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房价梦回2009!下沙,那头“风口上的猪”又回来了?
2017年06月19日 09:38:16 浙江在线-住在杭州网
【摘要】楼面地价9644元/平米+自持41%。相比于三塘、滨江的众望所归,几天前下沙宅地的成交结果多少有点“逆袭”的意思。土拍结果一出,下沙人民就不淡定了。记者的朋友小高,现租住在下沙,两年前,对楼市前景悲观的他,脱手了下沙沿江的一套房子,亏了30来万,如今他悔得肠子都青了。

  浙江在线·住在杭州网6月19日讯(浙江在线记者 盛哲徽)楼面地价9644元/平米+自持41%。相比于三塘、滨江的众望所归,几天前下沙宅地的成交结果多少有点“逆袭”的意思。毕竟,板块上一次拍地,楼面地价只有4540元/平米左右。

  土拍结果一出,下沙人民就不淡定了。记者的朋友小高,现租住在下沙,两年前,对楼市前景悲观的他,脱手了下沙沿江的一套房子,亏了30来万,如今他悔得肠子都青了。

  “你说这风向怎么说变就变了?”小高的意外是可以理解的。事实上,即使是在楼市整体转暖的2016年,对于下沙,很多人的态度也是不看好。

  从两万一路跌到一万,再从一万不断爬升,重回两万。在下沙房价的起伏之间,我们仿佛听到了那句经典的电影台词:“我胡汉三又回来了”。   

上周拍出的下沙大学城北单元地块

  投资客的伤心地

  曾经也是“风口上的猪”

  在楼市一片向好的七八年前,下沙曾是杭州最当红不让的明星板块,投资客竞相追逐的热土。东部沿江的房价从六七千,一路飙过一万,又向着两万冲刺。

  2009年11月,保利·东湾推出了一批200平方米以上的毛坯房,单价2.1万元/平米。两万元大关就此被叩开,下沙楼市真正意义上迎来了自己的黄金期。

  保利·东湾是下沙沿江最先卖到2万元/平米的楼盘

  “看当时房价涨的那么快,想投资下。”据小高回忆,10年年初的时候,父母把老家镇上的一套房子卖了,卖了二十多万,在下沙沿江买了套90多平方的房子,总价大约130万。

  然而,小高的投资大计并没有持续太久。

  2010年后,下沙突然从高点滑落,一路走低。不仅两万失守,万元大关也没保住。直到前年,下沙大学城北还在八、九千的战场里厮杀,东部沿江的二手房,也在这一价格线苦苦挣扎。

  曾经“风口上的猪”掉下来,风光不在。在上一轮牛市中,当其他板块不断刷新着自己的价格纪录的时候,下沙,却只能在一旁,默默挤着身上的“泡沫”。

     金沙湖房价3字开头

  东部沿江重回两万

  去年9月,记者曾较为全面的走访了一遍下沙楼市。

  【涨不动的板块?闲林、下沙、临平表示有话要说】

   当时,在G20效应的带动下,已出现了一轮恢复性的上涨,但离自己的历史最高点却还有不小差距。

  大半年的时间过去了,在经历了几轮严厉的调控之后,按照经验推断,吃过政策大亏的下沙该又一次被打回原形。但事实却是,下沙诸盘大多都回到了自身房价的最高位。

  金沙湖板块,是逆袭最为彻底的。板块内的滟澜山、早城、中外公寓等二手房,如今的售价均已在3万元/平米以上。这是该板块此前从未达到过的一个价格高度。

  金沙湖板块部分小区的二手房成交价

  无独有偶,地铁可及的沿江板块,也完成了价格上的自我救赎。目前,板块的二手房价格从1.8万-2.3万/平米不等。世茂·江滨花园、保利·东湾、金隅·观澜时代,这几个楼盘的二手房的挂牌价,均已持平甚至是超过了历史最高点的售价。

  相对而言,大学城北板块的价格变动要小一些。在售新盘,中国铁建保利·像素、宋都·东郡之星,上一次开盘的均价大概1.3万-1.4万元/平米,对比首开时的价格,几乎未变。

  宋都·东郡之星沙盘,项目上一次开盘均价为1.3万元/平米

  但再往北一点,海宁地界上的楼盘却是“一飞冲天”,盈都江悦城和侨福一品高尔夫,去年同期都只卖七、八千,但现在已涨到一万四上下。

  下沙和海宁没有价差,看起来这似乎并不科学,但不要忘了,杭州是要限价的。显而易见,如果没有限价,这里的房价也将大概率逼近甚至是迈过两万大关。

        二手房成交活跃,投资客离场

  下沙为什么能逆袭?

  众所周知,2010年以后下沙楼市的“滑铁卢”,最根本的原因,在于板块内的投资客过多。有数据显示,最高峰的时候,下沙投资客在购房者中的比例高达80%。

  不过,随着时间的推移,下沙楼市曾经的这个“致命伤”已有痊愈的迹象。记者在探访中发现,板块内原本空置率较高的几个小区,今年的空置率都有所下降。

  保利·东湾住房一览表

  在保利·东湾的物业办公室内,记者看到了一张住房一览表,据物业介绍,这张表格大概有一年多没有更新了,从上面密密麻麻的红点(代表未入住)看,东湾去年的空置率超过四成。而据物业的说法,今年这个比例有所下降,空置率不到三成。

  链家地产的一位中介告诉记者,从去年G20以后到现在,他很明显感觉到区域内的不少房源已经完成了从投资到自住的换手。

  “去年G20以后,楼市行情好,许多投资客就抛售了,接盘的大部分都是自住的,所以入住率一下子就上来了。”

  5月主城区二手房签约榜被下沙刷屏

  记者在透明售房网上看到,5月主城区二手房签约排行榜上,下沙占据了前四位。

  生活氛围渐入佳境

  被低估的性价比之选?

  摊开杭州楼市的地图,将还能买到两万以内房子的区域圈出来,你会发现,“逆袭”这个词严格意义上并不适用于下沙,从房价看,这是个被低估的板块。

  闻堰、闲林、崇贤、临平、丁桥……在一众能买到两万以内楼盘的区域中,下沙的条件显然是最好的,这里不仅是主城区,且坐拥地铁之利,生活成熟度高,配套齐全。

  下沙龙湖天街

  就像一篇近日在朋友圈被疯转的文章中所写道的那样:

  在九堡欢腾雀跃,终于有了第一家星巴克时,下沙的星巴克已经遍布街头。当临平街头,一辆小黄车都找不到时,下沙的共享单车已经大街小巷层层叠叠什么牌子什么颜色都有。

  唐小姐是下沙的上班族,说起下沙这两年的变化,她最大的感受就是有逛头了。

  “前几年,午休的时候都不想出去,因为实在没啥玩的,但现在中午去龙湖天街已经是我每天的必修课了,吃完饭去西西弗书店,可以待好久。”

  高沙商业街、龙湖天街、和达城、下沙银泰、福雷德广场、宝龙城市广场……就连对下沙颇有意见的小高都承认,生活在这里,确实有种“乱花渐欲迷人眼”的感觉。

  重新回到坑上,这一次,下沙的“下盘”明显更稳了。

来源:浙江在线  记者 盛哲徽  编辑:张筱
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