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100%自持宅地首现大江东 本土房企拓展新版图
来源:浙江在线-住在杭州网 记者 何肖霞 编辑:何肖霞
 今日,大江东迎来本年度首场出让会。会前,两宗地块均触限:新湾商住地报价溢价已达70%,前进片区宅地报价卡在现房销售的溢价关口49.9%。
  浙江在线-住在杭州网6月9日讯(浙江在线记者 何肖霞) 今日,大江东迎来本年度首场出让会。会前,两宗地块均触限:新湾商住地报价溢价已达70%,前进片区宅地报价卡在现房销售的溢价关口49.9%。

  出让开场,前进片区宅地首先开抢,首轮溢价即到70%,随后杭房、中骏、金辉三家房企经过七轮自持比例投报,杭房险胜一筹。新湾商住地十七轮自持比例投报后到达溢价100%,转入养老配建投报。

  最终,新湾商住地由宏立竞得,总价4800万元,折合楼面价4765元/平方米,溢价率70%,须全部自持,配建养老200㎡。前进片区宅地由杭房竞得,总价100779万元,楼面价5161元/平方米,自持27%。

  大江东6月9日成交地块表

  其实,两宗地块进入自持投报是意料之中的事。

  大江东的受热不外乎以下几个原因:

  其一,大江东仍处于投资低洼区域。

  纵观杭州市区楼市,大江东处于低洼区,5月,大江东商品住宅成交均价为13594元/平方米。是未来承接市区购房外溢客户的不二选择。

杭州市区各板块5月商品住宅成交均价一览

  其二,越来越多房企选择布局新板块。

  现如今,主流板块拿地日益困难,对于“饥饿”的房企而言,布局新板块也是选择之一。2016年,就有德信、宋都、宝龙等房企入驻大江东。此外,大江东产业集聚,未来会有较好的人口导入。并且又有交通利好,规划地铁7号线、8号线。

  大江东地铁规划及部门入驻产业一览

  其三,总价门槛低吸引更多竞争。

  此次出让的两宗涉宅地块,成交总价都不高,前进片区宅地成交总价10亿,而新湾商住地总价仅为0.48亿元。

  放眼杭州,相同价格已经很难在其他区域布局相同体量的地块。

  这也是为什么久违市场的杭州本土房企会那么“巧合”地共同选择了大江东。

  其四,需求仍被看好。

  如果两宗地块分开分析,前进片区是大江东十大城市功能性项目中“一所职业技术学校和蓝领公寓”落点区域,未来将吸引大量产业人才入驻。因此,尽管项目自持27%,未来还是有市场,这或许也是该宗地块遭遇争夺的又一大原因。

  而新湾商住地块容积率1.0-1.2,建筑高度不高于24米。这也给将来规划地块定下了方向——主打洋房、排屋别墅类物业。由于近年来大江东拆迁力度较大,有不少改善需求。这些物业可为改善需求提供多一项选择。

  现如今,杭州土地市场出让一场火一场,现房销售也许将成为常态,未来不仅仅是简单的价格战,还是房企间资本与资本的较量以及品牌与品牌的对弈。

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