因为近郊排屋无房可卖,加上总价日渐攀高,一些购房者将目光转投向原本冷寂的远郊排屋。”知情人士如此分析。限贷条件下,客户加快入市

  排屋属改善性住宅,总价高,涨价启动慢,一旦涨起来,势头却很猛。“这拨排屋的涨价启动于银行的限贷动真格。相比刚需客户,改善型客户受影响较小。”一位专做城西高端房源的经纪人说。

  按照新的贷款政策,如果有贷款记录,即使还清,再买一套房首付也要6成。“这样一来,不少改善型客户都压力倍增。而资金实力雄厚的排屋客户基本没啥影响。”

  我爱我家和家园店经纪人小王感觉,限贷令反而加快了一些原本犹豫不决的排屋客户的入市。“排屋客户不像公寓客户,基本全城跑。就像那套930万元的成交客户,去年年初就在和家园看房。当时同类型排屋价格800万元还不到,但一年过去了,房价不但没降,反而涨了。手头反正有钱,也不怕限贷,实在熬不住就入市了。”

  4月起,杭州房贷开始真正收紧。据记者了解,排屋的涨价基本也自那时开始。

来源:浙江在线  记者 张卉卉  编辑:张筱
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